Koja generacija kupuje najviše nekretnina? Iako bi logika nalagala da su to milenijalci (danas stari između 32 i 46 godina), koji osnivaju obitelj i nekretninu kupuju u tu svrhu, podaci iz Sjedinjenih Američkih Država tjeraju na drukčiji zaključak. Naime, prema izvješću Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine (NAR) o generacijskim trendovima, od milenijalaca više nekretnina kupuju i prodaju - baby boomeri.
Prema izvješću, baby boomeri činili su 42 posto svih kupaca nekretnina, dok su milenijalci činili 29 posto. Samo godinu ranije baby boomeri činili su 31 posto kupaca, a milenijalci 38 posto. Baby boomeri ne samo da kupuju više nekretnina, nego ih često kupuju u cijelosti gotovinom, za Fortune piše Alena Botros. Generacija baby boomera, ljudi koji su danas stari između 62 i 79 godina, koriste novac koji su godinama gomilali zahvaljujući rastu vrijednosti nekretnina tijekom pandemijskog procvata tržišta kako bi kupovali manje domove bliže obitelji i prijateljima.
- U zanimljivom preokretu, baby boomeri su prestigli milenijalce, najveću populacijsku skupinu u SAD-u, i postali vodeća generacija kupaca nekretnina - rekla je Jessica Lautz, zamjenica glavnog ekonomista NAR-a i potpredsjednica za istraživanja.
- Posebno je zanimljivo da polovica starijih boomera i dvoje od petero mlađih boomera kupuje domove potpuno gotovinom, bez ikakvog financiranja.
Baby boomeri uglavnom su se selili kako bi bili bliže obitelji i prijateljima ili zato što žele manji dom. Budući da je ova generacija profitirala od višegodišnjeg rasta vrijednosti nekretnina, sada mogu iskoristiti novac od prodaje svojih domova za kupnju novih nekretnina. Samo u posljednjih pet godina vrijednosti kuća u SAD-u su porasle 45 posto, prema podacima Zillowa. To je više od deset godina uobičajenog rasta cijena. U veljači 2020. prosječna vrijednost kuće bila je oko 245.000 dolara, dok je u veljači 2025. iznosila oko 357.000 dolara.
Danas, kad mnogi odbijaju prodati svoje nekretnine jer ne žele izgubiti stare povoljne kamatne stope na kredite, možda nije iznenađenje da su upravo baby boomeri činili najveći udio prodavatelja, čak 53 posto. Malo tko želi zamijeniti kamatu nižu od 3 posto, zaključanu tijekom pandemije, današnjom koja je više nego dvostruko veća, osim ako novu nekretninu mogu kupiti gotovinom i ostati bez kredita. Ili su svoj stari kredit već potpuno otplatili.
Milenijalci su, s druge strane, često prisiljeni oslanjati se na pomoć obitelji. Trećina mlađih milenijalaca dobila je pomoć za kaparu u obliku dara ili zajma od prijatelja ili rodbine, navodi NAR. Glavna ekonomistica Redfina, Daryl Fairweather, takve je kupce jednom nazvala ‘nepo-kupcima nekretnina‘, aludirajući na nepotizam. Priznala je da je i sama bila jedna od njih.
Stariji milenijalci ipak kupuju veće i novije domove jer koriste kapital od prethodnih nekretnina, slično kao boomeri, ili imaju znatno veće prihode od mlađeg dijela svoje generacije.
Novo istraživanje pokazalo preokret: Mlade neudane žene češće kupuju nekretnine nego muškarci
- Stariji milenijalci kupuju veće i novije domove uz veće kapare nego mlađi milenijalci - rekla je Lautz i naglasila:
- Taj pomak pokazuje koliko kapital od prethodnih nekretnina omogućuje ponovne kupnje, posebno kod starijih generacija, dok se mlađi kupci i dalje suočavaju s problemom priuštivosti.
Dok baby boomeri pokreću tržište nekretnina, mnogi drugi zbog njega pate, a tržište se praktički zaustavlja jer ljudi ne mogu kupiti ili ne žele prodati.
Dva su glavna problema koja muče američko tržište nekretnina: pad priuštivosti i takozvani ‘lock-in‘ efekt. Tijekom pandemije, cijene nekretnina snažno su rasle jer su ljudi masovno kupovali kuće zbog rada na daljinu i potrebe za većim prostorom. To je povećalo potražnju. Zatim je stigla inflacija, američka središnja banka podigla je kamatne stope, a kamate na stambene kredite naglo su skočile. Potencijalni prodavatelji odlučili su zadržati svoje nekretnine, a kupci su ostali po strani.
Posljedice se vide i danas. Prošle godine prodaja postojećih nekretnina u SAD-u je pala na najnižu razinu u posljednja tri desetljeća, a ni u bližoj budućnosti se stvari vjerojatno neće puno promijeniti jer se kamatne stope i cijene nekretnina nisu značajnije promijenile. Situacija bi mogla postati još gora kad se osjete puni učinci carina.
Sve to dodatno ide u korist baby boomerima, dok milenijalci zaostaju.
- Baby boomeri dominiraju tržištem nekretnina kao kupci koji već imaju iskustva i često svoje nove domove kupuju gotovinom - rekla je Lautz za Fortune i zaključila:
- Stariji milenijalci također su često ponovni kupci, ali ostaju ‘zarobljeni‘ povoljnim starim kreditima i nemaju motivaciju za selidbu. U međuvremenu mlađi milenijalci, od kojih mnogi prvi put kupuju nekretninu, ispadaju iz igre zbog krize priuštivosti i manjka ponude.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....