Korčula, jedan od najljepših jadranskih otoka, relativno je nekretninski neotkriven otok, naročito ako se usporedi s Bračom i Hvarom. To ne znači da ovdje nema transakcija; Dario Cocović, vlasnik agencije Korčula projekti, govori nam štoviše kako je tržište ovdje dosta živo, ali ne kao na susjednim otocima. To je i plus Korčule - cijene nekretnina nisu previsoke, kao što ni gužve turista u špici sezone nisu nesnosne.
- U samom gradu Korčuli, koji je najtraženiji po nekretninama, nema zemljišta u ponudi, traže se stanovi. U dvije, tri godine izgrađeno je oko sto stanova u nekoliko novogradnji, što je dobar rast za mali grad. Cijene su oko 3000 eura za kvadrat za luksuzniju gradnju s pogledom na more. U istočnom dijelu grada novogradnja je od 1700 do 2000 eura, i ovdje su uglavnom kupovali domaći, mlade obitelji koje su se maknule iz staroga grada - kaže Dario Cocović.
Građevinsko zemljište na jugozapadnom dijelu otoka, u uvali Stračinčici. Površina zemljišta je 1270 m2, ima pristupni put i svu potrebnu infrastrukturu. Do mora je 30 metara. Cijena je 190,500 eura
Naime, starom gradu Korčuli dogodio se sličan proces kao u starom gradu Dubrovniku. Sada u tom dijelu stanuje oko 200 osoba, a ranije je tu bilo 1800 - 2000 stanovnika. Proces iseljenja u iz jezgre Korčule počeo je prije 20 godina pa je zastao i nastavio se unatrag pet godina. U tom se dijelu grada ruševne kuće prodaju za oko 1200 eura kvadrat, dok se, primjerice, kuća od 110 kvadrata, useljiva, s novim podom, klimom i dugom opremom, prodaje za oko 350.000 eura. Znači, kvadrat kvalitetno obnovljene kuće ili stana bio bi u starom dijelu oko 3000 eura - dodaje on.
Odmah uz grad Korčulu po potražnji i cijenama nekretnina je Lumbarda, koju mnogi smatraju najatraktivnijom na otoku. Popularna je i Prižba kod Blata.
- Zemljište u Lumbardi košta oko 150 eura kvadrat, a prvi red do mora bio bi i 400 eura, ali takvih je vrlo malo i traže se. Novogradnja su ovdje uglavnom obiteljske vile, a kad se nađe neki stan u novoj zgradi, cijena je oko 2200 eura. U Prižbi nema stanova, to su sve vile i vikendice. Prvi red do mora za zemljište košta do 300 eura po kvadratu, kad se nađe u ponudi - kaže D. Cocović iz agencije Korčula projekti.
VELA LUKA
Primjerice, kuće u Prižbi od 200 kvadrata na zemljištu od 600 kvadrata prodaju se za oko 550.000 eura. No u ponudi imaju i ekskluzivnih vila na otoku na vrhunskim lokacijama, većih kvadratura, koje se prodaju za oko milijun eura. U ponudi na otoku ima svega - od projekta, vila, kuća, zemljišta, stanova do starih kamenih kuća.
- Vela Luka nešto je manje popularna, no zato ima dobre cijene, a mjesto se infrastrukturno poboljšava. Kuću od oko 70 kvadrata može se naći za oko 100.000 eura, kvadrat je oko 1200, 1300 eura u samom mjestu. Zemljišta uz more u uvalama pokraj Vele Luke koštaju oko 200 eura za kvadrat - kaže on.
Naglašava pritom da su mnogi pretjerali s traženim cijenama. Tomu svjedoči podatak da imaju oko 500 nekretnina u ponudi agencije, a realno rade s njih sto jer su duge precijenjene.
ŽIVOT NA OTOKU
- Specifičnost je otoka to da ljudi koji kupuju nekretnine ne daju ih potom u turistički najam nego ih uglavnom uzimaju jer žele ovdje živjeti. Vide se tu u mirovini ili se radi o mladim obiteljima koje na Korčuli žive po pet, šest mjeseci. Ima i stranaca koji ovdje rade u turizmu, drugi se bave programiranjem, a ima i onih imućnijih koji mogu biti na ljetovanju po dva, tri mjeseca, i takvi uglavnom kuće grade za sebe... Znači, naš otok nije ni kao Krk ili Vir gdje se uglavnom traže i kupuju apartmani - zaključuje on.
Unutrašnjost otoka
Blato - dobra prilika kao i Smokvica
Kuće u mjestima koja nisu na obali, kao što su Blato, Smokvica i druga, imaju dobre cijene te mogu biti atraktivne za kupnju i domaćim ljudima. Nude se uglavnom stare kamene kuće s malom okućnicom do sto kvadrata.
- Tu se može kupiti kamenu kuću za oko 50.000 eura, koju treba renovirati. Nema mnogo takvih objekata u ponudi zbog neriješenih imovinsko-pravnih odnosa, ali može ih se naći. Mislim da je u njima budućnost jer ih mogu urediti i ljudi iz Hrvatske, a obala je, prema cijenama, više za strance. Samo u Blatu je preko 400 ruševnih kamenih kuća - kaže Dario Cocović.
agencija Korčula projekti
