Gradnja kuće zahtjeva velika ulaganja pa je potreban sistematičan pristup. Potrebno je provjeriti par osnovnih stvari vezano za zemljište na kojem namjeravate graditi. Uvjeti su sljedeći: zemljište koje kupujete mora imati čiste papire, zatim, prema prostornom planu, zemljište mora biti u građevinskoj zoni, te konačno namjena zemljišta, odnosno dopuštena visina kuće, broj katova i ostali parametri moraju biti usklađeni s prostornim planom, a on se ondje nedavno mijenjao.
Krenimo ispočetka:
1. Prije svega, potrebno je provjeriti koje je trenutačno stanje vlasništva u zemljišnim knjigama. Tu informaciju možete dobiti na zemljišno-knjižnom odjelu Općinskog suda Nove Gradiške koji je nadležan za Općinu Rešetari. Jednako tako, isti zemljišno-knjižni izvadak možete pronaći i na internet stranicama, ako su podaci u cijelosti uneseni.
Ugovor o kupnji nekretnine sklapate s vlasnikom koji je upisan u zemljišne knjige. Samo će ugovor sa stvarnim vlasnikom biti proveden u zemljišnim knjigama. Usto, obratite pozornost da u zemljišno-knjižnom ulošku ne postoji prethodna zabilježba. Spominjete parcelaciju zemljišta. U vašem slučaju ona jest rješenje. Naime, da bi u kupoprodajnom ugovoru bilo sve točno određeno, sam prodavatelj treba raščlaniti koji dio zemljišta prodaje, a koji ostavlja. Tu parcelacija služi kao način podjele zemljišta i ishođenja “čistih papira”, koji se kasnije upisuju u katastar, a zatim u zemljišne knjige. Prilikom parcelacije, za to ovlašteni stručnjaci (geodeti) izrađuju parcelacijski elaborat. Parcelacijski elaborat predaje se nadležnom upravnom tijelu koje izdaje potvrdu o njegovoj usklađenosti s rješenjem o uvjetima građenja ili lokacijskom dozvolom. Nakon toga provodi se akt o parcelaciji, za to je nadležan katastar.
2. Nadalje, potrebno je provjeriti da li se odabrano zemljište nalazi u građevinskom području. Prostorni planovi takvu namjenu zemljišta označavaju žutom bojom.Morate znati da činjenica što je vaše zemljište građevno ne podrazumijeva uvijek i to da možete odmah dobiti dozvolu za građenje. Možda se Vaša čestica nalazi u tzv. neizgrađenom dijelu građevinskog područja ili Prostorni plan uređenja Općine Rešetari za to područje propisuje izradu detaljnijeg plana (UPU-a). U tom slučaju, dozvolu za građenje na svojoj čestici dobit ćete tek kad UPU stupi na snagu. Ovisno o prioritetima koje određuje Općina Rešetari, to može biti i za godinu dana.
3. Ono što Vam slijedi je - provjeriti koji su uvjeti za građenje na odabranoj čestici.
Pod uvjetima gradnje misli se na: minimalnu površinu građevinske čestice, mogućnost pristupa javnom putu, vrsti građevine koja se može graditi, veličini, broju katova, udaljenosti od susjeda i slično. Naglašavamo da se točne dimenzije objekta unutar određene čestice sa sigurnošću mogu odrediti tek nakon što se izradi arhitektonski projekt te ishodi lokacijska dozvola.
