Tamni oblaci nadvili su se nad Europom, a jako loše vijesti dolaze iz svih sektora gospodarstva, stoga malotko vjeruje da će 2012. biti godina oporavka i konačnog izlaska iz krize. No, što uistinu možemo očekivati u zemlji i regiji? Odgovore na to pokušali smo pronaći u najnovijim izvješćima konzultantskih kuća Jones Lang LaSalle i Colliers , tvrtki koje su napravile detaljne analize za 13 zemalja u srednjoj i istočnoj Europi te 7 gradova u našoj tzv. CEE regiji.

Nekretnine počele rasti

Grad koji može biti uistinu lider u regiji te koji u svim segmentima ima najpozitivnije brojke je Varšava, u kojoj se prošle godine prodalo 11.600 stanova i u kojoj su cijene nekretnina lagano počele rasti, a na 1,7 milijuna stanovnika ima čak 32 šoping-centra ukupne površine 1,5 milijuna četvornih metara i samo 1 posto nepopunjenih prostora u njima.

Zaposlenost 8,6%

Nakon Varšave, grad koji statistički gledano ima najbolje podatke je Prag, u kojem je nezaposlenost izuzetno mala te iznosi 8,6 posto, dakle 1 posto manja nego godinu dana prije. U Pragu je i dalje vrlo aktivan segment retaila, u kojem najam prostora u šoping-centrima i na vrhunskim lokacijama u glavnim šoping-ulicama postiže vrlo visoku cijenu od 180 eura za kvadrat mjesečno, što je ujedno najviša cijena mjesečnog najma u cijeloj regiji. Unatoč izuzetno velikom broju poslovnih zgrada (procjenjuje se da u Parizu ima čak 2,8 milijuna kvadrata ureda) ondje se i dalje grade nove poslovne zgrade, a nepopunjenost je oko 12 posto, što je na razini ostalih gradova u regiji.

Raj u Moskvi

Da su Varšava i Prag gradovi koji se u regiji najbolje nose s krizom, potvrđuju i podaci Colliers Internationala, prema kojima su Poljska i Češka uz Rusiju najaktivnija investicijska područja, a iako se nama možda na prvi pogled ne čini da je 2011. godina bila dobra godina, podaci Colliersa to opovrgavaju i govore da je to bila najbolja godina s rekordno najvećim volumenom investicija od 2007. godine.

- Razina investicija u 2011. u području investicijske prodaje u središnjoj i jugoistočnoj Europi iznosila je 19 milijardi eura. To je ujedno i druga najbolja godina po ostvarenim volumenima, a jedino je 2007. bila uspješnija s ostvarenih čak 18 milijardi eura. Većina investicijskih transakcija je zabilježena na tri tržišta - u Rusiji oko 5 milijardi eura (41% tržišne aktivnosti), u Poljskoj i Češkoj malo više od 2 milijarde eura investicija (35% tržišne aktivnosti). Preostala aktivnost uključuje prodaju Europolisova portfelja početkom godine, što sa 1,5 milijardi eura čini oko 12% aktivnosti (ova transakcija obuhvaća dio nekretnina u Poljskoj, Češkoj, Slovačkoj, Mađarskoj, Rumunjskoj i Ukrajini). Ulaganja u Mađarskoj, Rumunjskoj, Bugarskoj i Hrvatskoj čine preostalih 1,5 milijardi eura, odnosno ukupno 12% investicijske aktivnosti ovog dijela Europe, kažu stručnjaci iz konzultantske tvrtke Colliers International, koji u ovoj 2012. očekuju još bolje rezultate.

Optimizam za 2012.

Naime, prema izvješću Colliersa, koji sustavno analizira promjene na tržištu nekretnina te iznosi predviđanja za tekuću godinu, u 13 zemalja središnje i jugoistočne Europe u 2012. očekuje se pozitivni ekonomski rast u odnosu na prošlu godinu. Jedino se u Grčkoj očekuje produbljivanje recesije, koja se treba suočiti s politikom štednje i izlaskom iz dužničke krize.

Ako vas zanima gdje su u cijeloj toj priči Hrvatska i Zagreb, onda je odgovor u sredini, ako ne i malo iza sredine, jer se hrvatsko gospodarstvo ne oporavlja brzinom kojom smo svi priželjkivali.

