CAPE CORAL, FLORIDA - U raznim dijelovima svijeta postoje razne bizarne turističke ture. U indijskom Mumbaiju vodič će vas provesti najvećim azijskim slumom. U Parizu možete otići u turistički obilazak kanalizacije.
U Meksiku postoji tura koja nudi iskustvo kroz koje prolaze očajnici u ilegalnom prelasku američke granice. U Stockholmu možete razgledati grad hodajući po krovovima zgrada. U Zagrebu Bandićev pročelnik za sulude ideje Pavle Kalinić pokušao je pokrenuti noćne turističke ture mjestima mafijaških ubojstava. Na Floridi također postoji bizarna turistička tura - ne, ne radi se o mjestu zvanom Disneyworld.
Bazen, garaža, brod...
Ova je tura organizirana u gradiću Cape Coral i u njoj ćete vidjeti prizore koji će vam pomoći da shvatite kako je uopće došlo do svjetske ekonomske recesije i zašto su se srušile burze diljem svijeta, od Wall Streeta u New Yorku do Vukovarske ulice u Zagrebu.
Ova se tura zove “foreclosure tours”. Foreclosure je engleski izraz za zapljenu imovine pod hipotekom, a ova tura je svojevrstan postapokaliptički safari kroz američko predgrađe poharano financijskim uraganom.
- Ja sam običan agent za nekretnine, ali ovo su neobična vremena. U Cape Coralu 2007. banke su počele plijeniti kuće, i to 1100 njih mjesečno, 2008. plijenile su 2000 kuća na mjesec, a prošle godine 1400 mjesečno. Kupio sam mali autobus preko oglasnika, obojio ga u zeleno, stavio natpis ‘Foreclosures R Us’ i počeo voziti ljude u obilazak zaplijenjenih kuća koje se prodaju. To je bio jedini način da preživim u biznisu. Pokazujem ljudima što se dogodilo i educiram ih o tome da je sada pravi trenutak za kupnju - kaže Marc Joseph, organizator foreclosure ture.
Prema Josephovoj procjeni, otprilike trećina putnika u autobusu je isključivo radi razgledavanja, trećina su ljudi koji žele kupiti zaplijenjenu kuću po sniženoj cijeni, a trećina je negdje između.
- Pogledajte ovu kuću, prvi red do vode, ima parkirno mjesto za brod, iskopinu za bazen u dvorištu, a cijena joj je pala s milijun na 443 tisuće dolara - govori Marc Joseph sudionicima ture i pokazuje im detaljne grafikone prema kojima je cijena nekretnina na Floridi dotaknula dno.
- Više ne ide niže. Ako razmišljate o kupnji, sad je vrijeme - uporan je Joseph.
Brzo do uvjeta za zajam
U Americi je pukao stambeni mjehur od sapunice, što ne bi bilo toliko razorno da to nije imalo posljedice za cijelu svjetsku ekonomiju. Kriza koja je nastala na tržištu loših hipotekarnih kredita (tzv. subprime krediti) proširila se na sve kredite, pa na američke banke, zatim na investicijske fondove, onda na svjetske banke, pa na čitave države i vlade.
Do prije par godina u Americi ste mogli vrlo lako kupiti kućicu s bazenom uz more. Pola ili milijun dolara banka bi vam dala bez problema jer bilo je to doba kad se činilo da je novac besplatan. Koliko je proces dobivanja kredita u Americi bio doveden do karikature pokazuje primjer banke Washington Mutual, koja je odobravala nerealne kredite svakome tko bi tražio. Jednog dana u poslovnicu u San Diegu ušetao je čovjek koji je izjavio da zarađuje šesteroznamenkastu svotu godišnje i da je po zanimanju mariachi - svira na privatnim zabavama. Budući da nije sa sobom imao ništa što bi potvrđivalo njegovu zaradu, službenik John D. Parsons predložio je da kao dokaz prilože fotografiju. Čovjek je samo trebao obući mariachi uniformu i stati pred fotoaparat. “Dokaz” priložen, kredit odobren! Tako jednostavno.
Svaka dadilja mogla je tvrditi da zarađuje kao direktorica srednje kompanije i dobiti kuću s bazenom. U Cape Coralu, kao i na cijeloj Floridi, uostalom, kuća i nije kuća ako nema bazen. Zato je slika zelenih bazena, kakva se može vidjeti u zaplijenjenim kućama, više od običnog, usputnog prizora. Zeleni bazen simbol je Amerike u depresiji.
Sve više ‘izgubljenih’ kuća
Bazeni su pozelenjeli nakon što su se vlasnici morali iseliti jer nisu vraćali kredite. Ili su pretvoreni u smetišta nakon što bi ih vlasnici na odlasku ispraznili i natrpali namještajem i smećem ostavljenim nakon selidbe. Iako se mnoge banke trude držati zaplijenjene kuće, dvorišta i bazene čistima i urednima, zeleni bazeni se i dalje mogu vidjeti u predgrađima od Kalifornije do Floride. Te su dvije države među najpogođenijima epidemijom zvanom “foreclosure”.
