Cijene nekretnina napokon su se stabilizirale i sudeći po brojnim predviđanjima stručnjaka, uz manja odstupanja, takve bi trebale i ostati do kraja 2008. Hoće li cijene pasti ili ne, te hoće li padati samo nekvalitetni stanovi ili će padati i cijene novogradnje u dobrim kvartovima, za sada je teško sa sigurnošću reći. Zato donosimo pregled cijena nekretnina u cijeloj Hrvatskoj, koje su vrlo šarolike i skrivaju mnoge zanimljive podatke.

Da su stanovi u Dubrovniku, Splitu, Opatiji i Zagrebu viši od hrvatskog prosjeka, nije neka

Stara kamena kuća na moru za 100.000 ili za tri milijuna eura.

novost, kao ni činjenica da su nekretnine u Vukovarsko-srijemskoj, Virovitičko-podravskoj i Koprivničko-križevačkoj, ispodprosječne.

Ako želite kupovati nekretnine na moru, svakako razmislite o kupnji kuće, stana ili apartmana u Istarskoj, Primorsko-goranskoj, Zadarskoj i Šibensko-kninskoj županiji gdje su cijene bitno niže nego u Dubrovačko-neretvanskoj ili Splitsko-dalmatinskoj županiji, a dobra vikendica za razumnu cijenu može se naći i u Ličko-senjskoj županiji. No, ni tu ne valja generalizirati jer u istoj županiji možete “naletjeti” na nekretnine od 400 ili čak 3300 eura po m2. Proučavajući minimalne i maksimalne cijene kvadrata po županijama, koje su za Jutarnji list pripremili Centar Nekretnina i Burza Nekretnina, vodeći portali koji imaju bazu podataka gotovo svih agencija u Hrvatskoj, dolazimo do zaključka da takvih primjera ima u svim županijama, tako da ne možemo reći da je Dubrovačko-neretvanska županija papreno skupa te da si nikada ne bi mogli priuštiti pristojnu nekretninu.


Prosječna cijena kvadrata u Dubrovniku iznosi 3487 eura, a Opatija je jeftinija za tek 100 eura po kvadratu

Primjerice, 104.000 eura za staru kamenu kuću od 457 kvadrata na Pelješcu sigurno bi si većina  mogla priuštiti budući da je tih 230 eura po kvadratu najniža tražena cijena u cijeloj Dubrovačko-neretvanskoj županiji prema prosjeku Centra Nekretnina, te je to ujedno 15 puta jeftinije od županijskog prosjeka koji iznosi 3545 eura po kvadratu. No ta kuća po cijeni kvadrata jeftinija je za čak 58 puta od kuće u dubrovačkoj rivijeri čiji kvadrat iznosi čak 13.551 euro. Tih 13.551 euro  ujedno je najskuplji kvadrat u Hrvatskoj, prema podacima Centra Nekretnina, a riječ je o Staroj kapetanskoj kući od 220 kvadrata s kojom se dobiva ogromno zemljište na kojem se nalazi kamp od 40.000 m2.

Cijene po županijama i gradovima

Najskuplji • 13.551 eura iznosi kvadrat najskuplje nekretnine u Dubrovniku • 10.140 eura iznosi kvadrat najskuplje nekretnine u Zagrebu • 10.137 eura iznosi kvadrat najskuplje nekretnine u Splitu

Najjeftiniji • 76 eura iznosi kvadrat najjeftinije nekretnine u Sisačko-moslavačkoj županiji • 109 eura iznosi kvadrat najjeftinije nekretnine u Vukovarsko-srijemskoj županiji • 13.551eura iznosi kvadrat najjeftinije nekretnine u Osječko-baranskoj županiji

Slična polarizacija cijena primjetna je i u Šibensko-kninskoj županiji koja unatoč prosječnoj cijeni od 1742 eura krije i vrlo skupe i jeftine kamene kuće. Primjerice, za uređenu kuću od 132 kvadrata tražena cijena je 11.987 eura, dok također kamena kuća slične veličine na

Odlična lokacija je glavni argumnt za ultra visoke cijene.

obližnjem otoku Žirju stoji tek 45.000 eura, što je ujedno najjeftinija nekretnina, prema podacima Centra Nekretnina u toj županiji. Takvih primjera vrlo različitih cijena ima u svim gradovima i županijama, posebice jer je riječ o traženim cijenama nekretnina, a poznato je kako svatko ima pravo tražiti koliko god želi za svoju kuću, no pitanje je je li to realno, te hoće li je prodati, te u krajnjoj liniji želi li doista prodati nekretninu. Izuzetno skupe nekretnine nalaze se očekivano u Zagrebu gdje za staru kuću u rezidencijalnoj zoni na Tuškancu treba izdvojiti čak 10.140 eura po kvadratu, te na Braču u kojem najskuplji kvadrat vile od 300 kvadrata stoji 10.137 eura. Tako skupih nekretnina ima i u Istarskoj županiji, gdje vlasnik za vikend kućicu od 60 kvadrata u Vintijanu kraj Pule traži 646.000 eura, što je sa 10.600 eura po kvadratu najskuplja nekretnina u Istarskoj županiji.


