Yang Huiyan, jedna od najbogatijih Kineskinja i predsjednica nekretninskog diva Country Garden, u posljednje je dvije godine izgubila više svojega bogatstva od bilo kojeg drugog milijardera na svijetu, a njezin je građevinski konglomerat na rubu bankrota, piše Bloomberg.
Njezino je neto bogatstvo od lipnja 2021. palo 84 posto, ili 28,6 milijardi dolara. Samo u utorak izgubila je 490 milijuna dolara.
Trenutno bogatstvo Yang Huiyan procijenjuje se na 5,5 milijardi dolara, što je najveći pad nekog superbogataša u tom razdoblju, pa je sada tek na 475. mjestu Bloombergove ljestvice najbogatijih ljudi svijeta.
Country Garden, nekoć najveća kineska građevinska kompanija, nije platila kamate na dvije obveznice denominirane u američkim dolarima, objavljeno je u utorak, što je zabrinulo ulagače. Kao rezultat toga, dionice građevinskog diva pale su 16 posto na burzi u Hong Kongu.
Kineska državna medijska tvrtka Paper.cn, pozivajući se na anonimni izvor iz Country Gardena, izvijestila je da je kompanija pretrpjela ‘privremeni stres likvidnosti‘ zbog sve slabije prodaje i sve težeg refinanciranja. ‘Aktivno‘ su zatražili sredstva za rješavanje dužničke krize kako bi zaštitili prava svojih vjerovnika, kazala je osoba upoznata s prilikama u tvrtki.
Nekada vrlo prosperitetna kineska industrija nekretnina činila je čak 30 posto BDP-a zemlje. Ali mnogi su veliki građevinski poduzetnici nagomilali ogromne dugove, poput kompanije Evergrande koja je propala prije dvije godine nakon čega je uslijedio val neispunjavanja financijskih obveza u cijeloj industriji.
Country Garden pojavio se na javnom tržištu 2007. s rekordnom početnom javnom ponudom od 1,7 milijardi dolara na burzi u Hong Kongu. U ožujku ove godine Yang je naslijedila svog oca Yanga Guoqianga na mjestu predsjednika tvrtke koju je on osnovao.
Poljuljano povjerenje ulagača
Povjerenje ulagača u problematični kineski nekretninski sektor ovog je tjedna ponovno poljuljano izvješćima da Country Garden nije platio kamate na dvije obveznice.
Ogromna kineska industrija nekretnina dugo je bila važan pokretač rasta drugog najvećeg svjetskog gospodarstva, čineći čak 30 posto BDP-a zemlje.
Ali mnogi su veliki građevinski poduzetnici nagomilali ogromne dugove, što je tipično za propast Evergrandea prije dvije godine nakon čega je uslijedio val neispunjavanja obveza u cijeloj industriji.
Iako Country Garden još uvijek ima poček od 30 dana prije nego što se može označiti kao neplatiša, pad povjerenja tržišta pokazuje da su ulagači zabrinuti za budućnost tvrtke.
Prošle godine rangiran kao broj 1 po prodaji, Country Garden jedna je od nekoliko velikih kineskih građevinskih kompanija koje još nisu platile svoje obveze otkako je kriza likvidnosti progutala kineski nekretninski sektor prije više od dvije godine.
Također, tvrtka je pala na 5. mjesto po prodaji u prvoj polovici ove godine, prema China Index Academy - vodećoj kineskoj tvrtki za istraživanje nekretnina, što je znak da čak i najveći igrači u industriji pate od najgoreg pada na tržištu nekretnina u zemlji.
‘Ako Country Garden, najveća privatna građevinska kompanija u Kini, propadne, to bi moglo izazvati krizu povjerenja u sektoru nekretnina‘, rekao je Edward Moya, viši tržišni analitičar za Oandu.
Sve veći pritisak
Dionice Country Gardena izgubile su više od 30 posto svoje vrijednosti od prošlog tjedna, nakon što je upozorio na nerevidirani neto gubitak u prvih šest mjeseci ove godine.
‘Tvrtka će aktivno razmotriti poduzimanje različitih protumjera kako bi osigurala sigurnost tijeka novca. U međuvremenu će aktivno tražiti smjernice i podršku od vlade i regulatornih tijela‘, priopćili su iz tvrtke 31. srpnja.
Sljedećeg dana objavljeno je da je kompanija otkazala pokušaj prikupljanja 300 milijuna dolara prodajom novih dionica.
