U uredima za graditeljstvo proteklih je dana bilo gužve jer su mnogi investitori požurili predati zahtjev za gradnju po starom zakonu. Za svaki slučaj, kažu, jer ne znaju što točno donosi novi zakon, koji stupa na snagu 1. listopada.

Što će se dogoditi s onima koji su zatražili izdavanje lokacijske ili građevinske dozvole za kuću do 400 četvornih metara po starom zakonu? Prema riječima Line Fučića, načelnika Sektora za graditeljstvo u Ministarstvu zaštite okoliša i prostornog uređenja, postupak izdavanja lokacijske dozvole započet po dosadašnjem Zakonu o prostornom uređenju, završit će se po tom zakonu.

Investitor će, dakle, dobiti građevinsku dozvolu, ali mu neće trebati uporabna jer će se, prema novom zakonu, u takvim zgradama moći stanovati nakon što investitor dostavi tijelu koje mu je izdalo građevinsku dozvolu završno izvješće nadzornog inženjera Lino Fučić

- Ako stranka nije zatražila izdavanje građevinske dozvole prije 1. listopada, ne mora je tražiti nego može početi graditi na temelju potvrđenoga glavnog projekta - objasnio je Fučić. Dodaje da ako je netko za gradnju već zatražio građevinsku dozvolu, onda će je i dobiti kako je propisano sadašnjim Zakonom o gradnji. No ako investitor gradi zgradu do 400 četvornih metara, onda mu za nju više neće trebati uporabna dozvola.

- Investitor će, dakle, dobiti građevinsku dozvolu, ali mu neće trebati uporabna jer će se, prema novom zakonu, u takvim zgradama moći stanovati nakon što investitor dostavi tijelu koje mu je izdalo građevinsku dozvolu završno izvješće nadzornog inženjera - rekao je Fučić.

Ako je netko za gradnju objekta dobio načelnu dozvolu prema postojećem zakonu, on će za gradnju morati još zatražiti potvrdu glavnog projekta, koja se izdaje na temelju ishođene načelne dozvole.

- Vođenje inspekcijskog postupka nije zapreka za legalizaciju bespravno sagrađene građevine. Ako je riječ o sagrađenoj zgradi do 400, odnosno 600 m2, treba podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. Sagrađenom zgradom u ovom slučaju smatra se zgrada kojoj je dovršena najmanje jedna etaža i krov te ako su dovršeni dijelovi prikladni za uporabu. Ako je riječ o ostalim građevinama, treba podnijeti zahtjev za izdavanje potvrde o izvedenom stanju.

Sagrađenom građevinom smatra se građevina kojoj su dovršeni dijelovi bitni za ostvarivanje njezine namjene u mjeri prikladnoj za njezinu uporabu. U oba slučaja osnovni uvjet za legalizaciju jest da je zgrada ili građevina sagrađena u skladu s prostornim planom - naglašava Fučić.

Novosti će donijeti novi zakon na području uređenja građevinskog zemljišta pa će tako prilikom donošenja detaljnih urbanističkih planova i urbanističkih planova uređenja lokalna samouprava moći zabraniti izdavanje dozvola za građenje i za legalizaciju građevina. Takva zabrana može trajati najviše tri godine, a ako se plan ne donese, investitor može tužiti lokalnu samoupravu zbog nanesene štete.

Vlada, Županija, Grad Zagreb, općine i gradovi moći će odrediti područja na kojima imaju pravo prvokupa, a vlasnik nekretnine bit će dužan ponuditi cijenu. Istodobno će postojati obveza države ili lokalne samouprave da proda svoje zemljište investitoru kojem nedostaje do 20 posto površine zemljišta potrebnog za minimalne uvjete gradnje, što je danas barem 800 m2.

Lokacijska, građevinska i uporabna Za objekte veće od 400, odnosno 600 m2, nakon izrade idejnog projekta investitor mora pribaviti izvod iz katastarskog plana i dokaz o pravnom interesu podnositelja za izdavanje lokacijske dozvole. U nadležnom se uredu saziva konferencija, kojoj nazoče ovlašteni arhitekt koji je izradio idejni projekt, i sva tijela koja daju posebne uvjete. Prije izdavanja lokacijske dozvole, susjedi na uvid dobivaju idejni projekt. Na temelju lokacijske dozvole izrađuje se glavni projekt. Sve zgrade sagrađene na temelju građevinske dozvole izdane do 19. lipnja 1991. neće trebati ishoditi uporabnu dozvolu. Za sve koje su sagrađene od 19. lipnja 1991. do dana stupanja na snagu novog zakona, investitori trebaju zatražiti uvjerenje da je objekt sagrađen u skladu s građevinskom dozvolom, ali se takvo uvjerenje neće moći izdati za uporabu građevine za koju je u tijeku postupak građevinske inspekcije. Građevinska dozvola će se izdavati samo za objekte od državnog značenja kao što su mostovi, autoceste i velika industrijska postrojenja.

Kako do rješenja o uvjetima gradnje Za objekte do 400 m2, odnosno objekte za poljoprivredne djelatnosti do 600 m2 bit će potrebno dobiti samo rješenje o uvjetima građenja. Prije izdavanja rješenja sastaju se investitor, vlasnik nekretnine za koju se izdaje rješenje, susjedi, javna ustanova za upravljanje nacionalnim parkom i parkom prirode i jedinica lokalne samouprave. Ako nema žalbi nadležno tijelo će izdati rješenje o uvjetima građenja koje vrijedi dvije godine. Potom još treba izraditi glavni projekt i investitor može početi s gradnjom.

Ivana Živko