„Kad smo prije sedam godina preuzeli Liburnia Riviera Hotele, smatrali su nas tajkunima koji su došli pljačkati, u Opatiji nismo imali prijatelja. Počeli smo raditi i nakon nekoliko godina su uvidjeli da menadžment diže vrijednost imovine svima. Nismo povlačili dividendu, svu dobit smo reinvestirali“, govori nam Darko Ostoja, suvlasnik kompanija nastalih iz SN Holdinga koje su većinski vlasnici LRH. Ukupno su dosad, kaže, uložili 550 milijuna kuna, a upravo čekaju 'zeleno svjetlo' za novu investiciju u središtu grada.
To je i razlog našeg susreta, budući da njihov novi hotel čeka izmjene Urbanističkog plana uređenja Opatije, na čemu se radi već godinu i pol. Među ostalim, to će omogućiti i gradnju hotela sa 120 soba, u što bi uložili 70 milijuna kuna.
Urbanističkim planom iz 2009. godine na toj je lokaciji bio predviđen kongresni centar, a radi se, tumači Ostoja, o mjestu gdje je svojedobno bio hotel Zagreb u vlasništvu LRH. Bio je zapušten, uklonili su ga 2013. godine zbog opasnosti urušavanja i sada je tu tek jedna derutna vila. Opatija je pak, dodaje, u međuvremenu izgradila svoj kongresni centar na drugom mjestu.
„Očekivali smo da će Urbanistički plan uređenja biti napokon donijet u prvom dijelu godine, jer je dobio sva odobrenja nadležnih institucija, kako bismo hotel završili do iduće sezone. No, u proljeće su bili lokalni izbori i od onda se ništa nije pomaknulo. Ovog tjedna će izmjene UPU-a napokon biti na dnevnom redu Gradskog vijeća, ali dolaze signali da bi opet moglo doći do odgode. U tom slučaju hotel ne možemo staviti u funkciju prije sezone 2019. godine“, kaže nezadovoljno Ostoja zbog mogućnosti da LRH tako izgubi dio prihoda.
Hotel koji su izgradili i otvorili ove sezone, Giorgio II. u Ičićima sa 180 soba, bio je odmah dupkom pun i ostao popunjen do kraja sezone, napominje, a slično očekuju i s novim hotelom u Opatiji gdje računaju da bi zaposlili 50-ak radnika. Budu li uskoro usvojene izmjene UPU-a, odmah kreću s traženjem dozvola.
Dosad su uglavnom investirali u obnovu hotelskog portfelja koji su preuzeli 2010. godine, a najznačajniji zahvati bili su rekonstrukcije hotela Kvarner, Ambasador i Palace-Bellevue. Do 2019. kažu da planiraju investirati još oko 300 milijuna kuna.
Inače, Liburnia Riviera Hoteli drže danas 13 hotela i još nekoliko manjih objekata, te otprilike čine polovicu hotelskih kapaciteta u Opatiji. Broj zaposlenih je s početnih oko 700 u međuvremenu, od preuzimanja 2010. godine, pao na 350 jer je, kažu, bilo „puno previše i pogrešne strukture zaposlenika“. To svakako nije pomoglo reputaciji Ostoje i partnera iz SN Holdinga koji su se prethodno godinama natezali s državom oko vlasništva u LRH, na koje su polagali pravo od vremena kuponske privatizacije i uz mnogo kontroverzi. On sada naglašava da su reputaciju odavno popravili zahvaljujući poslovnim rezultatima. „Od 2010. na ovamo imamo impresivne brojke i više smo nego zadovoljni. To je prije svega zasluga menadžmenta koji vodi Igor Šehanović“, kaže.
Prihodi su 2011. godine bili 26,6 milijuna eura dok će ove godine biti 39 milijuna eura, uz EBITDA-u (dobit prije kamata, poreza i amortizacije) od 15,5 milijuna eura. Kompanija kotira na Zagrebačkoj burzi, a zapravo ju većinski vlasnici cijelo vrijeme pripremaju za prodaju, kako su i dogovorili prije dvije i pol godine kada je SN Holding razgrađen na nekoliko kompanija. To je bila posljedica poslovnog razlaza dugogodišnjih partnera, Darka Ostoje i Ksenije Juhn Bojađijev.
Danas je Grad Opatija s 80 posto suvlasnik tvrtke Nova Liburnija, koja drži 25 posto plus jednu dionicu LRH. Preostali vlasnici Nove Liburnije su općine Matulji, Mošćenička Draga i Lovran. Od prošle je godine u vlasništvo LRH ušao i AZ mirovinski fond koji sada drži skoro osam posto.
Ivo Dujmić: Ne vidim ništa sporno u izmjenama
Gradonačelnik Opatije Ivo Dujmić, izabran ove godine kao nezavisni kandidat, kaže da su aktualne izmjene Urbanističkog plana uređenja Opatije važne za investicije i razvoj grada te se nada da će ih Gradsko vijeće usvojiti na sjednici u petak. No, kaže, nije siguran jer je u pitanju politika, a „u posljednje vrijeme se osjeća klima podjela u gradu i sve što gradska vlast predloži, suprotna strana osporava“. Ne vidi ništa sporno u planu LRH-a oko ulaganja u novi hotel, niti ijednu drugu izmjenu UPU-a.