Borba za lokacije: Stari stanovi skuplji od novih
Split je sigurno jedan od rijetkih gradova u svijetu u kojemu je cijena kvadrata derutnog stana na tzv. boljoj lokaciji izjednačena ili veća od cijene u novogradnji. Dijelom je razlog tome to što se gradi malo novih stanova, a i kupci su nepovjerljivi zbog plaćanja na neviđeno na početku gradnje, jer velik je broj onih koji su platili stanove u zgradama bez valjanih papira i sumnjivih investitora.
Za sada se najviše gradi na Žnjanu i Pazdigradu, komunalno loše opremljenim predjelima grada bez cesta, škola i vrtića, autobusnih linija i trgovina, jer Grad ne prati ritam poduzetnih građevinara. Zato se novi stan u izgradnji može uplatiti za 2000 eura po metru četvornom, dok se derutni ne može naći ispod 2300 eura, osim ako nije polupodrumski ili "ispod ploče" koja prokišnjava.
Veliki pritisak mladih obitelji podigao je vrijednost stanovima na takozvanim običnim lokacijama poput Sućidra, Splita 3 pa i Pujanki, upravo zbog blizine škola, vrtića i dobrih prometnih veza. No, mnogi se stanovi godinama vrte po oglasima, a kad se napokon prodaju, cijena je bitno niža od oglašene.
Za nove bogataše, koji ne pitaju za cijenu, rezervirani su stanovi na Mejama, Trsteniku i žnjanskom prvom redu do mora te Dioklecijanovoj palači, gdje se cijena kvadrata kreće od četiri do šest tisuća eura, ovisno o položaju.
Nakon velikoga rasta, zadnju godinu cijene miruju jer je prodaja drastično pala, a budući se kupci raduju izmjenama i dopunama Generalnog urbanističkog plana Splita koje bi trebale omogućiti gradnju do 15.000 novih stanova i time srušiti cijenu kvadrata.
Donedavno bitno jeftiniji stanovi u Solinu, Strožancu, Podstrani, Mravincima u posljednje vrijeme posve su se približili splitskim cijenama, i u prosjeku se kreću od 1800 do 2100 eura. Kaštela su i dalje među najjeftinijim lokacijama izvan Splita, a kako su uz more, privlače strane kupce. Primjerice, u Kaštelima se može kupiti renovirana kamena kuća, koja je trosoban stan s terasom i blizu je mora, za 120.000 do 130.000 eura ili od 1300 do 1400 eura po četvornom metru.
Stabilizaciju cijena i cjenovno razgraničenje sjevernih dijelova grada od južnih, atraktivnih kvartova, predviđaju u agenciji Trgo stan.
Na samom splitskom poluotoku, na rijetkim građevinskim parcelma preostalim na Žnjanu, Pazdigradu, Trsteniku, ne grade se obiteljske kuće nego stambene zgrade zbog visoke cijene zemljišta koja se kreće između 500 i tisuću eura po četvornom metru. Na sjeveroistoku grada, na Mejašima, cijena je od 250 eura naviše, a u prigradskim područjima između 150 i 250 eura za kvadrat.
N. Bakotić i D. Čolović
Za sada se najviše gradi na Žnjanu i Pazdigradu, komunalno loše opremljenim predjelima grada bez cesta, škola i vrtića, autobusnih linija i trgovina, jer Grad ne prati ritam poduzetnih građevinara. Zato se novi stan u izgradnji može uplatiti za 2000 eura po metru četvornom, dok se derutni ne može naći ispod 2300 eura, osim ako nije polupodrumski ili "ispod ploče" koja prokišnjava.
Veliki pritisak mladih obitelji podigao je vrijednost stanovima na takozvanim običnim lokacijama poput Sućidra, Splita 3 pa i Pujanki, upravo zbog blizine škola, vrtića i dobrih prometnih veza. No, mnogi se stanovi godinama vrte po oglasima, a kad se napokon prodaju, cijena je bitno niža od oglašene.
Za nove bogataše, koji ne pitaju za cijenu, rezervirani su stanovi na Mejama, Trsteniku i žnjanskom prvom redu do mora te Dioklecijanovoj palači, gdje se cijena kvadrata kreće od četiri do šest tisuća eura, ovisno o položaju.
Nakon velikoga rasta, zadnju godinu cijene miruju jer je prodaja drastično pala, a budući se kupci raduju izmjenama i dopunama Generalnog urbanističkog plana Splita koje bi trebale omogućiti gradnju do 15.000 novih stanova i time srušiti cijenu kvadrata.
Donedavno bitno jeftiniji stanovi u Solinu, Strožancu, Podstrani, Mravincima u posljednje vrijeme posve su se približili splitskim cijenama, i u prosjeku se kreću od 1800 do 2100 eura. Kaštela su i dalje među najjeftinijim lokacijama izvan Splita, a kako su uz more, privlače strane kupce. Primjerice, u Kaštelima se može kupiti renovirana kamena kuća, koja je trosoban stan s terasom i blizu je mora, za 120.000 do 130.000 eura ili od 1300 do 1400 eura po četvornom metru.
Stabilizaciju cijena i cjenovno razgraničenje sjevernih dijelova grada od južnih, atraktivnih kvartova, predviđaju u agenciji Trgo stan.
Na samom splitskom poluotoku, na rijetkim građevinskim parcelma preostalim na Žnjanu, Pazdigradu, Trsteniku, ne grade se obiteljske kuće nego stambene zgrade zbog visoke cijene zemljišta koja se kreće između 500 i tisuću eura po četvornom metru. Na sjeveroistoku grada, na Mejašima, cijena je od 250 eura naviše, a u prigradskim područjima između 150 i 250 eura za kvadrat.
Visoka cijena parcela
Parcela od 500 kvadrata u splitskoj okolici košta najmanje 75.000 eura. Tome je potrebno dodati troškove gradnje, komunalnog opremanja i dokumentacije, pa gradnja prosječne obiteljske kuće od 100 kvadrata košta oko 1000 eura po kvadratu. Stan od sto kvadrata, na nešto manje atraktivnoj lokaciji, košta oko 200.000 eura. Međutim, u cijenu stanovanja u kući valja uračunati i troškove prijevoza od kuće do radnog mjesta u Splitu i vrijeme potrošeno na putovanje.
|
N. Bakotić i D. Čolović
Broj preporuka: 0
