U nekad privlačnim zagrebačkim kvartovima više nitko ne pita za kupnju stana, a nove lokacije, još neuništene pretjeranom gradnjom, postaju tražene. Tržišnu kartu Zagreba promijenile su afere s lošom vodom i urušavanjem ulica.

Na Vrbanima je trenutačno nemoguće prodati stan, kažu u agencijama za nekretnine. Ne može se govoriti o padu cijene jer je sadašnja cijena tamošnjih nekretnina nula. Nitko ih ne želi dok se ne otkrije zašto voda smrdi po nafti. Isti se imidž širi i na druga naselja u kojima se pojavljuju slični problemi. Štoviše, vlasnici stanova na Vrbanima koji su ih kupili za iznajmljivanje sada ne mogu naći stanare er nitko ne želi živjeti ondje gdje mu je zdravlje ugroženo sve dok može birati u koji će kvart.

CIJENE • 1900 € kvadrat je stana u urbanim vilama, koje su se ranije prodavale po 2300 eura • 2500 € mjesečna je najamnina luksuznih stanova s vrtom, koji su stajali 3000 eura

Donedavno su nekretnine u Staglišću i Gredicama, čak i one na Srednjacima i Knežiji, prodavatelji oglašavali kao Jarun jer je Jarun bio tražen, sada se ta riječ izbjegava jer ima negativnu konotaciju. Donedavno su kupci stajali u redu za stanove Tehnike, koja je bila na glasu kao jedan od najkvalitetnijih graditelja stanova, no sada se na nju gleda sumnjičavo.

Donedavno su podsljemenska mjesta bila elitna stambena zona, sada su to nesigurna područja, a kvadrati u urbanim vilama više ne koštaju 2300 do 2500 eura, nego se nude već i za manje od 1900 eura. I još ih je mnogo neuseljenih.

Nakon Sljemena, zvijezda zagrebačkog tržišta postala je Sava. Sve u Novom Zagrebu dobiva na cijeni, a kako se uz obalu rijeke razvijaju novi sadržaji, tako raste i potražnja za novozagrebačkim nekretninama.

Raste potražnja i za istočnim dijelom grada, kažu neki agenti za nekretnine, pa tako rastu cijene stanova od Kvaternikova trga prema Maksimiru, na Borongaju i u Dubravi (dijelu koji je u tramvajskoj zoni), a uz novi dio Branimirove ubrzano niču nove stambene zgrade. Istoku su cijenu podignuli i novi poslovni tornjevi oko Radničke, Heinzelove i Zavrtnice te Domovinski most.

I percepcija elitnog stanovanja pomaknula se na istok, posebno otkad su se onamo preselile i strane škole, važne strancima koji ovdje žive. Tako su, nakon starog dijela Tuškanca, Pantovčaka i Šalate, koji će uvijek biti traženi, na cijeni Remete, Jazbina i drugi sjeverni dijelovi Maksimira. Primjerice, nove zgrade na Čretu preuzele su cijene nekadašnjih zvijezda u Šestinama ili na Svetom Duhu, i one se sada prodaju po 2200 do 2300 eura po četvornom metru.

No, tržište je nove investitore prisililo i na drugačiji pristup gradnji, pa istočnim obroncima po svemu sudeći ne prijeti preizgrađenost kao zapadu. Na parceli na kojoj bi donedavno sagradili tri stambene zgrade sada grade samo dvije, a na ostatku zemljišta je dječje igralište. Investitori su shvatili da kupcima moraju ponuditi dodatne sadržaje ako ih žele privući.

Prof. dr. Josip Tica s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, koji se bavi urbanom ekonomijom, vjeruje da je jedan od razloga usporavanja tržišta i stagnacije cijena bijeg špekulanata s tržišta nekretnina na tržište kapitala. Dok se još nedavno isplatilo višak novca uložiti u kupnju stana jer mu je vrijednost sigurno rasla, sada su veći prinosi na burzi. Tako se sve više nekretnina prodaje onima koji će u njima živjeti, a sve ih se manje kupuje kao ulaganje.

Pale najamnine luksuznih stanova Posebno je uzdrmano tržište luksuznih nekretnina kupljenih za iznajmljivanje. Marina Mihaljinac, vlasnica agencije Zagrebwest, specijalizirane za iznajmljivanje stanova i kuća strancima, kaže kako su cijene najma pale dvadesetak posto. - Velika je ponuda raskošnih stanova u podsljemenskoj zoni čiji vlasnici očekuju mjesečnu najamninu od 3000 eura za stan od 180 do 200 kvadrata, no mogu dobiti najviše 2500 eura. Treba znati da strance koji dolaze u Zagreb njihove institucije ili tvrtke ne šalju s budžetom za luksuzan, nego za normalan život, pa im neće platiti stanovanje u skupo opremljenom stanu - kaže Mihaljinac. Pad cijena potaknuli su novi stanovi u Babonićevoj ulici, od kojih su mnogi kupljeni za najam pa ih se odjedanput mnogo pojavilo na tržištu. No za stan od 210 kvadrata i s tisuću četvornih metara vrta više se ne može dobiti 3000 eura, nego najviše 2500, a za onaj od 150 kvadrata može se dobiti 1800 eura, kaže Mihaljinac. Investitori su, kad su kupovali te luksuzne stanove, računali na to da će njihova mjesečna najamnina biti otprilike jednaka cijeni kvadrata tog stana, kao što je bilo ranije, no sada su najamnine pale.

Kvalitetnija oprema stanova U borbi za kupce investitori su, kaže Josip Aničić iz agencije ADB Nekretnine, povećali standardnu opremu stanova i zgrada. Protuprovalna vrata i ograde od rostfraja su uobičajene, a malo tko uopće prodaje stanove bez svih potrebnih papira, uključivši i uporabnu dozvolu. - Sjeverni dio grada ima negativnu konotaciju pa se ondje stanovi sporo prodaju, a na cijeni je Novi Zagreb, ali samo dijelovi u tramvajskoj zoni - kaže Aničić. Prema riječima agenata s kojima smo razgovarali, općenito vrijedi pravilo da je tramvajska zona mnogo privlačnija od drugih dijelova grada jer ljudi žele stanovati u kvartovima iz kojih brzo i jednostavno dolaze na posao i u grad. Tramvaj je posebno važan onima koji imaju djecu kako ih ne bi svaki dan morali voziti u školu.

Branka Stipić