Naslovnica Vijesti Komentari Sport Vita J2 Kultura Spektakli Fotogalerije

Naslovnica >> Arhiva >> Veliki pad cijena u Dubrovniku

Veliki pad cijena u Dubrovniku

Objavljeno: 29. 03. 2008. 12:18

Uređeno: 26. 06. 2009. 12:56

Autor: Portal Jutarnji.hr

img
DUBROVNIK - Tr­žište ne­kre­tni­na na ju­gu Hr­vat­ske u po­tpu­noj je sta­gna­ci­ji, ci­je­ne pa­da­ju, in­te­res ku­pa­ca sla­bi, po­nu­da ne za­do­vo­lja­va po­tra­žnju, a sve se to re­fle­kti­ra na po­slo­va­nje agen­ci­ja ko­je, u odno­su na pri­je dvi­je go­di­ne, bi­lje­že pad pro­da­je u ra­spo­nu od 50 do 60 po­sto. Čak i vr­lo atra­kti­vne ne­kre­tni­ne ko­jih je u du­bro­va­čkoj užoj je­zgri osta­lo izni­mno ma­lo na ku­pce če­ka­ju po ne­ko­li­ko go­di­na.

Pri­mjer je pre­kra­sna sta­ra ku­ća obno­vlje­na pre­ma stro­gim kon­zer­va­tor­skim odre­dni­ca­ma u užem sre­dištu Gra­da, na Pi­la­ma, ko­ja se pro­da­je već dvi­je go­di­ne, no ku­pca ko­ji bi za nju iz­dvo­jio tri mi­li­ju­na eu­ra je­dno­sta­vno još uvi­jek ne­ma. Tre­nu­ta­čno se u Du­bro­vni­ku mo­že pro­da­ti je­di­no po­ko­ji ma­nji stan­čić, a sve osta­lo "mi­ru­je".

Što se do­go­di­lo s du­bro­va­čkim tr­žištem ne­kre­tni­na? Vla­snik agen­ci­je Ae­di­um iz Du­bro­vni­ka, Ivo Ša­rić, ka­že da na tr­žištu ne­do­sta­ju kva­li­te­tne ne­kre­tni­ne ka­kve su pro­da­va­ne pret­ho­dnih go­di­na, ka­da je Du­bro­vnik slo­vio za apso­lu­tnu hit de­sti­na­ci­ju za ula­ga­nje u ne­kre­tni­ne.

- Sa­da nam se već do­ga­đa da stran­ci, ko­ji su pri­je ne­ko­li­ko go­di­na ku­pi­li ne­ku ne­kre­tni­nu, kre­ću u nje­nu pre­pro­da­ju, ali je ta­ko­đer sve uče­sta­li­ja po­ja­va da za nju ne mo­gu do­bi­ti no­vac ko­ji su ulo­ži­li - ka­že Ša­rić.

Ci­je­ne kva­dra­ta u Du­bro­vni­ku o ko­ji­ma su se ispi­si­va­li broj­ni no­vin­ski tek­sto­vi de­fi­ni­ti­vno pa­da­ju, u po­vi­je­snoj je­zgri su ni­že za 20-30 po­sto, u ne­kim di­je­lo­vi­ma i do 40 po­sto. Ma­ksi­mum ko­ji se sa­da mo­že po­sti­ći za stan u Sv. Ma­ri­ji ili na Mr­tvom zvo­nu izno­si 3500 eu­ra, ali i to ri­je­tko.

- Uvi­jek svi že­le isto - po­gled, lo­ka­ci­ju, usa­mlje­nost. To­ga više ne­ma. Ono što se nu­di pre­sku­po je i vla­sni­ci ne­kre­tni­na na du­bro­va­čkom po­dru­čju mo­ra­ju po­sta­ti svje­sni re­al­nih vri­je­dno­sti nji­ho­vih obje­ka­ta. Vje­ruj­te, do­go­di­lo mi se više pu­ta da do­đe ku­pac i ka­že: 'Imam mi­li­jun eu­ra, že­lim po­gle­da­ti ne­kre­tni­ne ko­je nu­di­te za taj iznos'. Izbor je slab, a na ono što im po­ka­žem oni mi se na­smi­ju. Ni­tko ne­će da­ti to­li­ko nov­ca za ne­ka­kvu pro­sje­čnu ne­kre­tni­nu - objašnja­va Ša­rić.

S dru­ge pak stra­ne, za ci­je­nu ze­mljišta ko­jeg pra­kti­čno već više ni­ti ne­ma u užem po­dru­čju Gra­da se ne pi­ta - mi­ni­mum od ko­je­ga se kre­će je ti­su­ću eu­ra po kva­dra­tu. No i par­ce­le u Za­to­nu su na ci­je­ni - če­tvor­ni me­tar je od 500 do 600 eu­ra, u Orašcu oko 350 eu­ra. Ve­li­ke pro­ble­me sa ze­mljištem i in­ve­sti­ra­njem u tom smi­slu u Du­bro­vni­ku i oko­li­ci pred­sta­vlja­ju ne­do­ne­se­ni pro­stor­ni pla­no­vi te de­talj­ni i svi osta­li po­tre­bni pla­no­vi za gra­dnju.

Do­da­tna ote­ža­va­ju­ća okol­nost ko­ju lo­kal­pa­tri­o­ti i pro­ti­vni­ci ra­spro­da­je dje­do­vi­ne do­ži­vlja­va­ju po­zi­ti­vnom či­nje­ni­com jest ne­sre­đe­nost imo­vin­sko-pra­vnih odno­sa ko­ji ko­če pro­da­ju ze­mljišta i ne­kre­tni­na, oso­bi­to u oko­li­ci Du­bro­vni­ka.

Pre­ma ri­je­či­ma više age­na­ta s ko­ji­ma smo ra­zgo­va­ra­li, u Du­bro­vni­ku po­la­ga­no sve do­la­zi na svo­je mje­sto. Na­i­me, bo­om ci­je­na ko­je su od 2000. go­di­ne ne­pre­sta­no ra­sle, mo­rao je ima­ti svoj kraj. I pre­ma ri­je­či­ma Ami­ra Su­bašića iz agen­ci­je In­for­ma­tik Du­bro­vnik, na­stu­pi­la je sta­gna­ci­ja in­te­re­sa za Du­bro­vnik.

Sla­blje­nje in­te­re­sa po­če­lo je prošle go­di­ne, a no­vi tren­do­vi ko­ji­ma se tre­ba pri­la­go­đa­va­ti, na­ve­li su Su­bašića da okre­ne no­vu stra­ni­cu u po­slo­va­nju svo­je tvr­tke. Ta­ko je u su­ra­dnji s en­gle­skim par­tne­ri­ma kre­nuo u gra­dnju vi­la s ba­ze­ni­ma u ne­ta­knu­toj pri­ro­di Ko­na­va­la. Ia­ko je nji­ho­va ci­je­na 2,5 mi­li­ju­na eu­ra, ku­pa­ca ne manj­ka.
Lidija Crnčević/EPEHA

Λ VRH

Prebaci se na:

Copyright © Jutarnji List. Sva prava pridržana.