ZAGREB - Za četiri godine Hrvatska će biti u EU, gospodarske krize i nesigurnosti na tržištu rada neće biti pa će ljudi moći bez problema otplaćivati svoje domove!
To je bila osnovna ideja vodilja Ministarstva graditeljstva kad je predlagalo nove mjere za poticanje prodaje stanova, što bi, vjeruju, trebalo potaknuti novi investicijski ciklus.
Niža kamata
Ministar Branko Bačić procjenjuje da bi, budu li svi krediti u maksimalnom dopuštenom iznosu od sto tisuća eura, moglo biti prodano 760 stanova.
Nove mjere, ukratko, donose: umjesto uobičajenih 6 posto, kamata će u prve četiri godine za kupca stana biti najviše 1,7 posto, a ostatak do pet posto banci će subvencionirati država. Uvjet je da stan ne bude skuplji od sto tisuća eura i da rok otplate ne bude dulji od 25 godina.
Odabir banke
Kamata će ovisiti o bankama koje će formirati svoje uvjete i s njima konkurirati na javnom pozivu.
U konačnici, država će odabrati ponudu banke s najpovoljnijim kamatama. Iznos koji će uštedjeti subvencioniranom kamatom kupci stanova vraćat će državi nakon što otplate kredit, a rok za otplatu te kamate bit će 60 mjeseci.
Nositelj kredita mora biti hrvatski državljanin, s prebivalištem u Hrvatskoj i ne stariji od 45 godina, a njegova plaća ne smije biti opterećena stambenim kreditom, osim onim namijenjenim adaptaciji. Ni podnositelj ni njegov bračni partner ne smiju u vlasništvu imati nekretnine. Iznimno, kada par ima nekretninu, najveći iznos kredita koji mogu dobiti bit će iznos razlike vrijednosti njihove nekretnine i nekretnine koju namjeravaju kupiti.
Banka s najboljim uvjetima bit će odabrana na licitaciji u Agenciji za promet nekretnina, od države će dobivati unaprijed subvencionirani iznos kamata, sukladno ugovoru koji će potpisati na rok od četiri godine u kojemu kamatu neće moći povećavati.
Velike banke u Hrvatskoj zainteresirane su za predloženi model te tvrde da je kamata od pet posto na kredit u eurima vrlo prihvatljiva. No, kažu da bi dodatni poticaj kreditiranju bilo svojevrsno državno jamstvo da će odobreni krediti biti i vraćeni.
Propast prvih mjera
Najnovije mjere slijede nakon neuspjela programa iz lanjskog travnja: država je subvencionirala od 100 do 300 eura po četvornom metru stana, ovisno o konačnoj cijeni kvadrata. Kad je program predstavljala, premijerka Jadranka Kosor bila je uvjerena da će se na taj način prodati 1000 stanova. Do 9. veljače ove godine Agencija za promet nekretnina odobrila je 73 od ukupno pristiglih 107 zahtjeva, a do danas je kupljeno 66 stanova. Od pristiglih, 24 su zahtjeva odbijena, a osam podnositelja je odustalo od kupnje stana uz državni zajam.
Čačić: Nudim puno bolji model
Predsjednik HNS-a Radimir Čačić jučer Vladinu inicijativu nazvao “apsolutno nebuloznom”, optužujući je da ništa ne zna. Apsurdnim smatra prijedlog da kupac, nakon četiri godine subvencionirane kamate, to sve mora vratiti, što znači da će mu otplata naglo skočiti.
- Tržište se može oživiti neusporedivo boljim HNS-ovim konceptom. On nudi mogućnost jamstvenog fonda, što znači da oni koji izgube posao mogu računati da će im idućih 18 mjeseci država preuzeti otplatu stana i omogućiti da pronađu novi posao. Ljudi se danas boje za sigurnost i puno im je važniji taj element da bi se odvažili na uzimanje kredita - rekao je Čačić. ( M. K.)