Dana 3. kolovoza, Moody‘s je smanjio kreditni rejting Country Gardena na B1 - što znači da smatra da je njegov dug ‘visoko rizičan‘.
‘Smanjenje rejtinga u skladu je s našim očekivanjima da će kreditna metrika i tampon likvidnosti Country Gardena oslabiti zbog pada ugovorene prodaje, još uvijek ograničenog pristupa financiranju i značajnog duga koji dospijeva u sljedećih 12 do 18 mjeseci‘, rekao je Kaven Tsang, viši potpredsjednik Moody‘sa.
Produbljuje se imovinska kriza
Kineska industrija nekretnina zaglibila je u povijesnom padu u posljednje dvije godine. Ljudi su postali neskloni kupnji novih domova jer rastuća nezaposlenost obeshrabruje potencijalne kupce.
Situacija u kojoj brojni nekretninski divovi u 2021. nisu podmirili svoje obveze, također je potkopala povjerenje u taj sektor i dovela do toga da su mnogi kupci nekretnina platili stanove koje nikada nisu dobili, što je izazvalo prosvjede.
Prodaja novih kuća od strane 100 najvećih kineskih tvrtki pala je za 33 posto u srpnju u odnosu na godinu dana prije, označavajući najveći mjesečni pad od srpnja 2022., prema statistikama industrije objavljenima prošli tjedan.
Ulagači smatraju oživljavanje sektora ključnim za oporavak gospodarstva nakon tri godine samonametnute izolacije zbog pandemije koronavirusa.
Nedavni signali iz vrha vasti pokazuju da je Peking sve više zabrinut za rast i da je prepoznao potrebu za jačanjem sektora.
Prošlog ponedjeljka premijer Li Qiang obećao je ‘prilagoditi i optimizirati‘ politike kako bi se osigurao zdrav i stabilan razvoj tržišta nekretnina, pozivajući gradove da uvedu mjere koje zadovoljavaju njihove vlastite potrebe,
Prošlog mjeseca, Narodna banka Kine rekla je da će građevinskim tvrtkama dati još 12 mjeseci da otplate svoje nepodmirene dugove koji dospijevaju ove godine.
Kina pala u deflaciju
I nije samo kinesko tržište nekretnina u krizi. Naime, Kina je u srpnju utonula u deflaciju, nakon što je objavljeno da su potrošačke cijene pale po prvi put od veljače 2021., a proizvođačke nastavile padati 10. mjesec uzastopno, dok to drugo najveće svjetsko gospodarstvo pokušava oživjeti domaću potražnju.
Indeks potrošačkih cijena za srpanj pao je 0,3 posto na godišnjoj razini, objavio je u srijedu Nacionalni ured za statistiku (NBS), što je nešto sporiji pad od prognoziraih 0,4 posto pada. Time je zabilježen prvi godišnji pad potrošačkih cijena od veljače 2021. godine.
Indeks proizvođačkih cijena, pak, pao je 10. mjesec zaredom, za 4,4 posto u odnosu na godinu ranije, nakon 5,4-postotnog pada u prethodnom mjesecu. Prognoze su ukazivale na pad od 4,1 posto.
Kineski gospodarski oporavak usporio je nakon snažnog rasta u prvom tromjesečju, budući da je potražnja u zemlji i inozemstvu oslabila. Vlasti su uvele niz mjera za potporu gospodarstvu, a očekuju se i dodatni koraci.
„I potrošačke i proizvođačke cijene su na godišnjoj razini pale i potvrdile deflaciju u gospodarstvu”, rekao je viši strateg u ANZ-u Xing Zhaopeng.
Ti loši pokazatelji dolaze u vrijeme rastućih strahovanja da Kina ulazi u eru puno sporijeg gospodarskog rasta nalik na razdoblje japanskih "izgubljenih desetljeća", u kojem su potrošačke cijene i plaće stagnirale cijelu jednu generaciju.
Slabljenje cijena u Kini u oštrom je kontrastu s paralizirajućom inflacijom koju su doživjela druga velika svjetska gospodarstva, a koja je prisilila središnje banke da brzo podižu kamatne stope. Međutim, javljaju se znakovi da bi globalna inflacija mogla biti na svom vrhuncu te u nekim slučajevima okrenuti u deflaciju, kao primjerice u Brazilu, 10. po veličini svjetskom gospodarstvu, zbog čega je tamošnja središnja banka prošli tjedna snizila kamatne stope.