Jeste li znali da za 39 posto ljudi kupnja stana predstavlja veći stres od problema u obitelji? Prema studiji tvrtke In-Deed provedenoj na 200 ljudi koji su prodavali ili kupovali nekretninu, za čak 44 posto ljudi kupoprodaja stana gora je nego razgovor za posao. Također, sve dok kupnja ili prodaja ne završi, svaki peti ispitanik izbjegava seks, 10 posto njih gubi kosu, a čak 14 posto iskusi kratkotrajni gubitak memorije. Iako je studija provedena još prije nekoliko godina, podaci su i dalje aktualni jer je kupnja nekretnine zaista dugotrajan i kompliciran proces. Naročito ako u njega ulazite prvi put u životu.
Osim što je kupnja prvog stana najveći financijski pothvat u životu, brojna su pitanja otvorena: kupiti li novogradnju ili starogradnju, koje lokacije su najatraktivnije, raditi li namještaj po mjeri ili kupiti gotov... Iako su odgovori, naravno, individualnog karaktera, sve koji se uskoro planiraju upustiti u ovaj proces zanima kako se kreću cijene nekretnina, kolike kamate banke nude za stambene kredite i gdje se inspirirati za uređenje stana. Mi imamo odgovore na sva ta pitanja.
Naime, upustili smo se u dosad najveći projekt i godinu dana pratili smo proces kupnje i opremanja jednog malog stana u Zagrebu. Rezultat? Veliki vodič za kupnju prvog stana! Glavni akter je mlada poslovna žena, koja je u ranim tridesetima donijela odluku života: kupuje svoj prvi stan. U svakom koraku pratili su je novinari i fotografkinja Berislava Picek, koja se toliko udomaćila u stanu da u smijehu kaže da se u njemu snalazi bolje od vlasnice.
Za sve one koji se planiraju upustiti u ovaj proces, dobit će izračun kredita u pet najvećih hrvatskih banaka te najdetaljnije savjete za opremanje malih stambenih površina. Također, vlasnica stana je vodila dnevnik radova i problema s kojima se susretala, a koji su se najviše odnosili na majstore, te je pripremila i kompletan troškovnik. No, krenimo redom, od početka. Koliko dugo je tražila stan, gdje i koji su bili kriteriji.
- Stan sam tražila gotovo godinu dana, ponekad pasivno, a ponekad aktivno. Bilo mi je izuzetno bitno da se nalazi u zapadnom dijelu Zagreba, jer u tom dijelu grada živi moja obitelj. To mi je bio prvi uvjet. Drugi uvjet bila je novogradnja jer nisam htjela imati dodatne troškove i ulaziti u adaptacije i probleme s majstorima, što, na kraju ipak nisam uspjeli izbjeći - smije se.
Dodaje kako je, s obzirom na to da u ponudi nije bilo puno novih projekata, počela gledati i rabljene stanove, ali je cijena novogradnje i starogradnje bila vrlo slična, pa se ipak odlučila za novogradnju.
Jedan od uvjeta bili su lođa ili balkon, pa makar i dva kvadrata, s dobrim pogledom, po mogućnosti južne orijentacije. Maksimalna, odnosno minimalna površina nije bila strogo definirana, ali je bila sklonija dvosobnom stanu, odnosno manjoj kvadraturi s jednom spavaćom sobom.
- U uži krug na kraju su ušle četiri lokacije - kaže.
KOJI KVART ODABRATI?
U uži krug ušla je zgrada investitora Euroyachting pokraj trgovačkog centra City Center one, sa stanovima koji su se prodavali putem javne dražbe. Favorit je bio stan površine 56 kvadrata na šestom katu, koji se sastoji od hodnika, kupaonice, spavaće sobe i dnevnog boravka s kuhinjom i lođom.
KARTA ZAGREBA + 4 LOKACIJE
Željena lokacija: zapadni dio Zagreba. Špansko, Prečko ili Oranice?
LOKACIJA: Savska Opatovina (Špansko)
VELIČINA: 56 m2
CIJENA: 81.200 eura
U uži krug ušla je zgrada investitora Euroyachting pokraj trgovačkog centra City Center one, sa stanovima koji su se prodavali putem javne dražbe. Favorit je bio stan površine 56 kvadrata na šestom katu, koji se sastoji od hodnika, kupaonice, spavaće sobe i dnevnog boravka s kuhinjom i lođom.
LOKACIJA: Zagrebačka cesta (Oranice)
VELIČINA: 56 m2
CIJENA: 75.000 eura
Razmatrani su stanovi površine 40 i 56 kvadrata na Oranicama u zgradi investitora Titan nekretnine. Dvosobni stan površine 56 kvadrata južne orijentacije obišao se nekoliko puta, a sastojao se od prostranog boravka povezanog s kuhinjom, kupaonice, spavaće sobe i balkona. Jedina zamjerka mu je bio balkon spojen sa susjednim balkonom.
LOKACIJA: Petrovaradinska ulica (Prečko)
VELIČINA: 39 m2
CIJENA: 58.500 eura
U obzir je ušla i zgrada u Petrovaradinskoj ulici, odnosno stan površine 39 kvadrata na petom katu orijentacije jug-istok. Stan je površinom bio najmanji u odnosu na ostale, a sastojao se od hodnika, kupaonice te zajedničkog prostora u kojem su kuhinja, boravak i spavaća soba, s tim da su dva prolaza iz boravka vodila u sobu koja nije bila odvojena.
LOKACIJA: Gospodarska ulica (Špansko)
VELIČINA: 45 m2
CIJENA: 62.550 eura (1390 eura)
Jedna od potencijalnih lokacija bila je Gospodarska ulica, također u Španskom, a riječ je o stambenoj zgradi investitora Gip Pionira. Međutim, kako su se stanovi prodavali prije izvođenja radova, u vrijeme razgovora ostala su još samo dva, tri stana.
Foto: Berislava Picek/Hanza Media
