Uzevši u obzir činjenicu da je većini mladih ljudi u Hrvatskoj danas gotovo nemoguće kupiti ili pak sagraditi nekretninu bez posezanja za stambenim kreditima, Zakon o subvencioniranju stambenih kredita koji je država 2017. godine, uz određene izmjene u 2018. godini, usvojila uz pomoć Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), mnogi su dočekali oduševljeno i s olakšanjem kad je riječ o tom velikom životnom koraku. Kako na stranicama izvještava Progreso Grupa, u prethodnoj godini odobreno je 2328 subvencioniranih kredita, a ova godina donosi nekoliko promjena u samom Zakonu.
IZMJENE
Jedna od važnih izmjena svakako je odluka o ukidanju jednoročne mjere, odnosno njezinoj prenamjeni u srednjoročnu, što bi značilo da se svake jeseni do 2020. godine mladi mogu prijaviti za subvencije. Ta će odluka uvelike olakšati konfuziju i niz neprovjerenih informacija o tome kad će i hoće li natječaj biti otvoren pa će kandidati moći planirati kupnju nekretnine tri godine unaprijed, i u slučaju da se ne prijave za subvencije ove jeseni. Osim toga, subvencije se više neće davati na četiri godine, nego na pet.
Nadalje, lani je više od 60 posto stanova i kuća kupljeno u najrazvijenijim sredinama, a sada će se sredstva bolje rasporediti, i to prema indeksu razvijenosti u razmjeru od 30 do 51 posto. Primjerice, subvencija u skupini I. pokriva 51 posto mjesečnog obroka ili anuiteta, u skupini II. 48 posto, skupini V. 39 posto, a posljednjoj skupini, VIII., 30 posto mjesečnog obroka ili anuiteta. Time je određeno da će pojedinci koji žele kupiti ili sagraditi kuću u, primjerice, Borovu, Glini, Cisti Provo ili Okučanima dobiti subvencije od 51 posto mjesečne rate kredita, a u velikim gradovima, poput Zagreba, Splita, Zadra i Rijeke, subvencija će iznositi 30 posto.
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama 17. kolovoza 2018. objavila je u javnim glasilima Oglas o početku subvencioniranja stambenih kredita za koje se zahtjevi zaprimaju od 3. rujna 2018. godine zaključno s nedefiniranim datumom, odnosno, kako su nam odgovorili u APNu, dok se ne potroše predviđena sredstva.
Potaknuti spomenutom izmjenom u zakonu koja se tiče raspoređivanja sredstava prema indeksu razvijenosti, u lokalnim agencijama za nekretnine raspitali smo se o trenutačnoj potražnji za stanovima i nekretninama i pritom dobili uvid u posve drukčije stanje diljem zemlje. Primjerice, na području Osijeka u protekla dva mjeseca znatno se povećala potražnja za stanovima. Denis Vukoja, vlasnik osječkih Devuks nekretnina, otkrio nam je da se, grubo govoreći, čak osam od deset realizacija ove agencije trenutačno ostvaruje po principu subvencioniranih kredita. Odnosi se to, dodaje Vukoja, kako na stanove, tako i na kuće.
- Mladi najčešće traže trosobne stanove u gradu, sagrađene u posljednjih 15-ak godina, veličine od 60 do 80 četvornih metara, a kad govorimo o kućama, primijetili smo da se i za njima povećala potražnja, i to ne samo u Osijeku, nego i okolnim mjestima, poput Antunovca, Višnjevca i Čepina, priča Vukoja.
I dok u Osijeku stopa subvencioniranog mjesečnog anuiteta iznosi 33%, a primjerice u Čepinu 42%, u ruralnijim mjestima je čak 51%, čime ulaze u prvu skupina jedinica lokalne samouprave koje su prema vrijednosti indeksa u posljednjoj četvrtini ispodprosječno rangiranih jedinica. Ipak, do zaključenja ove teme nismo doznali ni za jedan agencijski upit za mjesta iz navedene kategorije. Naš sugovornik pita se i zašto su poticaji svedeni samo na taj jedan tjedan u godini.
KRATAK ROK
- Mjera bi bila puno poticajnija kad bi mladi ljudi mogli kupovati stanove i na ovaj način se kućiti tijekom cijele godine, a ne čekati taj jedan, dosad nepredvidljivi tjedan u godini. Uostalom, tad se kod nas stvara takav pritisak na postojeće nekretnine da njih jednostavno u tom trenutku nema dovoljno, što je i ekonomski i logički besmisleno - zaključuje naš sugovornik Denis Vukoja.
I dok se u Osječko-baranjskoj županiji posljednjih tjedana, ali i mjeseci, itekako priča o poticajnim stambenim mjerama, u agencijama u Zadarskoj županiji otkrili su nam da nisu primijetili veće zanimanje građana. Štoviše, kažu da tijekom cijele godine imaju stabilan broj upita za nekretninama u Zadru i okolici. Slično stanje je i Splitu, gdje nam je vlasnik CIO Nekretnina Srđan Javorčić pojasnio da je u odnosu na standardnu potražnju posljednjih tjedana uoči otvaranja natječaja zanimanje kod njih nezamjetno povećano.
