Varate se ako mislite da je novac jedina prepreka kod kupnje nekretnine u Splitu. Čak i u situaciji kada baratate lijepom svotom novca (prevedeno na jezik novca - da imate u džepu barem milijun kuna), teško ćete postati vlasnik stana pod Marjanom, i to jednostavno zato što raspoloživih stanova gotovo i nema. Potvrdili su nam to kupci koji već mjesecima traže stan u širem centru grada, s tim da ništa posebno ne izvolijevaju.
- Tražimo dvosoban stan, nekih 65 kvadrata, za 130.000 eura, a u obzir nam dolaze svi kvartovi od centra do Sućidra, ali ništa konkretno ne možemo naći. Istina, prodaju se neke rupe u koje treba sasuti još barem 50.000 eura da bi se u njih uselilo ali pristojan stan za pristojne novce ne postoji. Ono što nas najviše deprimira je što je većina oglašenih stanova već odavno prodana a izbor onih koji su na tržištu je totalno sužen. Sreća da nismo na ulici - svjedoči Splićanka za Slobodnu Dalmaciju, koja duže od godinu dana bezuspješno traži stan za svoju četveročlanu obitelj.
Sve je stalo
Kaže da je gotovo sve oglase već naučila napamet i da gotovo da i nema agencije koju nije kontaktirala, a uz to je i informaciju o traženju stana razglasila svima znanima i neznanima. Sve uzalud.
Da je tome tako, i da na splitskom tržištu nekretnina vlada totalni zastoj potvrdila nam je i Orlanda Tomić, iskusna agentica i suvlasnica agencije za nekretnine "Tomić&Vuković".
- Sve je stalo i tko kaže drukčije, laže! Imamo jako veliku potražnju za stanovima. Kupci nas doslovce zasipaju upitima, ali, nažalost, malo što im možemo ponuditi. Ono što se nudi su obično stanovi s nekom većom manom ili ih vlasnici žele prodati po nerealno visokim cijenama. Imamo veliki čep na tržištu u smislu ponude stanova, ona je loša i nedostatna, a traže se stanovi na svim lokacijama. S druge strane, imamo jako puno upita kupaca kojima ne možemo ponuditi kvalitetne stanove - govori nam Orlanda Tomić.
Vlasnici, javite se
Njezina agencija uporno poziva sve vlasnike nekretnina koji ih žele prodati da im se jave, jer zainteresiranih kupaca imaju "na bacanje" i pravo je vrijeme za staviti stan na tržište, tim više što su sve glasnije najave o uvođenju poreza na nekretnine. A što je s cijenama stanova? Koliko je povećana potražnja dovela do rasta cijena?
Ne pretjerano, kaže ona. Prosječna oglašena cijena kvadrata stana u Splitu je u proteklom mjesecu iznosila 2342 eura po kvadratu, no statistika je varljiva, a i kupoprodajna cijena je redovito manja od oglašene. Tako ima stanova koji se ne mogu prodati ni za 1500 eura po metru četvornome, ali ima i onih koji bez problema dosežu i četiri puta veću cijenu, piše Slobodna.
- Puno se priča o rastu cijena, ali stvarnost je ipak puno drugačija. Realne tržišne cijene nekretnina nisu one na Njuškalu i u oglasnicima, nego one po kojima se nekretnina u konačnici proda. Split je apsolutno najskuplji grad u Hrvatskoj. Sve i da neke rijetke nekretnine imaju svoju težinu i cijenu, na oglašivaču se zbog nerealno formiranih cijena stvara privid rasta cijena, zbog kojeg svaka rupa i birtija u lošem kvartu napuhuje cijenu. Na licu mjesta, u pregovorima, cijene padaju u prosjeku 10 do 30 posto. Ponekad i više - svjedoči nam ova agentica.
Ne kupuje se više zrak
Pozitivni ekonomski efekti i investicije u turizmu glavni su krivac za manjak nekretnina na području Splita. Komentira tako Srđan Javorčić, vlasnik agencije CIO-nekretnine.
Situacija bi se trebala popraviti, kaže on, kad se donese novi GUP i kad se realiziraju neki novi građevinski .
- Prošlo je vrijeme kad su ljudi kupovali stanove koji su postojali samo na papiru. Sad svi idu na sigurno - kaže Javorčić.