Trenutačna ponuda i potražnja stanova u našoj metropoli

Brojni stanovnici glavnoga grada Hrvatske ističu kako im je grad najdraži upravo ljeti. Smanjene gužve zbog prestanka škole i godišnjih odmora, brojni ulični festivali, blage večeri... Popis je dugačak, no što je s tržištem nekretnina? Iako se možda čini da je taj segment također uspavan, situacija je upravo suprotna. Agenticu Bernardu Sočev iz agencije Euro Interijeri pitali smo kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Zagrebu ljeti.

- Ljeto je uglavnom malo mirnije od ostalog dijela godine, ipak većina ljudi ljeti odlazi na zaslužene godišnje odmore. No uvijek ima iznimki koje ljeto radije koriste za kupovinu stana, točnije za njegovo uređenje. Naime, kupci nekretnina koji imaju školsku djecu uglavnom planiraju preseljenje do početka nove školske godine. Tako da je srpanj u našoj agenciji, primjerice, izuzetno radni. Traže se uglavnom veće nekretnine s dvije-tri spavaće sobe. U većini slučajeva plaćanje kupoprodajne cijene je realizacijom kredita, koji kupci nastoje realizirati do kraja srpnja kako bi im kolovoz ostao za eventualnu adaptaciju i one slatke muke - završno uređenje i opremanje novog doma - objašnjava Bernarda, a nas zanima traži li se ljeti nešto drugačije od ostalih godišnjih doba.

TROSOBNI NAJTRAŽENIJI

- Ako izuzmemo male stanove i garsonijere u zoni tramvaja koje su tražene gotovo uvijek, najviše se traže stanovi s tri spavaće sobe. Najzanimljivija su, naravno, naselja u zoni tramvaja poput Trešnjevke ili Središća, no i cijene stanova na tim lokacijama prate lokacije pa su uglavnom nedostižne većini kupaca, koji se onda zadovoljavaju nešto povoljnijim i dostupnijim nekretninama na zapadnom dijelu grada poput Malešnice, Španskog, Gajnica, Vrapča, Stenjevca... Naime, spomenuta naselja iznimno su dobro povezana s centrom grada (željeznica cca 10 - 15 min.) i imaju svu potrebnuinfrastrukturu nužnu za ugodno stanovanje te su samim time izuzetno tražena - kaže Sočev, ističući kako su najčešći kupci većih stanova uglavnom obitelji srednjih godina, dok su kupci malih stanova uglavnom mladi.

NOVOGRAADNJA

- Manje stanove također traže i stariji bračni parovi koji su prodali svoje veće nekretnine i sele se u manje - naglašava Bernarda Sočev te dodaje kako je važan faktor u ovoj priči i novogradnja. - Unatrag dvije godine bilježimo značajan porast novogradnje. Potražnja za novogradnjom je velika, više se traže novi stanovi nego rabljeni. Tako da trenutačno imamo u ponudi nekoliko novih zgrada koje su u gradnji, što u zoni tramvaja (Trešnjevka), što na rubnom dijelu grada (Gajnice i sl.). U praksi se većina stanova proda prije nego što zgrada bude dovršena. Kupci novogradnje su različiti, manje stanove kupuju mladi, dok se od većih stanova uglavnom traže stanovi s tri spavaće sobe i njihovi kupci su obitelji s djecom. Ponekad se radi o prvoj nekretnini, ali u većini slučajeva radi se o zamjeni manjeg stana za veći, tj. prodaji malog stana kako bi se kupio veći - kaže.

VISOKE CIJENE

Pitali smo sugovornicu je li isplativije kupovati nešto određeno ljeti ili je svejedno koje je godišnje doba. - Ako mislite je li ljeti cijena niža, nije, ista je kao i u ostalom dijelu godine, dakle kupcu s tog aspekta nije ništa povoljnije kupovati ljeti. Međutim, ljeti većina ljudi ima više vremena. Primjerice, kupci koji imaju školsku djecu imaju više vremena prvenstveno zbog prestanka škole, s kojim prestaju i brojne dječje obveze, a koje se uvelike tiču roditelja jer na iste uglavnom voze djecu, neki imaju privilegiju da im djecu uzmu bake ili djedovi, gužve u gradu su drastično smanjene pa za većinu stvari koje trebate obaviti treba i daleko manje vremena...

Zato su kupci ljeti u mogućnosti višak vremena iskoristiti upravo za traženje nekretnine, a ponuda nekretnina nije ništa lošija nego u preostalom dijelu godine te, ako gledamo s aspekta vremena i teze “vrijeme je novac”, ljeto je isplativo vrijeme za kupovinu nekretnine - smije se Sočev.

Dotaknuli smo i temu najma, a za početak smo pitali kakvo je stanje s onim dugoročnim. - Budući da se mnogo iznajmljivača želi baviti turističkim najmom, rekla bih da su cijene kod dugoročnog najma visoke i da su stanovi jako traženi. U praksi na jedan stan imamo po tri ozbiljna najmoprimca. S druge strane, stanova za turistički najam ima jako mnogo te smo iz iskustva iznajmljivača koji se bave tim poslom saznali da se traže stanovi u strogom centru, dok za ostale stanove, koji su u zoni tramvaja, a nisu u centru, ne vlada prevelik interes.

Tako da se sve više iznajmljivača s dnevnog najma, nakon što podvuku crtu troškova i zarade na mjesečnoj bazi, s obzirom na to da su im stanovi više prazni nego puni, odlučuje na klasičan dugoročni najam. Budući da je taj trend tek krenuo i da su u većini slučajeva takvi stanovi atraktivno uređeni, za sada se jako brzo dugoročno iznajme po relativno visokoj cijeni - ističe Sočev, a na pitanje o kratkoročnom najmu dobivamo pomalo iznenađujući odgovor.

NE ČEKAJTE

- Kao što smo rekli, Zagreb jest turistički grad, turista ima, ali nedovoljno za silne apartmane koji se nude, tako da oni koji se nalaze u zoni tramvaja, a nisu u strogom središtu grada, zbog prevelike ponude ne uspijevaju dovoljno popuniti svoje apartmane - otkriva naša sugovornica i za kraj naglašava još jedan važan podatak koji se tiče jednog dijela kupaca.

- Poručila bih svim potencijalnim kupcima da za kupovinu svoje nove nekretnine ne čekaju jesen, nego da je obave sada, ljeti. Također podsjećam da su zastupnici Hrvatskog sabora donijeli zakon o izmjenama i dopunama Zakona o subvencioniranju stambenih kredita koji bi s primjenom trebao krenuti od jeseni, a s obzirom na to da je on prilagođen za obitelji i one koji će stvoriti obitelj, tržište nekretnina i ovo ljeto bit će izuzetno živo - zaključila je Sočev.

Foto: Shutterstock