Kako etažirati samo jedan stan i dio vrta u zgradi

Objavljeno: 18.11.2006

Vlasnici smo stana u visokom prizemlju stambene zgrade. Ispred stana je vrt koji je zatvoren i samo ga mi koristimo, ali to zemljište nije naše vlasništvo. Stan posjeduje terasu, koja je dio površine stana, s te terase se ulazi u vrt. Pri useljenju morali smo u potpunosti obnoviti terasu, pri čemu smo salili temelje i ploču zbog propadanja tla.

Tako smo ispod terase dobili prostoriju koja je sada zatvorena. Zanima me mogu li tu prostoriju koristiti i mogu li za nju dobiti uporabu dozvolu? Usto, u stan je uklopljena sprema, dogovorno s ostalim suvlasnicima zgrade, jer smo se odrekli spreme u podrumu zgrade.

Zanima me mogućnost etažiranja stana i mogućnost uklapanja ove dvije prostorije u površinu stana. Je li moguće provesti etažiranje samo moga stana?

- Svi suvlasnici stambene zgrade protežu svoje vlasništvo i na zajedničke dijelove, površine i uređaje nekretnine u kojoj su vlasnici stana. Budući da je sastavni dio nekretnine i zemljište na kojem je sagrađena zgrada, tako je i vrt koji vi koristite u suvlasništvu svih stanara ako nije odmah prilikom kupnje stanova naznačen kao dio prostora u visokom prizemlju koji ste vi kupili.

Sve zajedničke i posebne dijelove nekretnine suvlasnici mogu koristiti prema zajedničkom dogovoru, pa tako i vrt ispred zgrade ili unutarnja spremišta. Na temelju dogovora s ostalim stanarima moguće je izraditi etažni elaborat u kojem bi se vrt i sprema koji vi koristite pridodali vašem stanu.

Na taj bi se način promijenio i vaš suvlasnički dio u zgradi pa je nužno da o tome odluče svi suvlasnici i to potpisom na međuvlasničkom ugovoru. Prostoriju koju ste dobili obnovom terase ne možete legalizirati bez dopune građevinske dozvole za koju je opet potrebna suglasnost svih suvlasnika zgrade. Po dobivanju dozvole, na temelju izvršenog tehničkog pregleda može se zatražiti izdavanje uporabne dozvole.

Često vlasnici stanova pitaju je li moguće provesti etažiranje samo jednog stana, naročito ako se radi o stanu u zgradi s velikim brojem stanova, gdje je uobičajeno da svi suvlasnici nisu spremni na dogovor, niti su spremni snositi  troškove postupka.

Na žalost, zakonodavac nije previše razmišljao o tim problemima te je danas još više neetažiranih zgrada u RH nego etažiranih, upravo zato što je dovoljan samo jedan suvlasnik koji ne želi potpisati međuvlasnički ugovor da zakoči sve ostale ma koliko ih bilo. Doduše, zakon kaže da svaki suvlasnik, ako želi, ima pravo istupiti iz suvlasničke zajednice nekretnina, ali je to u praksi moguće jedino kroz parnični postupak.

Ako postoji volja svih suvlasnika da se dogovore, etažni elaborat je moguće izraditi i samo za jedan stan na način da se on izdvoji iz suvlasničke zajednice, a svi ostali ostaju u suvlasništvu. Vještak koji izrađuje elaborat mora imati informacije o površinama svih stanova kako bi mogao izračunati suvlasnički omjer etažiranog stana iz odnosa korisnih vrijednosti.


Broj preporuka: 0

ARHIVA ČLANAKA

Doktori u bijelim kutama noćna su mora svakog djeteta, a cijepljenje je najmračniji scenarij koji neminovno završava u suzama. No, doktor iz sljedećeg videa nešto je sasvim suprotno. Pogledajte!

SA ŽITOM U PLODINAMA

Dobitnici nagradne igre sa Žitom u Plodinama do vrijednih nagrada

Dana 15. listopada 2012.godine izvučeni su dobitnici u nagradnoj Igri Sa Žitom u Plodinama do vrijednih nagrada.

LJUBAVOLOGIJA U PRAKSI

Kako živjeti u ljubavi?

Što ljubav doista jest? Kako je možemo svakodnevno živjeti? Kako odbaciti romantično, idealizirano shvaćanje ljubavi i prigrliti ono što ljubav istinski jest? Kako dopustiti ljubavi da nas osvoji?

Opći uvjeti korištenja | Pravila prenošenja sadržaja | Zaštita privatnosti | Pravila komentiranja | Impressum | Kontakt | Oglašavanje

EPH Digital: Jutarnji list | Slobodna Dalmacija | Gloria | Globus | Sportske Novosti | Autoklub | Dom & dizajn | Dobra hrana | Bestseller | Dodo | Dosi | Gorila | LikeCroatia | Gameland | Dubrovacki Vjesnik

WAZ: Der Westen