Doista, što je ljepše u ovo doba godine nego stanovati u kući u gradu koja ima svoje dvorište i vrt... U Zagrebu stanovanje u obiteljskim kućama ima svoju tradiciju koja se polako gubi. Znatno se više kupuju stanovi, i to iz raznih razloga koji nisu nužno samo financijski. Ponajviše jer ljudi sve manje vremena tijekom dana provode u svojim domovima te im veća kvadratura zato nije primarna.
Kuće su načelno skuplje, pri kupnji kao i za održavanje. Ipak, istražili smo što se na zagrebačkom tržištu nekretnina nudi od kuća kao moguća alternativa stanovanju u stanu u zgradi, a da nema vrlo visoku cijenu. Pokazalo se pritom da neke agencije za nekretnine nemaju u ponudi kuće u Zagrebu za cijenu manju od 200.000 eura.
Naime, u Zagrebu je aktivno tržište kvalitetnim kućama koje se nalaze na području Tuškanca, Šalate i Pantovčaka. Svoje kupce relativno lako pronalaze i kuće s jednog manjeg dijela Trešnjevke, Cvjetnog naselja i dijela Ravnica, kada se pojave na tržištu. No što je s onima u ostalim dijelovima grada?
Kupce relativno lako nalaze kvalitetne kuće na Tuškancu, Šalati i Pantovčaku, ali i u Cvjetnom naselju i na Ravnicama
- Zbog užurbanog načina života velik se broj ljudi odlučuje na kupnju stana. Često od kupaca čujemo da kuću treba održavati, za što mnogi nemaju vremena. No, za kuću s manjim dvorištem dovoljno je jednom mjesečno izdvojiti par sati za održavanje. Kuća ima boljih karakteristika, ne samo zbog privatnosti koju pruža nego i zbog prostora za uzgoj bilja ili mjesta za roštiljanje uz obitelj i prijatelje - kaže Katarina Prša iz agencije za poslovanje nekretninama Eurovilla.
KATNICA
U toj smo agenciji pronašli pitoresknu kuću u Mlinovima, za oglašenu cijenu od 170.000 eura, veličine 150 četvornih metara, sa šarmantnim vrtom i većom krovnom terasom. Kuća je sagrađena 1968. godine i izgledom je prava mala vintage vila. Nalazi se uz cestu, ali iznad razine ulice. Ograđena je kamenim zidovima i do samog ulaza u kuću se dolazi stepenicama, dok je pristup garaži s ulice.
Pitoreskni objekt u Mlinovima koji nam je zapeo za oko je veličine oko 150 četvornih metara. Također, ima lijepi vrt i veću krovnu terasu. Sagrađen je 1968. godine i izgledom je prava mala vintage vila
Sastoji se od podruma povezanog s garažom za jedan automobil, a koji je stepeništem povezan s prizemljem kuće. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, dnevna soba, kupaonica i kuhinja koja ima direktan izlaz prema vrtu. Na katu su dvije spavaće sobe i kupaonica te stepenište za krovnu terasu. Iz obje se spavaće sobe izlazi na gornju terasu, koja je iznad kuhinje i na tom bi se mjestu eventualno mogao proširiti gornji kat. S gornjeg se kata izlazi na ravan krov kuće - veliku terasu od 50 četvornih metara s pogledom na sve četiri strane svijeta. Dnevna soba veličine je 18 četvornih metara, a dvije spavaće sobe svaka oko 16 kvadrata.
Često od ljudi čujemo da kuća zahtjeva veće održavanje. No, za kuću s manjim dvorištem dovoljno je jednom mjesečno izdvojiti par sati za održavanje, kaže Katarina Prša iz agencije za poslovanje nekretninama Eurovilla
FUNKCIONALNA
- Kuća je stara, ali funkcionalna. Donedavno je u njoj živio podstanar, s obzirom na to da pruža mogućnost trenutnog useljenja bez veće obnove. Iako, agencija novom kupcu preporučuje adaptaciju prije samog useljenja, poput potrebe za uvođenjem centralnoga grijanja jer se trenutno koriste peći - kaže Katarina Prša.
Krov je u dobrom stanju, prije nekoliko godina napravljena je sanacija i na terasi iznad kuhinje postavljena je nova deka. Fasada na kući je u dobrom stanju. Donji dio pročelja je u kamenu. Dvorište je veličine oko 100 četvornih metara.
- Prednost kuće je općenito privatnost, vrt i vlastito dvorište. To je ujedno i mana jer o kući treba brinuti. U stambenim zgradama sve rješava zajednička pričuva, no naravno i u stanu može doći do problema. Također, u stambenoj zgradi uglavnom je nužna suglasnost svih stanara o bilo kojoj zajedničkoj odluci, dok je vlasnik kuće sam svoj gazda. Novije kuće na luksuznijim lokacijama drže cijenu, ali to je slučaj i kod stanova na istim lokacijama - smatra Katarina Prša iz Eurovilla.
Ovo je u ponudi jedna od rijetkih kuća relativno blizu gradu, a s dobrim potencijalom i s cijenom o kojoj bi se moglo pregovarati. Na Njuškalu se mogu naći kuće ispod 200.000 eura, ali uglavnom su na rubovima Zagreba. Dobra ponuda na Njuškalu je primjerice jedna kuća na Donjem Bukovcu s dvorištem i relativno niskom cijenom od oko 185.000 eura. Nude se u oglasnicima i neke povoljne male kuće, recimo na Rudešu, ali bez većeg vrta i sličnog.
NADOPLATA
Kao dobra prilika po cijeni i mogućnostima ističe se i jedna kuća u Kustošiji. Stara, izgledom ruralna kuća, s većim zemljištem ili dvorištem prodaje se preko agencije Kastel nekretnine. Ova kuća veličine 110 četvornih metara može se potencijalno obnoviti i produži modernom nadogradnjom ili se srušiti i podignuti nova kuća. Cijena te nekretnine je 78.000 eura. Mala kuća sastoji se od visokog prizemlja u kojem su dvije spavaće sobe, kupaonica i toalet. U suterenu su kuhinja, špajza i radionica od 20 kvadrata. Prednost su blizina vrtića i gradskog prijevoza. Moguća je i zamjena za manji stan uz nadoplatu.
Stara kuća u Kustošiji ima 110 kvadrata, a pogodna je za potpunu obnovu ili nadogradnju. Isto tako, može se srušiti i sagraditi nova nekretnina. Cijena je 78.000 eura
- Promijenio se pogled na način stanovanja pa se kuće nešto slabije kupuju, osim u rezidencijalnom dijelu grada. Kupci koji traže kuće uglavnom su oni s većim obiteljima jer za sličnu cijenu stanu ipak u kući dobiju više kvadrata- rekao je Dubravko Ranilović, direktor agencije Kastel nekretnine.
