Četvorni metar u Monte Carlu definitivno je najskuplji na svijetu i to čak dvostruko skuplji od kvadrata prosječnog stana u Moskvi, gradu koji je drugi na rang-listi najskupljih gradova prema cijenama nekretnina.
Trosobni stan u Rijeci
Za kvadrat prosječnog stana u Monte Carlu bez problema možete kupiti garsonijeru u Osijeku, Sisku, Karlovcu ili Gospiću, a recimo za tri četvorna metra stana u Monte Carlu može se kupiti pristojan dvosobni stan u Zagrebu, trosobni u Rijeci ili Puli, pa i kućicu za odmor u Lici, Gorskom kotaru ili na nekom manje razvikanom mjestu na moru.
No, koliko se zaista razlikuju cijene prosječnih stanova u svijetu, najbolje se primijeti kad se usporedi cijena najskupljeg i najjeftinijeg četvornog metra. Za 31.953 eura u mondenom Monte Carlu možete kupiti beznačajan jedan četvorni metar, a za toliko novca u Kairu možete kupiti prostrani trosobni stan od 83 kvadrata.
Podaci Global Property Guidea, koji redovito radi istraživanja o cijenama stanova u svijetu, zapravo su prepuni takvih brutalnih razlika.
Od Rima do Dubaija
Moskva, London, Tokio, Hong Kong i New York, iako su dvostruko i trostruko jeftiniji od Monaca, najskuplji su gradovi na svijetu u kojima, unatoč recesiji i globalnom padu vrijednosti nekretnina, prosječna cijena četvornog metra stana iznosi više od 10.000 eura. U top 10 najskupljih gradova spadaju i Pariz, Singapur, Rim i indijski Mumbai, a slijede ih također papreno skup Dublin, Helsinki, Bermuda, Atena, Dubai i Barcelona čiji prosječni četvorni metar stoji oko 4400 eura.
Zagreb na 57. mjestu
Hrvatska, nasreću, na ovoj ljestvici, kao i na mnogim drugima, nije visoko. S prosječnih 2158 eura Zagreb čuva 57. mjesto, a najbliži susjedi su mu Bruxelles, meksička Baja, Montreal i New Delhi. No, u usporedbi s gradovima u regiji s kojima se često volimo uspoređivati, ispada da je Zagreb prilično skup, a osim od Skoplja, Budimpešte i Sofije, Zagreb je skuplji i od Berlina, Haaga, Lisabona te brojnih megametropola poput Pekinga, Šangaja, Bangkoka, Buenos Airesa, Rio de Janeira i Sao Paola.
Isplativost ulaganja
Mnogo lakše svoje stambeno pitanje riješili bi u već spomenutom Kairu gdje prosječna cijena iznosi 385 eura/m2, kao i u Džakarti, Limi, Santiagu, Istanbulu te Bangaloreu, gradovima koji su na samom dnu ljestvice te u kojima se za 30.000 eura može kupiti pristojan stan od 50 četvornih metara. Jeftinije nego u POS-ovim stanovima u najboljim danima.
Upravo ti gradovi, poput Kaira, Džakarte, Manile, Skoplja i Lime, donose najveće prinose u slučaju najma, a stopa (rental yields) iznosi više od 10 posto, što je dvostruko više nego uobičajenih 4-5 posto.
Ako imate viška novca, prema stopama prinosa, isplati ih se i uložiti u kupnju stana u Panama Cityju, Bogoti, Santiagu, Buenos Airesu, Kuala Lumpuru te Ammanu gdje su stope prinosa oko 8 posto, a ulagati u biznis iznajmljivanja stanova najmanje se isplati u Ateni i Andori gdje rental yields iznosi manje od dva posto.
