Nova definicija luksuza
Zgrade na vrhunskoj lokaciji, ali stisnute jedna do druge tako da stanari jedni drugima gledaju u sobe više ne prolaze. Oprema koja se donedavno smatrala luksuznom sada se podrazumijeva, a bez svih potrebnih papira ionako se više ne mogu prodati nikakvi stanovi, ni prosječni niti skupi.
Što, dakle, treba ponuditi da se zadrži cijena od 3000 eura za kvadrat?
Investitor zgrada u Kulmerskoj ulici na vrijeme je shvatio da skupi i luksuzni stanovi moraju ponuditi nešto više od uobičajenog uređenja. Dvije je zgrade, svaka po tri stana, smjestio na parcelu na kojoj bi u nekim drugim okolnostima bila još jedna i time je primijenio prvo pravilo luksuza: ne smije se štedjeti na prostoru oko zgrade.
Na svakom je katu samo jedan stan, svi imaju prostrane terase, dovoljno mjesta za parkiranje u garažama ili pod nadstrešnicom i vrhunske materijale. Fasada i stubište su u granitu, vanjsko stubište ima podno grijanje, svi stanovi imaju videonadzor, električno podizanje roleta, prvoklasne bambusove parkete, granit u kupaonicama...
No, stanove u Kulmerskoj najviše iz prosjeka izdvaja okoliš. Zgradama pripada uređeni park u šumi sa stazama, sjenicom, roštiljem, klupama i stolnim tenisom te fontanom od prirodnog kamena.
A kako kupaca koji mogu platiti stan petstotinjak tisuća eura nema puno, investitor je odlučio u svakoj zgradi dva prodati, a jedan iznajmljivati.
Naime, luksuznih stanova za najam nedostaje na zagrebačkom tržištu, pa se prizemni u obe zgrade nude za 2500 eura mjesečno.
Marina Mihaljinac iz agencije Zagrebwest, koja nudi te stanove, kaže da će samo takva, dodatna ponuda, izdvajati luksuzne od prosječnih nekretnina. Na to je nedavno upozorio i prof. dr. Josip Tica sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta.
On tvrdi da, osim spuštanja cijena stanova ili čekanja da kupci postanu bogatiji, za porast prodaje postoji i treći put - usavršavanje proizvoda. To već odavno primjenjuju na razvijenim tržištima, gdje se uz zgrade grade bazeni za stanare, uređuju se parkovi za igru njihove djece i prostori za druženje odraslih.
Branka Stipić
Što, dakle, treba ponuditi da se zadrži cijena od 3000 eura za kvadrat?
Investitor zgrada u Kulmerskoj ulici na vrijeme je shvatio da skupi i luksuzni stanovi moraju ponuditi nešto više od uobičajenog uređenja. Dvije je zgrade, svaka po tri stana, smjestio na parcelu na kojoj bi u nekim drugim okolnostima bila još jedna i time je primijenio prvo pravilo luksuza: ne smije se štedjeti na prostoru oko zgrade.
Na svakom je katu samo jedan stan, svi imaju prostrane terase, dovoljno mjesta za parkiranje u garažama ili pod nadstrešnicom i vrhunske materijale. Fasada i stubište su u granitu, vanjsko stubište ima podno grijanje, svi stanovi imaju videonadzor, električno podizanje roleta, prvoklasne bambusove parkete, granit u kupaonicama...
|
|
No, stanove u Kulmerskoj najviše iz prosjeka izdvaja okoliš. Zgradama pripada uređeni park u šumi sa stazama, sjenicom, roštiljem, klupama i stolnim tenisom te fontanom od prirodnog kamena.
A kako kupaca koji mogu platiti stan petstotinjak tisuća eura nema puno, investitor je odlučio u svakoj zgradi dva prodati, a jedan iznajmljivati.
Naime, luksuznih stanova za najam nedostaje na zagrebačkom tržištu, pa se prizemni u obe zgrade nude za 2500 eura mjesečno.
Marina Mihaljinac iz agencije Zagrebwest, koja nudi te stanove, kaže da će samo takva, dodatna ponuda, izdvajati luksuzne od prosječnih nekretnina. Na to je nedavno upozorio i prof. dr. Josip Tica sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta.
On tvrdi da, osim spuštanja cijena stanova ili čekanja da kupci postanu bogatiji, za porast prodaje postoji i treći put - usavršavanje proizvoda. To već odavno primjenjuju na razvijenim tržištima, gdje se uz zgrade grade bazeni za stanare, uređuju se parkovi za igru njihove djece i prostori za druženje odraslih.
Što elitna zgrada mora imati1. Vrhunska lokacija: podrazumijeva ekskluzivu u centru grada gdje više nema mjesta za novogradnje ili u zelenoj zoni još neuništenoj pretjeranom gradnjom.2. Vrhunska gradnja: traži najbolje materijale, sigurnost i odličnu toplinsku i zvučnu izolaciju. 3. Luksuzna oprema: traže se pametni stanovi s automatiziranim sustavom nadzora i upravljanja, instalacije za TV i internet u svakoj sobi, više kupaonica... 4. Dodatni sadržaji: na razvijenim se tržištima u zgradama nude i sportske dvorane, multimedijske sobe u kojima se djeca stanara zabavljaju zimi ili za kišnih dana, služba koja obavlja sitne usluge za stanare, zajedničke prostorije za pranje rublja, što rasterećuje kupaonice u stanovima itd. 5. Uređen okoliš: podrazumijeva dovoljno prostora i zelenila oko zgrade, po mogućnosti s dodatnim sadržajima poput roštilja, prostora za druženje, igrališta... |
Branka Stipić
Broj preporuka: 0
