Otkako je nastupila kriza i zasićenje stanovima na tržištu nekretnina, neprestano slušamo o potrebi za planiranjem drugačijih, održivih, pametnijih i profitabilnijih projekata. Stručnjaci govore kako će kriza tržištu donijeti i nešto dobroga, kako će se tržište raščistiti od raznih špekulanata, da će se početi graditi planski, drugačije, pametnije te u konačnici kako će pojaviti kvalitetniji i promišljeniji projekti.
Sve što fali Podsljemenu
Jedan od prvih projekata koji predstavlja tu novu generaciju investicija je mini naselje sa 16 kuća i 60-ak stanova na Bijeniku koje je ovih dana počela graditi tvrtka Hidrocommerce, poznata građevinska tvrtka koja je u proteklih 40-ak godina stvorila referentnu listu od nekoliko stotina građevina.
Osim luksuznih stanova građenih i opremanih prema najvišim svjetskim standardima koji uključuju bazene i jacuzzije na terasama, ovaj projekt je poseban i po broju javnih i društvenih sadržaja koji će biti na raspolaganju stanarima, ali i široj zajednici. Poznato je, naime, da podsljemenska zona nema javnih sadržaja, a da za običan špeceraj treba “potegnuti” do centra grada zato što na cijelom tom području nema niti jednog supermarketa.
Također, u podsljemenskoj zoni nema gotovo nijednog frizerskog salona, ljekarne, banke, fitness centra, pedikera ili kemijske čistionice, a kao i u svim zagrebačkim naseljima nedostatak vrtića jedan je od gorućih problema. Paradoksalno, no istinito, stanari Bijenika, Šestina, Gračana, Mlinova te ostalih elitnijih zagrebačkih kvartova na obroncima Medvednice za osnovne životne funkcije moraju sjedati u automobil i voziti se do grada ili shopping centara, dok su u drugim, mnogo manje elitnim kvartovima takvi sadržaji dostupniji i bliži.
Vrtić i jaslice
Mini naselje Bijenik donijet će podsljemenskoj zoni sve navedene sadržaje i to u lifestyle centru površine 5000 četvornih metara, a pored njega će se nalaziti i dječji vrtić sa četiri vrtićke i dvije jasličke jedinice.
Riješen problem prometa
Uz supermarket, drogeriju, frizerski salon, ljekarnu, papirnicu, kemijsku čistionicu te ostale male trgovine s osnovnim potrepštinama, u lifestyle centru nalazit će se i fitness klub s mini wellnessom i squash dvoranom te nekoliko kafića i restorana. Zapravo, sve ono što jedan suvremeni kvart mora imati. Velika pažnja posvećena je ekologiji, energetici, održivom načinu življenja te oblikovanju i arhitekturi, a arhitekt Ivica Plavec kaže kako je tajna u “4 EM”, odnosno u ekološkom, energetskom, egzistencijalnom i emocionalnom maksimumu.
- Ekologija i energetika u svijetu postaju dominantan trend koji doprinosi zdravom okruženju, ambijentu i načinu življenja. Upravo u tom smjeru ide i naš projekt koji će biti energetski učinkovit, dakle trošiti manje energije za grijanje i hlađenje te manje zagađivati okoliš. Maksimalno ćemo upotrebljavati ekološke materijale, poput drva koje onemogućava “pregrijavanje”, a velike staklene stijene koje djeluju ljeti kao staklenici, a koje zimi gube veliki količinu energije potrebnu za grijanje, svojim pozicioniranjem ispod horizontalnih ploha i uvlačenjem u drugi plan energetski su prihvatljivije, a oblikovno daju dojam transparentnosti i brisanju granica unutrašnjeg i vanjskog - kaže Plavec i objašnjava kako je rješenje prometa bila jedna od zahtjevnih zadaća.
- S jedne strane imate mnoge automobile koji će dolaziti u lifestyle centar, a s druge imate stambeno naselje koje mora imati svoj mir, tišinu i pravo da stanari ne moraju gledati parkirane automobile. Kako spojiti te dvije funkcije, a istodobbno ne zagušiti promet, bila je jedna od važnih zadaća koje smo riješili - rekao je Ivica Plavec, poznati arhitekt, profesor na Arhitektonskom fakultetu te autor Klik doma, modularnih kuća.
Fleksibilno i modularno
Modularnost je još jedna od značajki ovog projekata, a upravo ona daje fleksibilnost kupcima stanova jer oni sami biraju veličinu stanova.
- Ljudi su nekada gradili kuće za sebe i svoju obitelj. S vremenom su djeca porasla pa su pregrađivali kuće, nadograđivali garaže, vanjska stubišta i svakakva čudesa kako bi prilagodili prostor svojim trenutačnim potrebama. Nekada su i te ogromne kuće odlaskom djece postale prazne, nefunkcionalne i neisplative.
Mi im nudimo stanove koji već predviđaju različite opcije, od toga da dva manja stana prema potrebi lako mogu postati jedan, do raznih obrnutih mogućnosti. Smatramo da ljudi ipak ne kupuju stan svakih par godina, nego da ga zapravo kupuju za cijeli život, a modularnost je način kako u svim životnim fazama imati najadekvatniji životni prostor - objasnio je Boris Kordić, predsjednik Uprave Hidrocommercea i investitor.
Nikad nije idealno
Kaže da je svjestan kako ovo možda nije najidealnije vrijeme za gradnju stambenog naselja, no poučen vlastitim iskustvom kaže da dobar projekt uvijek nađe kupca. - Kada smo počinjali graditi Eurotower, mnogi su mi govorili da sam lud jer se u tom trenutku u Zagrebu gradilo 400.000 četvornih metara poslovnih prostora. Ja sam znao da moj problem nije tih 400.000 kvadrata, nego mojih 18.000 koje je valjalo iznajmiti.
Napravili smo najsuvremeniji neboder po najvišim standardima ikad građenim u Hrvatskoj i vrlo brzo iznajmili sve. Zapravo, pri kraju se sve bolje iznajmljivalo, a kada je par katova ostalo prazno, morali smo čak odbijati klijente. Nadam se da će se i na Bijeniku ponoviti slična priča jer nudimo nešto drugačije, jedan drugačiji životni stil - rekao je Kordić.
Useljenje krajem godine
Zbog svega navedenog službena prodaja stanova još nije počela, no krenule su predbilježbe. Iako bi prve četiri zgrade mogle biti useljene već nakon ljeta, kaže da će s prvim useljenjima krenuti tek krajem godine, kada će većina grubih radova biti u završnoj fazi.
- Ne želimo useliti ljude među građevinske strojeve, a niti govoriti o rokovima koje možda ne bismo mogli poštovati. Uostalom, cijeli projekt je rađen vrlo promišljeno i polako.
Više od dvije i pol godine smo radili na njemu, vagali svaki detalj, promišljali, konzultirali se… Uređenje zelenila, hortikultura te zeleni krovovi također su bitan segment ovog projekta, a za održavanje svih površina u naselju bit će zadužena posebna tvrtka za održavanje koja će brinuti naselju - rekao je Kordić i objasnio kako se mini naselje nalazi na zemljištu od 35.000 m2 te da su zainteresirani za neki oblik javnoprivatnog partnerstva s Gradom oko uređenja obližnjeg košarkaškog igrališta i vatrogasnog doma.
