Stop crnom tržištu nekretnina
Prema crnim brojkama, na legalne, polulegalne ili nelegalne načine 40.000 stranaca u posljednjih 18 godina kupilo je nekretnine u Hrvatskoj. Neki su u bescjenje prodavali svoju djedovinu, a drugi su na Nijemcima, Austrijancima, Britancima, Mađarima, Slovencima i Rusima dobro zaradili. No, kako god bilo, bliži se dan kada će stranci građevinska zemljišta, stanove, apartmane, kuće i vile moći kupovati i prodavati pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani, a to bi se trebalo dogoditi za točno tri mjeseca.
Naime, 1. veljače 2009. godine stupa na snagu Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju kojim će svi državljavljani Europske Unije imati jednaka prava pri kupnji nekretnina kao i hrvatski državljani. Dakle, do 1. veljače iduće godine potrebno je izmijeniti zakon po kojem će stranci moći kupovati građevinska zemljišta, kuće, vile, apartmane i stanove po cijeloj Hrvatskoj, a jedino što nipošto neće smjeti kupovati je poljoprivredno zemljište. Ograničenja poput kupnje zaštićenih spomenika kulture ili zemljišta u park-šumi za strance vrijedit će jednako kao i za hrvatske državljane, odnosno imat će mogućnost kupnje tek kada se i ako se država, županija i grad odreknu prava prvokupa.
Nužno pitanje koje se postavlja je hoće li se dogoditi navala stranaca koji žele kupiti nekretnine u Hrvatskoj te hoće li zbog te veće potražnje ponovno skočiti cijene nekretnina.
O tim i sličnim pitanjima bilo je riječi na proteklom Forumu poslovanja nekretninama u Rovinju, a Jasminka Biliškov, dopredsjednica Udruženja posredovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori te vlasnica Biliškov Nekretnina, kaže kako ne vjeruje da će iduće godine doći do velike navale, ali da bi se prodaja nekretnina strancima mogla povećati najviše do 10 posto.
Otoci Hvar i Brač, Istra, Split i Dubrovnik na listi su top-destinacija
- Ne vjerujem da će iduće godine doći do povećanja cijena nekretnina jer su zahvaljujući
konstantnom rastu cijene u Hrvatskoj dosegnule svoj maksimum. U posljednjih godinu dana cijene su pale za 10 do 15 posto, a mislim da će uz manje korekcije prije svega nekvalitetnih nekretretnina, čiji bi kvadrati mogli i dalje padati, cijene nekretnina iduće godine biti iste ili slične kao sada - rekla je Jasminka Biliškov. Relativno malu zainteresiranost stranaca za kupnju nekretnina u Hrvatskoj pripisuje se globalnoj ekonomskoj krizi te najavljenim smanjenim ulaganjima za iduću godinu, ali stranci bi mogli biti zainteresirani za kupnju zemljišta na moru.
- Stranci su zainteresirani za kupnju zemljišta za shopping centre te za gradnju kuća uz more, a trenutačno ih zbog krize toliko ne interesiraju zemljišta za gradnju hotela. No, smatram da
bi interes mogao porasti 2010., kada većina stručnjaka predviđa ponovno lagani porast cijena - kaže Biliškov.
Problem koji donosi Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju kojim će svi državljani Europske Unije imati jednaka prava pri kupnji nekretnina kao i hrvatski državljani jest taj što neće vrijediti ista pravila kada Hrvati kupuju u EU. Dakle, državljani zemalja članica EU-a moći će nesmetano kupovati nekretnine u Hrvatskoj, a Hrvati u EU moći će kupovati nekretnine uz različita ograničenja, kao i dosad. To znači da će za Hrvate i dalje vrijediti dosadašnje načelo receprociteta te da će i dalje za kupnju morati dobiti razne potvrde.
Boba Blašković
|
Statistika obrađenih predmeta u razdoblju od 25. srpnja 2006. do 5. studenoga 2008.
• 10.946 Ukupan broj zahtjeva • 5822 Odobrena suglasnost • 1083 Odbijena suglasnost • 481 Obustavljen postupak • 9713 Ukupan broj obrađenih predmeta • 1236 Nije u postupku |
Naime, 1. veljače 2009. godine stupa na snagu Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju kojim će svi državljavljani Europske Unije imati jednaka prava pri kupnji nekretnina kao i hrvatski državljani. Dakle, do 1. veljače iduće godine potrebno je izmijeniti zakon po kojem će stranci moći kupovati građevinska zemljišta, kuće, vile, apartmane i stanove po cijeloj Hrvatskoj, a jedino što nipošto neće smjeti kupovati je poljoprivredno zemljište. Ograničenja poput kupnje zaštićenih spomenika kulture ili zemljišta u park-šumi za strance vrijedit će jednako kao i za hrvatske državljane, odnosno imat će mogućnost kupnje tek kada se i ako se država, županija i grad odreknu prava prvokupa.
Nužno pitanje koje se postavlja je hoće li se dogoditi navala stranaca koji žele kupiti nekretnine u Hrvatskoj te hoće li zbog te veće potražnje ponovno skočiti cijene nekretnina.
O tim i sličnim pitanjima bilo je riječi na proteklom Forumu poslovanja nekretninama u Rovinju, a Jasminka Biliškov, dopredsjednica Udruženja posredovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori te vlasnica Biliškov Nekretnina, kaže kako ne vjeruje da će iduće godine doći do velike navale, ali da bi se prodaja nekretnina strancima mogla povećati najviše do 10 posto.
Otoci Hvar i Brač, Istra, Split i Dubrovnik na listi su top-destinacija
- Ne vjerujem da će iduće godine doći do povećanja cijena nekretnina jer su zahvaljujući
| Hrvati će za kupnju nekretnina u EU i dalje trebati razne potvrde i dozvole. |
- Stranci su zainteresirani za kupnju zemljišta za shopping centre te za gradnju kuća uz more, a trenutačno ih zbog krize toliko ne interesiraju zemljišta za gradnju hotela. No, smatram da
| 2009. cijene bi trebale biti slične ovogodišnjima, a novi rast mogao bi se dogoditi 2010. |
Problem koji donosi Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju kojim će svi državljani Europske Unije imati jednaka prava pri kupnji nekretnina kao i hrvatski državljani jest taj što neće vrijediti ista pravila kada Hrvati kupuju u EU. Dakle, državljani zemalja članica EU-a moći će nesmetano kupovati nekretnine u Hrvatskoj, a Hrvati u EU moći će kupovati nekretnine uz različita ograničenja, kao i dosad. To znači da će za Hrvate i dalje vrijediti dosadašnje načelo receprociteta te da će i dalje za kupnju morati dobiti razne potvrde.
Boba Blašković
Broj preporuka: 0
