"Kupujem kuću za adaptaciju ili rušenje", natpis je koji je s brojem mobitela ovih dana osvanuo na jednoj od zgrada stradaloj u potresu u zagrebačkom centru. Nazvali smo taj broj.
Javio nam se Božidar Jurišić iz tvrtke Elit projekt d.o.o. Kaže da je zainteresiran za kupovinu kuća u centru Zagreba te da se time bavi već godinama.
- Moji klijenti žele kupiti kuću u zagrebačkom centru. Na tržištu će se povećati broj nekretnina kao posljedica potresa. Iz osobnog iskustva do sada u centru Zagreba niste mogli kupiti cijeli kućni broj zbog neuredne vlasničke dokumentacije ili nesloge stanara.
Novonastala situacija bi mogla ubrzati tu problematiku, a i derutni objekti bi mogli biti dovedeni u red - smatra Jurišić te dodaje da mu se ovih dana nitko nije javio s ponudom prodaje.
Na društvenim mrežama na kojima se pojavila fotografija s njegovim brojem i ponuda da otkupljuje kuću, ljudi su to žestoko kritizirali, pogrdno ga prozivajući jer "zarađuje na tuđoj muci".
- Ja nikome ništa ne kradem, poslujem kao i uvijek, pa tržište nekretnina nije stalo zbog potresa - govori Jurišić, koji nije želio otkriti koliko je sada spreman ponuditi za četvorni metar nekretnine u zagrebačkom centru.
Da će cijene u starim kućama u centru grada pasti, kad se tržište ponovno pokrene jer je trenutno potpuno zamrznuto, smatraju i Sergio Serdarušić iz tvrtke Eurovilla, te Boro Vujović, osnivač i direktor tvrkte Opereta nekretnine.
Ali osim, posljedica potresa, kaže Serdarušić, na tržištu nekretnina su se još prije mjesec dana počele osjećati posljedice epidemije.
- U nekoliko dana tržište se potpuno usporilo, a zatim stalo. Pad na svjetskoj burzi i zabrinutost osjeća se na većini svjetskih tržišta, pa tako i na tržištu nekretnina.
Kad vlada opća panika i kada svakodnevnica ljudi postaje neizvjesna, to rezultira povlačenjem i brigom, a kupoprodaja nekretnina je na dnu prioriteta.
Dugoročno će to ostaviti posljedice, a to će osjetiti i tržište nekretnina. Želim biti optimističan i vjerovati da će se situacija ipak popraviti - započinje razgovor Serdarušić te dodaje da je potres u Zagrebu napravio samo dodatan problem.
- Mnogo je zgrada privremeno neupotrebljivo, ali čujem da mnogi kreću u obnove od kojih su neke godinama odgađali - govori Serdarušić te primjećuje zadnjih tjedana i jak porast upita za najam stanova i kuća u novijim zgradama jer su mnogi primorani napustiti svoje stanove.
- Mahom su to ljudi koji se planiraju vratiti u stanove, pa se odlučuju na najam, što daje naslutiti kako će centar opet biti atraktivan čim se zgrade saniraju i situacija stavi pod kontrolu - kaže Serdarušić koji pak ne može reći što se trenutno događa s cijenama na tržištu jer ono stoji.
- Nama je nekoliko kupaca, koji su bili u procesu kupoprodaje, odustalo od kupnje i izgubili su kapare. Cijene nekretnina mogle bi se korigirati u nekom vrhuncu i do 30 posto, odnosno cijena od 2000 eura za kvadrat stana koja se dosad mogla dobiti u slabije uređenoj zgradi u centru sada bi mogla pasti na 1400 eura.
Novogradnje će se također morati korigirati, ali morat će pojeftiniti i gradnja. Kvalitetni stanovi i top lokacije će uvijek držati cijenu - smatra Serdarušić. Isto tako ne vidi ništa neobično u tome da su neki agenti već krenuli u potragu za razrušenim kućama u centru.
- Svaka situacija donosi priliku za nekog, tako investitori vide priliku u rušenju zgrada i gradnju novih interpolacija. Proces kupnje odnosno gradnje bit će spor jer suvlasnici stanova sporo reagiraju na krizu.
Zatim računaju koliko će netko zaraditi umjesto kako da se riješe problema. Ako su zgrade neuporabljive, moraju se što prije riješiti imovine po realnim cijenama i biti suglasni u odluci.
Problem će biti uvijek taj 'jedan' susjed koji želi više od drugih, a i često vrlo kompleksni imovinsko-pravni odnosi u centru grada.
Treba uzeti u obzir da će vjerojatno biti puno takvih lokacija, puno investicija, i oni koji reagiraju najbrže će i najbolje proći. Najgore je da suvlasnici ne postignu dogovor i nekretnina ostane ruševna i prazna - govori Serdarušić.
Kaže da oni već imaju zainteresiranih investitora koje zanima cijeli širi centar grada.
- Naravno, postoje mikrolokacije koje su bolje i koje se više traže, gdje prednjači uvijek popularna Lenucijeva potkova, Trg bana Josipa Jelačića, kao i ostali trgovi u centru, Masarykova ulica, Prilaz Gjure Deželića, Medulićeva, Gundulićeva, područje oko Britanskog trga. Potražnju diktira lokacija, ali i veličina parcele i moguća izgradivost - kaže Serdarušić te zaključuje:
- Ponuda će rasti, a potražnja padati. Kad jedno ne prati drugo, onda se događa pad ili rast cijena, u ovom slučaju to će biti pad. Njegov kolega Boro Vujović iz tvrtke Operete nešto je pozitivniji što se tiče stanova u centru te kaže da su na tržištu nekretnina najvažnije uvijek tri stavke.
- Lokacija, lokacija i lokacija - kaže Vujović, dodajući da će zagrebački Donji i Gornji grad uvijek imati svoju vrijednost. Također smatra da je tržište trenutno 'zamrznuto', pa je teško govoriti što se s njim događa.
- Kad se tržište opet pokrene, bit će nam nešto jasnije što se dogodilo s cijenama u centru grada. Mnogi naši kupci koji su ranije bili zainteresirani za kupovinu stana u centru, sada za to više ne žele ni čuti. Mislim da će se cijene novogradnje u centru grada održati, ako ne i porasti - ističe Vujović.