Nitko više ne gradi samo za sebe, svi dodaju apartmane

Ia­ko grad­nja obi­telj­ske ku­će na ši­rem du­bro­vač­kom po­dru­čju može bi­ti i do de­set pu­ta jef­ti­ni­ja od če­tvor­nog me­tra sta­na u no­vo­grad­nji, za­ni­ma­nje za tak­vom vrs­tom eg­zi­sten­ci­jal­nog zbri­nja­va­nja na ju­gu Hr­vat­ske go­to­vo je zam­rlo.

Građevinske se par­ce­le pro­da­ju naj­vi­še in­ves­ti­to­ri­ma ili građevinskim tvrt­ka­ma za grad­nju stam­be­nih ku­ća, a ako net­ko od­lu­či gra­di­ti na vlas­ti­toj par­ce­li, također raz­miš­l­ja ka­ko će mu se to fi­nan­cij­ski is­pla­ti­ti, pa uz je­dan kat za se­be sa­gra­di još dva do tri za apart­ma­ne. Zbog tu­ris­tič­ke ori­jen­ta­ci­je ovo­ga kra­ja, sklad­ne obi­telj­ske ku­će s okuć­ni­com ko­je su ima­le mje­ru u pros­to­ru u ko­je­mu su nas­ta­ja­le go­to­vo da su, naž­a­lost, stvar pro­š­los­ti.

Pre­ma ri­je­či­ma vlas­ni­ka agen­ci­je In­for­ma­tik Du­brov­nik Ami­ra Su­ba­ši­ća, ako se pri­vat­ne oso­be od­lu­ču­ju za grad­nju obi­telj­ske ku­će, ci­je­ne grad­nje po če­tvor­no­me me­tru mo­gu iz­no­si­ti od 350 pa do ti­su­ću i vi­še eu­ra. S dru­ge stra­ne, kva­drat je sta­na od 3 i pol ti­su­će eu­ra pa na­vi­še.Ci­je­ne ko­ji­ma ras­po­la­že vlas­nik agen­ci­je In­for­ma­tik Du­brov­nik iz­ra­ču­na­te su bez tro­š­ko­va ko­ji nas­ta­ju even­tual­nom kup­njom zem­ljiš­ta te pris­toj­ba­ma ko­je obuh­va­ća gra­e­vin­ska doz­vo­la. Uže du­bro­vač­ko po­dru­čje već go­di­na­ma os­ku­di­je­va građevinskim par­ce­la­ma, no ako se one i pronađu, uglav­nom se na­mje­nju­ju za sta­no­grad­nju.

Traže se parcele od 500 do 1000 kvadrata, a takvih se najmanje nudi Ami­r Su­ba­ši­ć

Četvor­ni me­tar zem­ljiš­ta na slo­bod­nim par­ce­la­ma na po­dru­čju od Gruža do Sv. Ja­ko­va ne može se na­ći is­pod 900 eu­ra po če­tvor­no­me me­tru, a re­ci­mo u Sv. Ja­ko­vu bu­de i po ne­ko­li­ko ti­su­ća eu­ra. U La­pa­du je, pri­mje­ri­ce, ne­dav­no za jed­no zem­ljiš­te za­traž­e­no dvi­je ti­su­će eu­ra po če­tvor­no­me me­tru. Uz ta­ko vi­so­ku ci­je­nu zem­ljiš­ta ne ču­di što je kva­drat sta­na mi­ni­mal­no 3500 eu­ra.

Žu­pa du­bro­vač­ka, uda­l­je­na 15-ak ki­lo­me­ta­ra od po­vi­jes­ne jez­gre, pos­ta­je veo­ma pri­vlač­no po­dru­čje za ži­vot, to vi­še što se par­ce­le još mo­gu pro­na­ći za 100 do 250 eu­ra po če­tvor­no­me me­tru, što opet ovi­si o lo­ka­ci­ji zem­ljiš­ta. Naj­skup­lje su pak par­ce­le u Mli­ni­ma, So­li­na­ma i mjes­ti­ma s po­gle­dom na mo­re, a ma­nje se pos­ti­že za, pri­mje­ri­ce, Čiba­ču, smješ­te­nu u kot­li­ni. U Ko­nav­li­ma, ko­je su uda­l­je­ni­je od Gra­da, kva­drat zem­ljiš­ta je od 50 do 100 eu­ra, a ta gor­nja "gra­ni­ca" vri­je­di npr. za se­lo Lju­tu ili atrak­tiv­ne Čili­pe. Ako se kre­ne za­pad­ni­je od Du­brov­ni­ka, pre­ma Pe­lješ­cu, pre­ko du­bro­vač­kog pri­mor­ja, ond­je je za­ni­ma­nje za grad­nju obi­telj­skih ku­ća mi­nor­no.

