Velika dvojba: kuća ili stan?

Kupiti stan ili sagraditi kuću, dvojba je koja muči brojne obitelji koji žele riješiti stambeno pitanje. Stan je udoban, do njega se dolazi brže i zahtijeva manje angažmana. Gradnja kuće traje, kasnije je valja održavati, no donosi komfor kakav je u stanu nezamisliv.

Građevinske parcele u posljednjih su godinu dana poskupjele za otprilike 13 posto, a prosječne cijene građevinskih zemljišta, prema istraživanju Burze nekretnina, sada u Zagrebu iznose 281 euro po kvadratu, na Jadranu oko 126 eura, a prosjek zemljišta u Hrvatskoj iznosi oko 79 eura po kvadratu.

Cijene parcela ovise i o atraktivnosti te veličini, njihovoj namjeni prema GUP-u, ali i samom prodavatelju, koji može imati prevelika očekivanja za zaradom od komada zemljišta.

Parcela od milijun eura

Tako jedan vlasnik trenutačno za 700 kvadrata zemljišta u Rudešu, odnosno na križanju Zagrebačke avenije i Ulice Dragutina Golika, traži čak 1,100.000 eura, a trenutačno je ta cijena od 1571 eura po kvadratu najskuplje zemljište za gradnju obiteljske kuće u cijeloj Hrvatskoj.

Na toj parceli od 700 kvadrata, prema GUP-u, moguće je sagraditi kuću od 400 kvadrata, a ako se uzme da gradnja kuće do "roh bau" faze stoji oko 500 eura po kvadratu, ispada da bi vlasnik stavljanje kuće pod krov platio 200.000 eura. Dakle, gradnja kuće na tom zemljištu u Rudešu stajala bi oko 1,300.000 eura, a cijena zemljišta u potpunosti bi uništila tezu o bilo kakvoj isplativosti gradnje kuće u odnosu na kupnju stana jer bi tada ispalo da kvadrat golih zidova u takvoj kući stoji čak 3250 eura.

Skupi kvartovi

Kuću se isplati graditi ako kvadrat zemljišta nije skuplji od 200 eura

Prema podacima svih oglasnika i gotovo svih agencija koje prodaju nekretnine, vrlo skupa zemljišta prodaju se na Šalati, Medveščaku i u centru grada gdje tražene cijene zemljišta prelaze 1200 eura, a zanimljivo je da se na Trešnjevci prodaje nekoliko parcela za koje vlasnici traže oko 1250 eura po kvadratu. No, generalno gledano,u mnogim zagrebačkim kvartovima cijene su više od prosječnih 281 eura, tako da tražene cijene zemljišta u Dubravi variraju od 300 do 471 eura, u Maksimiru od 300 do 700 eura, na Laništu su oko 400 eura, na Jarunu oko 650, na Ksaveru oko 800, na Vukovarskoj oko 900, a na Šestinama oko 300 eura po kvadratu.

Graditi kuću na tim lokacijama, u pravilu, nije isplativije od kupnje stana, pogotovo jer su održavanje, grijanje i briga o kući mnogo skuplji od održavanja stana.

Koliko stoji gradnja

No, iako ima pojedinačnih slučajeva vlasnika koji za svoje zemljište traže basnoslovne cijene, i dalje se isplati graditi u istočnom dijelu podsljemenske zone, odnosno na Markuševcu i Markuševečkoj Trnavi, u Mikulićima, Dugavama, Gajnicama, Stenjevcu, Podsusedu, Peščenici, Žitnjaku i Buzinu gdje tražene cijene zemljišta za obiteljske kuće ne prelaze 200 eura po kvadratu.

S takvim zemljištem koje smo platili manje od 200 eura po kvadratu i dalje je isplativije graditi kuću nego kupiti stan jer bi gradnja kuće sa zemljištem, komunalnim priključcima, zemljištem i dozvolom trebala stajati od 700 do 900 eura po kvadratu. Konačna cijena ovisi o konstrukciji kuće, materijalima, ali i unutarnjoj opremi, a ako želimo da nam interijer kuće bude vrhunski opremljen, te da kuća ima zahtjevniju konstrukciju na takvoj lokaciji završena kuća stajat će između 1100 do maksimalnih 1500 eura po kvadratu.

To je i dalje povoljnije od mnogih stanova, posebice zato što ćete za 140 tisuća eura, koliko stoji stan od 70 kvadrata na prosječnoj lokaciji, sagraditi kuću od 130 kvadrata i solidno je opremiti.

 Najpovoljnije lokacije za kuće Najisplativije je graditi kuću u selima, naseljima i gradovima nedaleko od Zagreba. Od gradova su najskuplji Samobor i Sesvete gdje se građevinska zemljišta prodaju od 84 do 300 eura po kvadratu, a najjeftinije je graditi u Dugom Selu i Zaprešiću gdje se kvadrat zemljišta kreće od deset do 60 eura. Povoljne lokacije su i Brezovica, Novaki, Kerestinec i Čučerje te ostala naselja u kojima je cijena zemljišta oko 30 eura po kvadratu, a u tim naseljima trenutačno se prodaje mnogo kvalitetnih građevinskih parcela.

Boba Blašković