- Prema sadašnjim podacima, prošle godine smo imali puno više upita koji su bili usmjereni na potražnju nekretnina koje bi se osiguravale uz pomoć APN kredita - govori Javorčić dodajući da se prošlogodišnji, ali i ovogodišnji upiti odnose na stanove novije gradnje, i to u području oko grada, gdje su stanovi jeftiniji. Kao i njegov osječki kolega, i Javorčić smatra da je rok od samo nekoliko dana za pronalazak odgovarajuće nekretnine, isplaćivanje kapare, prikupljanje potrebne dokumentacije i predaju zahtjeva vrlo ograničavajuć.
Kad govorimo o ruralnijim područjima iz I. skupine sa 51% mjesečnog anuiteta, ni u Splitsko-dalmatinskoj županiji nismo doznali optimistične informacije. U CIO nekretninama to objašnjavaju činjenicom da u tim predjelima županije žive stanovnici manje platežne moći pa ako se i odlučuju za novu nekretninu u svom mjestu, ne traže pomoć agencije. Slična je situacija i u Sisku, gdje smo razgovarali sa Slavišom Miljušem, vlasnikom agencije Aurora. U Glini koja ima subvencije od 51 posto mjesečne rate kredita do zaključenja teme nije bilo nijednog upita, a za nekretnine u Sisku u tjednima prije otvaranja natječaja ipak se pokazuje veće zanimanje no što je uobičajeno. U Zagrebu je stanje očekivano - stalna ponuda za stanovima posljednjih se dana intenzivirala.
MANJE ZA ZAGREB
- Situacija na tržištu nekretnina na području Grada Zagreba i više je no živa, govori Boro Vujović iz Operete, dodajući kako je razlog tome svakako i završetak godišnjih odmora. Ipak, vlasnik jedne od najvećih zagrebačkih agencija otkriva i kako je protekle godine bilo puno više kupaca koji su željeli iskoristiti subvencije, a kao razlog navodi ovogodišnji smanjen anuitet koji sada za Zagreb iznosi 30%.
Vlasnik agencije Opereta navodi kako je situacija na zagrebačkom tržištu uvijek itekako živa, no ove godine primjećuje se pad interesa za subvencionirane kredite. Kao razlog, Vujević vidi smanjeni anuitet koji sada iznosi 30%.
- Oko euforije nastale zbog iznenadnih i kratkih rokova za predaju dokumentacije, prošle godine mnogi su se “opekli” i smatraju da su nekretnine preplatili. Naime, lani su subvencije bile direktan okidač za rast cijena, no ove godine ne očekujemo da će se situacija ponoviti, govori Vujović i napominje da su, sa subvencijama ili bez njih, u metropoli uvijek jednako atraktivni stanovi u tramvajskoj zoni koji se cijene unutar 120000 eura. Ususret raspisivanju natječaja provjerili smo stanje i među kvarnerskim agencijama. Tamo, stekli smo dojam, vlada svojevrsna opuštenost.
DEMOGRAFSKA MJERA
- Iako posljednjih tjedana imamo više upita, zaključili smo da su se ljudi proteklih godina puno više raspitivali o kreditima, no sad, kako je priča poznata, nekako su ležerniji u odnosu na prošlu godinu pa su nam upiti počeli pristizati tek u lipnju i srpnju, pa čak i kolovozu - otkrila je Gabrijela Jošt, licencirana kreditna posrednica iz riječkih Dogma nekretnina. Uzevši u obzir da je do početka prijava ostalo još pet radnih dana, podaci koje smo prikupili svakako će se promijeniti pa za realniju sliku treba pričekati objavu završetka natječaja, ali i konačne rezultate koji se očekuju krajem godine. Dodajmo da se rok za subvencioniranje nakon pet godina produljuje po još dvije godine za svako rođeno, odnosno usvojeno dijete što ovaj zakon čini i demografski poželjnim i isplativim.
DOBAR PRIMJER IZ ČEPINA
Čekanje isplativo za kupce i prodavatelja
Vlasnik agencije Devuks nekretnine iz Osijeka Denis Vukoja navodi primjer mladog para koji je još u svibnju “kapario” kuću u Čepinu, ne znajući sa sigurnošću u tom trenutku hoće li natječaj za subvencioniranje stambenih kredita uopće biti raspisan u rujnu, no razumljivo, nadajući se da hoće i da će na svoj zahtjev dobiti pozitivan odgovor. U dogovoru s prodavateljem, par je kupoprodajni predugovor potpisao tako da se zaključuje s rješenjem o spomenutim poticajima, čime su, govori nam vlasnik agencije, obje strane na dobitku.
- Razumljivo je da se prodavateljima aktualnih stanova u centru grada nepredvidljivo čekanje ne isplati. No, u konkretnom slučaju, riječ je bila o nekretnini koju nije lako prodati, što zbog same lokacije, što zbog njezine cijene, i stoga je prodavatelju razumna opcija bila pričekati mogućnost koja će se najvjerojatnije pružiti tom mladu paru - kaže Vukoja. S obzirom na to da se u tom trenutku sve svodilo na pretpostavku, par iz ove priče svjesno je riskirao mogućnost da će kredit morati zatražiti i pod drugim, nepovoljnijim okolnostima. Srećom za njih i mnoge druge, od ove godine uvedena srednjoročna mjera u sljedeće dvije godine otklonit će te bojazni.