Najviše problema moglo bi se dogoditi na tržištu ureda jer će se do kraja godine dovršiti tri velike poslovne zgrade koje bi ponudu uredskih zgrada trebale povećati za čak 100.000 novih kvadrata, a zanimljivo će biti i vidjeti što će se tijekom godine događati s cijenama mjesečnog najma s obzirom na to da ove godine istječe jako puno ugovora koji su potpisani 2007. i 2008. godine.

Dva nova šoping-centra

Uskoro bi se u problemima mogli naći i zagrebački šoping-centri u kojima nepopunjenost u prosjeku iznosi 10 posto, i to ponajprije zato što je vrlo izgledno da će se početkom ljeta u Zagrebu otvoriti još jedan šoping-centar, City Center One East, a sve je izglednije da će do kraja godine biti dovršena i Supernova u Buzinu. Za iduću godinu najavljena je i Ikea u Rugvici blizu Zagreba, a već tada zagrebačko će tržište trgovačkih nekretnina biti posve zasićeno te je veliko pitanje što će se događati sa svim tim šoping-centrima od kojih mnogi već sada imaju problem s popunjenošću.

S kojim se izazovima i problemima nose metropole u našoj regiji, proučite u tablicama koje smo vam pripremili u suradnji s tvrtkom Jones Lang LaSalle, jednom od vodećih konzultantskih kuća na svijetu.

Beograd

• BDP 0,7%

• Inflacija 9,3%

• Nezaposlenost (u Srbiji) 23,7%

• Nezaposlenost (u Beogradu) 20,8%

• Investicije od siječnja do kolovoza 2011. 1,2 milijarde eura

• Ukupna ponuda ureda A i B klase 620.000 m2

• Novi uredi dovršeni u 2012. godini (2 nove zgrade) 40.500 m2

• Nepopunjenost uredskih prostora 21% (smanjila se za 3 posto zbog izostanka nove ponude na tržištu)

• Cijene najma ureda A klase 14 do 16 eura/m2/mjesečno (u centralnoj poslovnoj zoni)

• Cijene najma ureda C klase 24 eura/m2/mjesečno (u Novom Beogradu)

• Ukupna površina šoping-centara 162.000 m2

• Cijene zakupa u šoping-centrima 65 eura/m2/mjesečno

• Cijene zakupa u glavnoj šoping-ulici 80 eura/m2/mjesečno

• Nepopunjenost lokala u glavnoj šoping-ulici ravna nuli

• Ukupna hotelska ponuda 58 hotela i 4616 hotelskih soba

• Do kraja 2012. trebala bi se otvoriti još 3 hotela s četiri i pet *

Bratislava

• BDP u 2011. 3.1%

• Nezaposlenost 13.3% (1,1 posto manje nego u rekordnoj 2011. godini)

• Investicije 500 milijuna eura

• Ukupna ponuda ureda A i B klase 1,446.199 m2 (59 posto A klasa, 41 posto B klasa)

• Novi uredi dovršeni u 2011. godini 32.200 m2

• Nepopunjenost novosagrađenih uredskih prostora 50%

• Cijene najma ureda A klase 14 do 17 eura/m2/mjesečno (u centralnoj poslovnoj zoni)

• Cijene najma ureda B klase (na periferiji) 8 do 10 eura/m2/mjesečno

• Ukupna površina šoping-centra u Slovačkoj 1,500.000 m2

• Površina suvremenih šoping-centara u Bratislavi 500.000 m2

• Cijene zakupa u šoping-centrima 50-80 eura/m2/mjesečno

• Cijene zakupa u glavnoj šoping-ulici 35 - 50 eura/m2/mjesečno

• U 2012. u Bratislavi će se otvoriti 1 šoping-centar površine 36.000 kvadrata

Bukurešt

• BDP 1,9%

• Inflacija 3,44%

• Investicije 400 milijuna eura

• Ukupna ponuda ureda A i B klase 1,870.100 m2 (52 posto A klasa, 48 posto B klasa)

• Novi uredi dovršeni u 2011. godini 200.000 m2 (u 9 novih zgrada od kojih je 8 na periferiji Bukurešta)

• Nepopunjenost uredskih prostora 15%

• Cijene najma ureda A klase 19 do 19,5 eura/m2/mjesečno

• U 2012. bit će sagrađeno još 130.000 m2 poslovnih prostora

• Ukupna površina šoping-centara u Rumunjskoj 2,29 milijuna m2 (1,500.000 m2 bez Bukurešta)