Pri­mar­ni je raz­log to­mu ja­ko lo­še ri­je­še­na in­fra­struk­tu­ra i nje­go­va pro­met­na izo­li­ra­nost. Na Pe­lješ­cu, pak, ci­je­ne zem­ljiš­ta va­ri­ra­ju između 50 i 100 eu­ra, na­rav­no, što opet ovi­si o po­dru­čju na ko­je­mu se na­la­ze. Pri­mje­ri­ce, u Ore­bi­ću i nje­go­voj bli­zi­ni po če­tvor­no­me me­tru može se do­bi­ti 100 eu­ra.



Na ju­gu Hr­vat­ske još se pred­nost da­je sta­rom na­či­nu grad­nje obi­telj­skih ku­ća, ia­ko su i mon­taž­ne ku­će već po­la­ko po­če­le pro­di­ra­ti na ovo po­dru­čje. Kva­drat tak­ve ku­će sto­ji između 300 i 500 eu­ra, no lju­di se na njih još teš­ko od­lu­ču­ju. Os­ta­li tro­š­ko­vi, po­put pri­kl­ju­ča­ka za stru­ju i vo­du, iz­no­se, pri­mje­ri­ce za ku­ću od oko 140 če­tvor­nih me­ta­ra, između 7 i 10 ti­su­ća eu­ra, što opet ovi­si o bli­zi­ni in­fra­struk­tur­nih pos­tro­je­nja itd.

- Na du­bro­vač­kom po­dru­čju lju­di naj­vi­še traže par­ce­le od 500 do ti­su­ću kva­dra­ta, ko­jih u po­nu­di ima naj­ma­nje. No kad i ku­pe par­ce­lu od 1500 do dvi­je ti­su­će me­ta­ra če­tvor­nih, do­go­di se da je od 500 do 600 kva­dra­ta građevinskog zem­ljiš­ta, a os­ta­lo je ze­le­na povr­ši­na, što na kra­ju i ni­je ta­ko lo­še. Iz­gra­di­vost na po­je­di­nim građevinskim par­ce­la­ma može bi­ti od 30 do 50 pos­to, a mi­ni­mal­na par­ce­la mo­ra se pros­ti­ra­ti na povr­ši­ni od 350 do 500 me­ta­ra če­tvor­nih - kaže Su­ba­šić te do­da­je ka­ko se i na ovom po­dru­čju događaju ap­surd­ne si­tua­ci­je zbog ko­jih opa­da za­ni­ma­nje za grad­nju obi­telj­skih ku­ća.

Nai­me, mla­di lju­di ra­di­je će živ­je­ti u podsta­nar­stvu u gra­du ili će ot­pla­ći­va­ti kre­di­te za sku­po kup­lje­ne kva­dra­te sta­na ne­go is­ko­ris­ti­ti mo­guć­nos­ti grad­nje na obi­telj­skom zem­ljiš­tu iz­van gra­da, što bi im bi­lo jef­ti­ni­je i vje­ro­jat­no ugod­ni­je za ži­vot.

Od 400 do nekoliko tisuća eura za kvadrat Tri su kategorije gradnje kad je riječ o troškovima. Ako je riječ o jeftinoj gradnji, a to je u slučajevima kada se oslanjate na vlastite radne sposobnosti te pomoć prijatelja i obitelji, kvadrat gradnje može doći od 350 do 400 eura bez PDV-a. Ako cijeli posao prepustite izabranoj građevinskoj tvrtki, tada će kvadrat biti oko 700 eura, s time da će biti korišteni jeftiniji materijali, sanitarije itd. 111 I treće je luksuzna gradnja u kojoj je kvadrat od tisuću pa do nekoliko desetaka tisuća eura, što apsolutno ovisi o željama vlasnika i kvaliteti materijala koji se ugrađuje i kojim se kuća oprema - priča Amir Subašić.

Lidija Crnčević