U daljini, kapetanova kuća u Dubrovniku - najskuplja kuća u Hrvatskoj

Već tradicionalno, iznimno skupa je i Opatija gdje prema podacima portala Njuškalo.hr najskuplji stan u vili stoji čak 9615 eura, prema podacima Centra nekretnina najskuplji stan je onaj četverosobni u centru Opatije čiji kvadrat stoji 7009 eura.

Najskuplji istarski grad je Rovinj, s prosjekom od 2668 eura po m2

  Prosjek Osječko-baranske županije je povoljnih 900 eura

Da cijene mogu biti zaista ćudljive i vrlo povoljne, govori i podatak Burze nekretnina u čijoj ponudi kvadrat kuće u Ličko-senjskoj županij stoji tek 90 eura, a najjeftiniju nekretninu može se pronaći na Centru nekretnina koji u ponudi imaju kuću od 200 kvadrata za koju je potrebno izdvojiti tek 15.000 eura, te koja je sa svojih 76 eura po kvadratu definitivno najjeftinija nekretnina u Hrvatskoj.


Kliknite za uvećanje

Kako kuća izgleda i u kojem je stanju, u to ne možemo ulaziti jer prodavač nije stavio fotografiju, no ako vam nije bitno kako izgledaju, gdje se nalaze te u kojem su stanju četiri zida koja kupujete, zasigurno ćete i za 30.000 eura naći veliki broj nekretnina u Hrvatskoj. Zapravo, izuzmemo li županiju, grad, kvart, starost, razmještaj, blizinu vrtića, škola, trgovina, odnosno sve kriterije osim cijene, dolazimo do nevjerojatnih podataka - kvadrat krova nad glavom u Hrvatskoj možete platiti od 76 do 13.351 eura.

Najjeftiniji i najskuplji stanovi u Zagrebu i Splitu (Burza nekretnina) ZAGREB Najjeftiniji stan po ukupnoj cijeni: Trešnjevka, Brdovečka Garsonijera površine oko 19 m2 u visokom prizemlju obiteljske kuće, s posebnim ulazom iz dvorišta. Kuća je stara 40 g. i u solidnom je stanju. Cijena: 30.000 eura. Agencija: BILIŠKOV NEKRETNINE Najskuplji stan po ukupnoj cijeni: Centar, Dolac Rijetka prilika, impozantan 6-sobni stan, 354 m2, na 2. katu, s pogledom na katedralu, Dolac, Splavnicu i Tkalčićevu ulicu. Čitava 2. etaža kvalitetne zgrade arhitekta Bastla iz 1927.g., koja ima lift. Stan je potrebno potpuno urediti. Cijena: 1,239.000 eura. Agencija: CIMERMAN Najjeftiniji stan po m2: Dubrava, Đurđevačka, 3-sobni stan, 64,21 m2, u suterenu zgrade građene 1984. g. PLUS M.A.K. Najskuplji stan po m2: Cmrok, 4-sobni stan, 130 m2, u prizemlju nove stambene kuće sa 4 stana. Svi stanovi imaju odličan pogled. Cijena: 4500 eura/m2 Agencija: KASTEL SPLIT Najjeftiniji stan po ukupnoj cijeni: Sućidar, 2-sobni stan, 44 m2, 5. kat zgrade građene 1968. g., orijentiran na jug. Cijena: 87.000 eura. Agencija BILIŠKOV NEKRETNINE Najskuplji stan po ukupnoj cijeni i po cijeni po m2: Sinjska, komforan 6-sobni stan na super lokaciji, s pogledom na stari dio grada. Cijena: 650.000 eura (4642 eura/m2). Agencija: KASTEL Najjeftiniji stan po m2: Vinodolska, 4-sobni stan pov. 127 m2, na 2. katu obiteljske kuće. Mogućnost kupnje garaže. Cijena: 1574 eura/m2. Agencija: KASTEL

Boba Blašković