Za većinu Amerikanaca stanovanje je najveći trošak. Prema podacima američkog Zavoda za statistiku rada, 2023. godine prosječno je činilo čak 32,9 posto kućnog budžeta. No, za Todda i Angelu Baldwin taj je postotak već deset godina - nula.
- Nikad nismo imali nekretninu s kreditom koji ne plaćaju naši podstanari - izjavio je Todd Baldwin za Business Insider, objasnivši kako su eliminirali jedan od najvećih životnih troškova.
Naime, Baldwinovi su 2015. godine kupili svoju prvu kuću sa šest soba i četiri kupaonice u predgrađu Seattlea. Uselili su u glavnu spavaću sobu, jednu pretvorili u ured, a preostale četiri iznajmili.
Riječ je o strategiji poznatoj kao house hacking - kada iznajmljujete višak prostora u vlastitom domu (bilo da se radi o sobama ili cijelim jedinicama) kako biste smanjili ili potpuno pokrili trošak stanovanja. U njihovom slučaju, dom je postao izvor prihoda.
- Kuća nam donosi oko 5.000 dolara mjesečno, odnosno 60.000 godišnje - kaže Baldwin. Danas, umjesto dijeljenja prostora, žive u polovici dvojnog objekta sa svoje dvoje djece, dok drugu polovicu iznajmljuju putem Airbnba. Garažu su također preuredili u mali studio apartman i stavili ga u kratkoročni najam.
- Zbog amortizacije, to je sve neoporezivo - dodaje Baldwin, ističući da je taj prihod ekvivalent neto plaći od 100.000 dolara.
- Kad to uzmemo u obzir, ispada da naša kuća vrijedi kao posao s plaćom od 100.000 dolara, a uz to - ne plaćamo kredit.
Unosni Airbnb
Zahvaljujući dvjema jedinicama koje oglašavaju na Airbnbu, Baldwinovi mjesečno zarade oko 9000 dolara - ponekad malo manje, ponekad više. U lipnju su, kaže, uprihodili 9.500 dolara, što je znatno više od onoga što bi dobili u dugoročnom najmu.
- Tijekom pandemije smo se morali vratiti na dugoročne najmoprimce, ali Airbnb je dugoročno daleko isplativiji - kazao je Baldwin za Business Insider. Dodaje kako ključ nije samo u načinu najma, već i u lokaciji: njihova se kuća nalazi 10 minuta od aerodroma u Seattleu, pa je idealna za kratkoročne goste.
- Volio bih reći da smo izvrsni domaćini, ali iskreno mislim da smo samo imali sreće s ovom lokacijom.
Još jedna prednost Airbnba je pravna sigurnost - gosti nisu stanari i nemaju zakonska prava najmoprimaca.
- Ako gost ostane tri noći i odbije otići, ne može se pozvati na prava skvotera jer nema ugovora. Dakle, zarađujemo više, a ujedno se štitimo od ljudi koji bi pokušali ostati besplatno - objašnjava Baldwin.
Vila iz snova bez kredita
Financijska sloboda omogućila je Toddu da se povuče iz svakodnevnog posla i posveti obitelji i gradnji kuće iz snova.
Umjesto da unajmi izvođače, odlučio je samostalno sagraditi vilu koja će imati ‘infinity bazen‘ s toboganom, bowling stazu, kućno kino i odvojenu kućicu za njegovu majku. Kad se usele, trenutni dom planiraju zadržati i iznajmljivati ga na Airbnbu.
Zemljište s pogledom na zaljev Puget Sound platili su 735.000 dolara u gotovini.
- Zarada od posredovanja u nekretninama je pomogla, ali bez godina besplatnog stanovanja i pametnog investiranja, ne bismo to mogli ostvariti - priznaje Baldwin koji potiče sve mlade investitore da razmotre ‘house hacking‘.
- Moraš negdje živjeti – ili otplaćuješ tuđi kredit (kad si podstanar), svoj kredit (ali bez dodatne zarade), ili dopustiš drugima da ti plaćaju kredit - kaže.
Naravno, takav životni stil uključuje dijeljenje prostora s drugim ljudima, ponekad nepoznatima - osobito ako se koristi Airbnb. Ali financijski gledano, ističe, to je potpuno racionalna odluka:
- Kad ti drugi otplaćuju kredit, to zvuči kao neki porezni trik i još mi je uvijek nevjerojatno da to ne radi više ljudi - zaključuje.
Komentari
0