Vijesti iz SAD-a upozoravaju na situaciju kakva na tržištu nekretnina već godinama nije viđena: bilježi se najveći jaz između kupaca i prodavatelja od 2013. godine. Prema nedavnoj analizi Redfina, američke online platforme za nekretnine, u listopadu je broj prodavatelja nadmašio broj kupaca za 36,8 posto, što kupcima daje neuobičajeno širok prostor za pregovore. Analiza je također pokazala da je broj kupaca pao na najnižu razinu od početka pandemije.
Američko tržište nekretnina dramatično se promijenilo od 2020. godine, no pristupačnost stanovanja i dalje ostaje nedostižna za mnoge Amerikance. Ako situacija nastavi ići u korist kupcima, piše Newsweek, moglo bi doći do dugoročnih implikacija na cijene nekretnina, broj preseljenja i troškove života diljem zemlje.
Kako navodi isti portal, pozivajući se na Redfin i izjave stručnjaka, broj prodavatelja počeo je rasti još od svibnja 2024., dok se kupci povlače zbog viših cijena i visokih kamatnih stopa. Ekonomisti navode da je posljednji put ovakva situacija zabilježena nakon financijske krize, ali s važnom razlikom: kupci danas imaju pregovaračku moć, ali ne i financijsku prednost.
Matt Purdy, agent Redfin Premier na području Denvera, navodi kako postoji manjak prvokupaca, ali i kupaca koji iza sebe već imaju nekoliko transakcija, a kao razloge ističe rast cijena i kamatnih stopa u proteklim godinama.
"Istodobno, postoje vlasnici nekretnina koji moraju prodati jer se moraju preseliti zbog posla ili razvoda. Prodavatelji žele najvišu cijenu jer su usredotočeni na povrat svoje investicije, dok kupci traže nisku mjesečnu ratu. Taj jaz u očekivanjima otežava postizanje dogovora. Često kupac na kraju uspije u pregovorima jer ima više opcija - mnogi prodavatelji očajnički žele sklopiti posao", rekao je.
Financijski stručnjak Michael Ryan za Newsweek ocijenio je da je karakteriziranje tržišta kao povoljnog za kupce "zavaravajuće".
"Brojke ne lažu: gotovo 37 posto više prodavatelja nego kupaca. Najveći jaz od 2013. godine. Ali ovo nije 2008. Kupci su tada stvarno imali prednost. Danas imaju pregovaračku moć, ali ne i financijsku prednost. Tržište se podijelilo na dvije stvarnosti: kupci koji plaćaju gotovinom i doslovno vode igru, te svi ostali, koji su praktički izgurani van", rekao je Ryan, dodajući da je udio prvokupaca pao na najnižu razinu od 1981. godine.
Situacija ovisi i o lokaciji. Najpovoljnija tržišta za kupce su Teksas i Florida, dok su za prodavatelje najjača New York, New Jersey i Connecticut. Dok neki dijelovi zemlje bilježe lagani pad cijena, drugi i dalje drže postpandemijske vrhunce. Alan Chang, stručnjak za zemljišne knjige i posrednički račun, ističe da se kupovna moć potencijalnih kupaca, nakon što su kamatne stope blago pale, neznatno povećala.
"Kako ulazimo u jesen, tržište nekretnina obično se malo usporava, pa se obujam transakcija smanjuje. Prodavatelji u mnogim dijelovima zemlje shvatili su da je 3 do 5 posto godišnjeg rasta cijena mnogo realnije od dvoznamenkastih skokova koje smo imali posljednjih godina. Tržište se spušta na zdraviju, održiviju razinu", rekao je Chang.
Kevin Thompson, CEO investicijske tvrtke 9i Capital Group, smatra da se tržište nalazi u dugoročnoj blokadi iz koje neće izaći uskoro.
"U dugoročnoj smo paralizi tržišta. Stariji vlasnici sjede na golemoj imovini i mogu kupiti manju kuću gotovinom, dok gornji sloj tržišta podnosi više cijene bez problema. Svi ostali bit će potisnuti", istaknuo je. Po njegovim riječima, ekonomski jaz samo će se produbiti: kupci s nižim primanjima prisiljeni su ostati u najmu, dok gornji sloj nastavlja gomilati kapital.
Prema Changu, najprecijenjenija tržišta mogu očekivati blagu korekciju, ali ne i dramatične padove. Potražnja u atraktivnim područjima i dalje je visoka, a priuštivost se polako popravlja - taj bi trend mogao potrajati od godinu do tri kvartala, osim ako gospodarski pokazatelji ne krenu u suprotnom smjeru.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....