Ako se dvoumite da li kupiti stan, već sagrađenu kuću ili pak zemljište pa potom sagraditi kuću iz snova, gledajući hladne glave tržište nekretnina trenutačno vam se najviše isplati kupiti već sagrađenu kuću jer su cijene obiteljskih kuća najviše pojeftinile u posljednjih godinu dana, a uz to stručnjaci prognoziraju da bi cijene kuća mogle najviše pasti i u ovoj, 2012. godini.

Prognozira pad od 10%

Jedni prognoziraju da bi pad mogao iznositi 10-ak posto, dok drugi prognoziraju i veći dvoznamenkasti pad.

No, kako ne bismo spekulirali o tome što bi se, kada i u kom trenutku moglo dogoditi, odlučili smo se držati pouzdanih brojki i pokazati vam kako su se cijene građevinskih zemljišta, obiteljskih kuća i stanova kretale tijekom prošle godine.

Stanovi najstabilniji

Prema podacima portala Crozilla.com, putanja kretanja cijena nekretnina posljednjih se nekoliko godina kreće silazno. Pad cijena zahvatio je sve vrste nekretnina: kako stanove, tako i kuće i građevinska zemljišta. Međutim, u usporedbi s proteklim godinama na cijeni su tijekom 2011. godine najviše izgubile kuće, a najmanje stanovi. U usporedbi sa 2010. godinom, najveća razlika tijekom 2011. godine vidljiva je na traženim cijenama kuća koje su bile 10 posto niže, dok su tražene cijene građevinskih zemljišta bile niže 9,2 posto, a cijene stanova tek 3,7 posto.

- Tijekom 2011. godine cijene kuća bilježe znatan pad, a najveći je u Puli gdje su prosječne tražene cijene kuća u godinu dana pojeftinile 10 posto. Vrlo velik pad traženih cijena kuća bilježi i Osijek, i to sa značajnim padom cijena od 9,7 posto u usporedbi sa 2010. godinom, te čak 31,2 posto u usporedbi sa 2009. godinom. Tražene cijene kuća u gradu Zagrebu tijekom 2011. godine bile su tek 1 posto niže nego 2010. godine, a 3,7 posto niže nego 2009. godine. Iako većina gradova bilježi osjetan pad cijena, postoje i iznimke, a to su Zadar i Split u kojima su tražene cijene kuća i u jeku krize uspjele porasti, pa su prosječne tražene cijene kuća u Zadru 2009. iznosile 1487 eura po kvadratu, a u 2011. stotinjak eura više - pokazuju to podaci s portala Crozilla.com.

Proučimo li pak cijene građevinskih zemljišta po hrvatskim županijama, primijetit ćemo da su i one pale oko 10 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Razlika 40 posto

- U odnosu na 2010. godinu najveći pad traženih cijena građevinskih zemljišta zabilježen je na području grada Zagreba (-15,2%) i Zagrebačke županije (-16,3%), a znatne promjene bile su vidljive i na cijenama zemljišta Primorsko-goranske županije (-9,1%). Tražene cijene su najmanje pale na području Splitsko-dalmatinske (-3,2) i Zadarske županije (-2,1%). Usporedimo li cijene građevinskih zemljišta s onima iz 2009. godine, vidjet ćemo da je najveći pad zabilježen na području Zagrebačke županije (-45,9%) i grada Zagreba (-41,1%), dok su u istom razdoblju prosječne tražene cijene zemljišta Splitsko-dalmatinske županije čak porasle, i to 11 posto - rekli su stručnjaci s portala Crozilla.com i dodali da se proučavajući godišnji trend kretanja cijena nekretnina tek mogu primijetiti zanimljivi podaci koji nisu uvijek posve logični i predvidivi.

No, ono što je sada svima posve razumljivo jest to da su cijene građevinskih zemljišta u Zagrebu i okolici u posljednje dvije godine pale u prosjeku za četvrtinu, pa su u Zagrebu tražene cijene građevinskih zemljišta krajem godine u prosjeku iznosile 180 eura po četvornome metru, dok su dvije godine ranije iznosile 230 eura po kvadratu. Još veća razlika primjetna je u Splitskoj županiji gdje su cijene s prosječnih 117 eura po četvornome metru u dvije godine pale na 70 eura po kvadratu.

Ako u dogledno vrijeme ne namjeravate kupiti ni kuću, ni građevinsko zemljište, onda vas zasigurno zanimaju cijene stanova.

Već nekoliko godina uzastopno tražene cijene stanova kreću se silaznom putanjom, a tako je bilo i tijekom 2011. godine kada su bile 3,7 posto niže nego 2010. godine, odnosno 9,2 posto niže nego 2009. godine te 12,7 posto niže nego 2008. godine.

Prema podacima portala Crozilla.com, u proteklih su nekoliko godina na cijeni najviše izgubili stanovi u Osijeku, Rijeci i Zadru, dok je cijena najmanje pala onima na području Pule.

Rekorder je Dubrovnik

- Kada je riječ o cijenama stanova, poredak najskupljih i najjeftinijih gradova, čije cijene portal Crozilla.com prati još od 2008. godine, već je pune četiri godine ostao nepromijenjen: Dubrovnik je bio i ostao grad s najvišim cijenama stanova, a Osijek s najnižim. U odnosu na one iz 2010., tijekom 2011. godine promjena tražene cijene stanova u svim gradovima bilježi negativan predznak, a najveća je razlika bila u Rijeci (-7,3%), Osijeku (-6,4%) i Dubrovniku (-5,2%), dok je najmanja razlika bila u Splitu (-0,1%). Usporedimo li tražene cijene stanova s onima iz 2009. godine, najveća razlika, odnosno najveći pad cijena iznosi 19 posto, a zabilježen je u Osijeku. Velika je razlika i na cijenama stanova u Zadru (-11,3%), Rijeci (-10,6%) i Puli (-9,4%). U istom su razdoblju oglašavane cijene dubrovačkih stanova pale tek 4,1 posto. U usporedbi sa 2008., tražene cijene stanova najviše su pale u Splitu (-16,9%). Osjetan pad vidljiv je i na cijenama stanova na području Zadra (-12,6%), Dubrovnika (-12,3%) i Zagreba (-12,2%) - kažu stručnjaci s Crozille.ƒ