- Florida je trenutno treća na listi država, a šire područje grada Fort Myers, u koje pripada i Cape Coral, je peto na listi metropolisa s najvećim brojem zaplijenjenih kuća. Nije nešto čime biste se poželjeli hvaliti, ali uvijek smo među ‘top 10’ - kaže Marc Joseph.
Broj kuća koje su završile u “foreclosureu” u cijeloj Americi i dalje raste: sa 1,3 milijuna u 2007., na 2,3 milijuna u 2008., pa na 2,8 milijuna u 2009. godini.
“Foreclosure tours” i Marc Joseph postali su vijest u mnogim medijima, ne samo američkima nego i svjetskim. Joseph ima evidenciju od 5340 ljudi koji su kontaktirali njegovu agenciju ili se priključili njegovim turama. Koja je vjerojatnost da u Josephovu busu u Cape Coralu na Floridi suretnete nekoga tko ima kuću u Hrvatskoj? Vrlo mala, ali upravo to se zbilo. Na dan kad smo se priključili Josephovoj turi, to su učinili i Eckhard i Felicity Tollkuhn, njemački bračni par koji zime uglavnom provodi u Americi, a ljeta u okolici Omiša, gdje imaju kuću.
- U Omišu provodimo gotovo šest mjeseci godišnje, ali zimi nam se ne sviđa bura. Ovdje na Floridi nema bure - sa smiješkom govori Eckhard, koji je i sam novinar, u Americi je od kraja 80-ih radio kao dopisnik njemačkih medija, a i na autobus “Foreclosure tours” ukrcao se kako bi napisao priču o tome.
- Ovo što se zbilo s kućama na Floridi je možda i pouka za tržište nekretnina u Hrvatskoj. Cijene nekretnina koje stalno idu gore moraju jednom i pasti dolje - kaže taj njemački Omišanin iz Amerike.
Kredit i kuća? Ništa lakše!
Do izbijanja krize ni stranci nisu imali velikih problema u dobivanju kredita. Jedan hrvatski bračni par bio se upravo doselio u Ameriku kad je zatražio kredit od banke da kupi kuću.
- Ali vi nemate nikakvu kreditnu povijest. Naša banka daje kredit samo klijentima koji su uredno vraćali prijašnje kredite - rekli su im u banci.
- Ali, mi smo se tek doselili...
- A, u tom slučaju uzmite ovu kreditnu karticu. Kupite nešto njome, platite prvu ratu i imat ćete urednu kreditnu povijest - odgovorili su im kreativni bankari i ubrzo nakon toga odobrili kredit.
Bilo je to doba kad su pojedine američke banke htjele postići isto što i Starbucks ili McDonald’s u svojim biznisima. Štancale su kredite kao kave i hamburgere. Kvaka je bila u tome što banke nisu morale čekati da klijent vrati kredit, nego su se financirale preprodajom razlomljenih i ponovo spojenih kreditnih proizvoda preprodanih u obliku investicije.
I nelagoda i zadovoljstvo kupaca zaplijenjenih kuća
Zaplijenjene kuće može se kupiti vrlo povoljno, upola cijene koja je za njih plaćena prije tri-četiri godine, ali kako se kupci osjećaju kad obilaze domove nesretnika koji su mislili da su bogataši, a ispali su beskućnici?
- Naravno da vam je žao svakog čovjeka koji je živio tu i morao se iseliti. Ali puno kupaca bili su spekulanti, investitori koji su ili zaradili ili nisu izgubili ništa osim 1000 dolara pologa. Ostalo je pokrivao kredit - kaže Marc Joseph.
Jedna od putnica u zelenom busu, Sandra Bracci, kaže da nije ugodna pomisao da su se stanari kuća, koje ona razgledava s namjerom da jednu i kupi, morali iseliti jer nisu mogli vraćati kredite banci.
- Nije lijep prizor, posebno dječje sobe, kad znaš da su ljudi istjerani. Ali život ide dalje. Cijene su pale i neće još dugo ostati ovako niske. Treba iskoristiti priliku. ‘Foreclosure tours’ je odličan koncept prodaje i sljedeći ću put s g. Josephom otići na vožnju brodom - kaže gospođa Bracci, koja ima nešto viška novca otkako je, prije nego što je stambeni mjehur pukao, prodala četiri stana u Fort Myersu kupljena 1989. “Vožnja brodom” je ista tura u organizaciji M. Josepha, ali u ovom slučaju tura zaplijenjenim kućama tik na obali.
