Tražili smo stan za tri osobe i psa te zaključili da nam treba minimalno 58 četvornih metara prostora, u koje mogu stati dvije spavaće sobe i nekakav dnevni boravak, pa smo u Google mahnito krenuli ukucavati obiteljsku mantru: Zagreb, trosobni stanovi, od 50 do 70 kvadrata, od 100.000 do 150.000 eura. Što dobijete u "search results"? Varijante su "pretraga nije pronašla niti jedan dokument" ili "krasan komforni stan u Češnjevcu, Črnomercu, Podsusedu, Samoborskoj cesti, Dubravi, Dugavama, itd".
Kako smo relativno brzo zbrojili da putovanje do grada puta tri osobe stoji puno novca i živaca, svi bismo bili sretni kad bi ekran izbacio pokoji "Centar, širi", "Vrbik", "Trnje" ili ekscesni "Centar, strogi". Otkrili smo da, za novac koji prosječni stanovnik ovoga grada ne zaradi u 20 godina, teško možete prijeći granicu Črnomerca.
Kad smo je i prelazili, to je bilo uzalud jer su "mali" stanovi u središtu grada devastirani i čudno prekrojeni. Neki su mi ljudi u centru Zagreba nudili stambeno-vlasnička nadrealna djela: kod Trga žrtava fašizma mogla sam za povoljnih 135 tisuća eura kupiti stan sa zajedničkom kupaonicom svih stanara potkrovlja, bez kuhinje.
U drugoj varijanti, negdje oko Branimirove ulice, agentica za nekretnine me je uvjeravala da su dvije sobe, od toga jedna s kuhinjom, na četvrtom katu bez lifta, bez kupaonice, vrijedne 140 tisuća eura.
 |
KRUGE U tom se kvartu mogu naći jeftini i dobri stanovi, ali su preblizu Slavonske avenije |
Od normalnih priča u centru pamtim samo stan u predivnoj Laginjinoj ulici, odmah preko puta Vitićeva nebodera, potpuno devastiran, ali za skromnih 2000 eura po kvadratu, no imao je strašnu manu - kuhinju u zatvorenom aneksu od četiri četvorna metra, tako da si pri saginjanju obvezan gurnuti glavu u pećnicu.
Tako smo odlučili gledati sve - od Bukovca, najudaljenijih dijelova Trešnjevke, do Črnomerca. Dva predivna stana, u Gornjem Bukovcu i Šestinskom dolu, oba po 150 tisuća eura, konačno sam napustila u frizerkom salonu kada je vlasnica na temu gradskog prometa izgovorila odlučujuće riječi: Zagreb jednostavno više nije po mjeri čovjeka... Nastojat ću da mi ostane po mjeri, a to znači da se držim kvarta do kojeg mogu pješice ili autom za nekoliko minuta.
I tako smo počeli gledati Kajzericu. El Dorado za kupnju stana, metar četvorni novog prostora je 1800 eura, može se pješice do NSB-a, u najgoroj gužvi putuje se pet minuta do centra; tamo su Hipodrom, Bundek, zelenilo, Savski nasip i apsolutni urbanistički kaos. Kajzerica je imala sve uvjete da postane elitno zagrebačko naselje, no postala je čudo od kvarta.
Ima fantastično duhovitih rješenja, recimo, zgrada koja do trećeg kata gleda ravno pod nasip, crvenih, modrih, kakvih god hoćete boja na fasadama, sasvim lijepih kuća koje su, međutim, nalijepljene na susjede, čudnovato uskih uličica... Tamo nije teško naći dobar stan, ali je praktički nemoguće da on bude u nekom normalnom urbanističkom kontekstu.
 |
CENTAR Stan za 135 tisuća eura ima zajedničku kupaonicu za sve stanare potkrovlja |
U svakom slučaju, Kajzerica je po cijeni kvadratnog metra stambenog prostora oko 20 posto jeftinija od ostatka Zagreba pa bi svakome tko kupuje stan trebala biti ozbiljno iskušenje.
Nakon dva sastavljena predugovora s čudnim ljudima s Prisavlja koji se nikada nisu pojavili na potpisivanju (Prisavlje je, po meni, predivno komotan kvart), na kraju nas je - kako stvari stoje - spasio stan u raketama. Zagrepčani navodno s prezirom gledaju na rakete, mastodontske zgrade koje su u doba socijalizma bile na samom rubu Zagreba. Samo najdobronamjerniji pamte da su 70-ih reklamirane kao najotpornije na potres u cijeloj bivšoj državi, dakle, kvalitetna gradnja, a čak se ni takvi ne sjete da je Vrbik, tadašnji rub Zagreba, prekrasan zeleni kvart, gotovo središte grada.
Zbog takvih predrasuda, stan od 84 metra četvorna u raketama našla sam za 145 tisuća eura, što je u Vrbiku dobra cijena i za daleko manje stanove. Uređivat ćemo ga polako i dugo. Naravno, nakon što mi banka stručno obavije omču oko vrata, sa 5900 kuna mjesečne rate, na 30 godina...
 |
ŠESTINE Našli smo fantastičan stan za 150 tisuća eura, ali je ipak malo predaleko od centra |
| Stari ili novi stan Vječna dvojba - stari ili novi stan - rješava se teško jer svaka varijanta ima svoje prednosti i mane. Moja je poznanica, primjerice, kupila sasvim novi stan, a samo nekoliko mjeseci nakon useljenja, u tri sata u noći, probudila ju je poplava u cijeloj zgradi. Naknadno je doznala da je zgrada rađena od najjeftinijih materijala, a najprije je "otišla" glavna vodovodna cijev. U staroj je zgradi pametno izmijeniti sve instalacije starije od deset godina. To je investicija, ali ste barem mirni. Ako kupujete stan u novoj zgradi, raspitajte se o izvođaču. Kapara Neki prodavatelji stanova traže iznimno visoke kapare. U tom slučaju ne prepuštajte agencijama da vam same sastavljaju kupoprodajne ugovore. Odvjetnici tvrde da mnoge agencije u pravnim znanjima funkcioniraju kao nadripisari, štoviše, u jednom konkretnom slučaju, moj je odvjetnik "pao u nesvijest" kada je vidio ugovor koji je agencija sastavila. Ako vam dobar znalac ne sastavi ugovor, riskirate da vam ga banka odbije, a još je gore od toga da naletite na prodavatelja prevaranta, a niste se pravno osigurali. Znam primjere u kojima je jedan prodavatelj u jednom danu uzeo kapare triju osoba. Cjenkanje Kažu da se početna cijena koju prodavatelj traži uvijek može spustiti za 10 posto. Moje iskustvo nije takvo, ali sam sigurna u to da su cijene stanova u Zagrebu prije godinu dana počele stagnirati i da se stanovi teže prodaju. To otvara prostor za pregovore o cijeni stana ondje gdje je još drže "na plafonu". Zone pristojnih cijena Ako ne želite ići predaleko od centra, lijepe stanove po cijeni nižoj od 2000 eura za četvorni metar možete naći na Trešnjevci i na Jarunu. Stanovima u podsljemenskoj zoni definitivno je počela padati cijena, pa krenite onamo ako vam se da putovati. Jeftini, a izvrsni stanovi mogu se naći na Krugama, a mana im je što su uglavnom veoma blizu Slavonske avenije. S agencijom ili bez nje Naravno, jeftinije je kupovati stan bez agencijske provizije koja iznosi dva posto.Nažalost, oni su gotovo neizbježni. Ispod većine oglasa koji izgledaju kao da ih je dala privatna osoba, stoje brojevi agenata. |
Nataša Škaričić
