Cijene četvornog metra stambenog prostora u Zagrebu iznimno su visoke, pa je mogućnost kupnje stana mnogima postala nedostižan cilj s obzirom na primanja i životni standard u Hrvatskoj. Mlade obitelji prisiljene su prilagoditi se novonastaloj situaciji i traže alternativu te se odlučuju na život u satelitskim gradovima i naseljima čiji stanovnici gravitiraju glavnom gradu.
Jedan od glavnih zagrebačkih satelita je Zaprešić, koji je proglašen gradom mladih s najobrazovanijim stanovnicima. Kolika pomama vlada za ovdašnjom novogradnjom, napose onom koja će, prema najavama investitora, biti više kvalitete, pokazuje gradnja kompleksa od 110 modernih stanova u užem centru Zaprešića. Prodaja stanova počela je 31. siječnja i u prvih 20 dana prodana ih je točno polovica, njih 55.
Blizina sadržaja
- Tijekom 48 sati od početka prodaje zaprimili smo 150 upita, a do sada smo odgovorili na njih više od 600. Ove brojke dovoljno govore o potražnji koja je znatno veća od ponude, ali i potvrđuju da je projekt pogođen u svim aspektima - kaže Sanjin Rastovac, suvlasnik agencije Sky nekretnine, koji je na društvenim mrežama pokazao slike sandučića maila ispunjenog upitima zainteresiranih kupaca.
Prednost je i sama mikrolokacija ovih zgrada u Zaprešiću jer je uz nužne sadržaje blizu i postaja vlaka koji do zagrebačkog Glavnog kolodvora vozi 20-ak minuta.
- Život u Zaprešiću nudi puno više slobodnog vremena jer su sve institucije i drugi sadržaji koji utječu na kvalitetu života relativno blizu, pa ljudi ne moraju trošiti puno vremena u autu vozeći se kroz gradske gužve - smatra Rastovac.
Način plaćanja
Prepoznali su to, dodaje on, i neki Zagrepčani, koji su lako izračunali da će za isti iznos u Zaprešiću dobiti veći stambeni prostor nego u glavnom gradu. Primjer je, kaže, mladi par koji si je priuštio penthouse površine 105 kvadrata s velikom terasom, četiri spavaće sobe, garažom, parkingom i spremištem za iznos za koji je u Zagrebu mogao kupiti stan od najviše 75 četvornih metara s dvije spavaće sobe i parkirnim mjestom.
U Zaprešiću su, kaže Sanjin Rastovac, najtraženiji stanovi s dvije spavaće sobe, površine od 60 do 70 kvadrata, koje je i kod njih u agenciji traži čak 48 posto kupaca. Trosobni i četverosobni stanovi nalaze se na drugom mjestu po potražnji. Način plaćanja novogradnje u skladu je s praksom koja je u trendu posljednjih nekoliko godina - polovica kupaca plaća gotovinom, a druga polovica kreditom kad zgrada bude gotova. Problem koji se javlja na tržištu nekretnina Zaprešića je nedostatak manjih stanova, onih od 40 do 50 četvornih metara, s jednom spavaćom sobom, koji su najpoželjniji među mladim parovima i obiteljima. Za takve stanove zainteresirani su i stariji, primjerice umirovljenici.
Moguć scenarij
- Investitorima koji planiraju gradnju novih stanova, savjetovao bih da prije početka projekta analizu potražnje stanova jer se tržište tijekom posljednje dvije godine uvelike promijenilo, prije svega zbog potreba kupaca, a u skladu s tim trebali bi se promijeniti i tlocrti stanova. Sve više ljudi radi od kuće, tako da se stvara i veća potražnja za stanovima koji bi omogućili namještanje malog ureda, a koji se poslije, eventualno, može prenamijeniti, primjerice, za walk-in ormar ili ostavu - objašnjava Rastovac.
Stanove iz starogradnje, u ponudi oglasnika, u Zaprešiću je samo 20-ak.
- Prodavatelji stanova starije gradnje trebaju biti svjesni da njihov stan ne može vrijediti kao stan novije gradnje. Dok je god cijena stanova starije gradnje gotovo jednaka ili jednaka cijenama za novogradnju, kupci će se, naravno, odlučivati za stanove novije gradnje i potražnja će, baš kao i do sada, biti veća od ponude. Takav scenarij znači samo jedno: daljnji rast cijena - zaključuje Rastovac.