• Površina suvremenih šoping-centara u Bukureštu 775.000 m2

• Cijene zakupa u šoping-centrima 65 eura/m2/mjesečno

• Cijene zakupa u glavnoj šoping-ulici i u glavnim šoping-centrima (oko 10 eura/m2 manje nego lani) 160 eura/m2/mjesečno

• U 2012. će se otvoriti oko 170.000 novih šoping-kvadrata

• U 2011. na tržištu se pojavilo 8000 novih stanova

• prosječna tražena cijena stana je 1200 eura/m2

Budimpešta

• BDP 2%

• Investicije 650 milijuna eura

• Ukupna ponuda ureda A i B klase 2,591.805 m2

• U zadnjem tromjesečju 2011. sagrađeno 5 poslovnih zgrada ukupne površine 71.225 m2

• Nepopunjenost uredskih prostora 20%

• Najam ureda A klase 20 eura/m2/mjesečno

• Najam ureda B klase (periferija) 7 do 10,5 eura/m2/mjesečno

• U 2011. sagrađen je 1 novi šoping-centar površ. 58.000 m2

• Ukupna površina šoping-centara u Budimpešti 750.000 m2 (28 šoping-centara)

• Ukupna površina šoping-centara izvan Budimpešte 550.000 m2 (36 robnih centara)

• Cijene zakupa u šoping-centrima 20 do 50 eura/m2/mjesečno

• Cijene zakupa u glavnoj šop.-ulici 60 do 90 eura/m2/mjesečno

• Cijene zakupa u factory outletima 22 do 25 eura/m2/mjesečno

• Nepopunjenost šoping-centara 27%

• U 2011. na tržištu u Mađarskoj se pojavilo 8147 novih stanova

• od 2008. do danas tražene cijene stanova pale su 15%

PRAG

• BDP 1,8%

• Nezaposlenost (1 posto manje nego 2010.) 8,6%

• Inflacija 1,9%

• Investicije 2,07 milijardi eura

• Ukupna ponuda ureda A i B klase 8,800.000 m2

• U zadnjem tromjesečju 2011. sagrađeno je još 5 poslovnih zgrada ukupne površine 32.711 m2

• Ukupno u 2011. sagrađeno je 12 novih zgrada površine 100.291 m2

• Nepopunjenost uredskih prostora 12%

• Najam ureda A klase 20 -21 eura/m2/mjesečno

• Najam ureda B klase (na periferiji) 13 - 14,5 eura/m2/mjesečno

• U 2011. sagrađen je 1 novi šoping-centar površ. 58.000 m2

• Ukupna površina šoping-centara u Pragu 778.900 m2

• Ukupna površina šoping-centara u Češkoj 2,187.500 m2

• Cijene zakupa u vrhunskim šoping-centrima 95 eura/m2/mjes.

• Cijene zakupa u glavnoj šoping-ulici 180 eura/m2/mjes.

• Cijene zakupa u prosječnim šoping-centrima 70-80 eura/m2/mjes.

• Nepopunjenost šoping centara 5%

VARŠAVA

• BDP 4,2%

• Nezaposlenost 12,1%

• Inflacija 4,6%

• Investicije 2,5 milijardi eura

• Ukupna ponuda ureda A i B klase 573.000 m2

• Ukupno u 2011. sagrađeno je 120.000 m2

• Nepopunjenost uredskih prostora (oko 80.850 je praznih) 6,5%

• Najam ureda A klase 22-25 eura/m2/mjesečno (u centralnoj poslovnoj zoni)

• Najam ureda B klase (na periferiji) 15 do 15,5 eura/m2/mjesečno

• Ukupna površina šoping-centara u Varšavi 1,520.000 m2 (32 šoping-centra)

• U 2012. dovršit će se samo 1 šoping-centar površ. 10.000 m2

• Cijene zakupa u vodećim šoping-centrima 70 - 90 eura/m2/mjes.

• Cijene zakupa u glavnoj šoping-ulici 75 do 95 eura/m2/mjes.

• Nepopunjenost šoping-centara 1%

• u 2011. na tržištu se pojavilo 19.900 novih stanova

• Tijekom 2011. u Varšavi je prodano 11.600 stanova

• U posljednjem tromjesečju cijene stanova porasle su 1,5%