Kuća Indire Vladić i njezina bivšeg supruga Narcisa Mujkića, koja se u zagrebačkim Šestinama prodaje za 1,3 milijuna eura, trenutačno se ubraja među skuplje vile koje su u prodaji u Zagrebu, što se može vrlo dobro vidjeti i na stranicama agencije Eurovila preko koje se kuća prodaje. No, sudeći prema trenutačnim trendovima na tržištu luksuznih nekretnina, taj bivši bračni par vjerojatno će morati malo pričekati dok ne nađu kupca, iako je njihova vila vrhunski opremljena i nalazi se na rezidencijalnoj lokaciji.
Naime, kako navode vlasnici agencija za nekretnine, posljednje dvije godine kupnja luksuznih nekretnina je u padu jer je sve manje kupaca za vile čija cijena premašuje milijun i pol eura. Vile koje se prodaju za šesteroznamenkasti iznos, naravno u eurima, još imaju svoje kupce, ali čim je cijena veća od milijuna, prodaja se ne odvija brzo.
Zjapi prazna
Najbolji primjer za to je ekskluzivna vila Gorana Ivaniševića koju naš proslavljeni tenisač prodaje već dvije godine. Vila se nalazi u elitnoj splitskoj četvrti Meje, a cijena je 57 milijuna kuna. Iako je Ivanišević cijenu nedavno spustio za sedam milijuna kuna, vila koju je sagradio arhitekt Vjeko Ivanišević još je preskupa čak i za najbogatije Hrvate. Svojih 1000 četvornih metara stambenog prostora Ivanišević je trenutačno povukao iz prodaje dok se situacija na tržištu ne stabilizira jer očito nije spreman tu nekretninu, koja je jedna od najljepših u Hrvatskoj, prodati za mnogo nižu cijenu od prvotne.
Dvorci se teško prodaju
- Definitivno se kupuje manje nego prije tri ili četiri godine, iako glavni razlog nije to što potencijalni kupci nemaju novca, nego zbog krize malo tko ulazi u takve ekshibicije. Najskuplja vila koju prodajemo nalazi se na Pantovčaku i stoji 7,5 milijuna eura. Čak i nije dugo na tržištu, oko tri mjeseca, a s obzirom na cijenu i lokaciju, vjerojatno će biti prodana nekoj ambasadi. Na obali nam je najskuplja nekretnina na Čiovu čija je cijena 4,5 milijuna eura. Zagreb je trenutačno jače tržište zbog jakih tvrtki i diplomacije, a u Dalmaciji se javljaju isključivo bogati klijenti. Nekretnine koje su vrlo popularne među bogatijim kupcima su dvorci, a naši aduti su dvorac u Kaštelima za 4,5 milijuna eura te potpuno renovirana mlinica iz 13. stoljeća za tri milijuna eura - rekla je Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov, a upravo te nekretnine spadaju među najskuplje u Hrvatskoj.
Top-lokacije za top-kuće
Luksuzne nekretnine uglavnom se nalaze na ekskluzivnim lokacijama, a lokacija ponajviše i određuje njihovu cijenu. Među top-lokacijama su Dubrovnik, Lokrum, splitske Meje, Opatija te zagrebačke četvrti Tuškanac, Pantovčak i Šalata, odnosno cijeli potez od Šalate do Pantovčaka. Među vlasnicima vila na tim lokacijama su Željko Kerum, Otto Barić, Zdravko Mamić, Dino Rađa, Ivo Pogorelić, Dragutin Biondić i mnogi drugi. - Oni koji si mogu priuštiti takve nekretnine, trenutačno ih ne kupuju, a kupci su uglavnom javnosti poznati ljudi.
Prodana Miljana
Starije nekretnine se mora renovirati, pa je potrebno dosta ulaganja, stoga je posljednjih godina prodaja malo stala. No, u Zagrebu su vile koje stoje do 2,5 milijuna eura uglavnom prodane, pa su ostale baš one najskuplje. Nekada, prije 15-ak godina, takve su se nekretnine kupovale čak za gotovinu, a danas samo na kredit. Na obali su takve kuće skuplje nego u Zagrebu, a dvorci se najteže prodaju. To su nekretnine koje su u rangu neke srednje jahte i stoje do 7,5 milijuna eura, ali moraju se obnavljati - kazao je Aleksandar Veljić iz agencije Ozana.
Njegove riječi potvrđuje podatak da je Lada Kajfež upravo ovaj tjedan, nakon čak pet godina prodaje, uspjela prodati dvorac Miljana za 2,4 milijuna eura. Prije pet godina Miljana se prodavala za šest milijuna, ali je nemilosrdno tržište i više nego prepolovilo cijenu tog srednjovjekovnog dvorca koji je na kraju kupio Dragutin Kamenski, vlasnik Kamgrada.
Stupalova vila od 10 milijuna eura otišla u zalog
Jedna od najskupljih vila koja se u posljednjih deset godina prodala u Hrvatskoj jest ona poduzetnika Dragana Stupala na splitskim Mejama.
Stupalo je dugo bio u vezi s književnicom Arijanom Čulinom, a vilu je prodavao po deset milijuna eura.
Nakon nekog vremena cijenu je spustio na osam milijuna, ali ni tada, unatoč iznimno luksuznoj opremljenosti, nije se za nju mogao naći kupac.
No, Stupalo je na kraju ostao bez nje jer ju je izgubio ovrhom zbog duga Mirku Obradoviću. Stupalo je, naime, vilu stavio kao zalog kada je od Obradovića posudio milijun eura, no kako dug nije vraćao, ona je na kraju prije četiri godine postala Obradovićevo vlasništvo.
Međutim, agencije za nekretnine u to su vrijeme Stupalovu kuću proglasile precijenjenom te ocijenile da je njezina tržišna vrijednost najviše 2,5 milijuna eura.
