Sve više Hrvata ovog ljeta okreće leđa domaćim plažama i bira destinaciju koja je donedavno bila zanemarena, ali koja sada postaje pravi hit među turistima. Riječ je o Albaniji, do koje iz Hrvatske možete doći automobilom preko Crne Gore ili pak avionom do Tirane, a onda autobusom do Drača ili drugog odredišta na obali. Također, zračna luka postoji i u Vlori, najvećem gradu na jugu Albanije, koji je zračnom linijom najbliži talijanskoj obali.
Smještaj je povoljan, a cijene hrane i pića niske: kava se pije za jedan euro, ručak se može naći za pet, a obiteljski odmor moguće je organizirati za manje od 50 eura dnevno. Cijene su niže nego u Hrvatskoj, plaže uredne, a ponuda hrane i pića bogata. No ono što najviše privlači jest osjećaj da se ljetuje "kao nekad", bez pretjerane gužve i stresa.
Objave koje izazivaju najviše interesa u grupama posvećenima Albaniji uglavnom se odnose na cijene u supermarketima, restoranima te cijene svježeg voća i povrća na tržnicama.
Za jedan euro možete kupiti oko 97,75 albanskih leka, što znači da je životni standard u Albaniji povoljniji nego u većini europskih zemalja.
Kad je riječ o restoranima, prosječan obrok u Sarandi, gradu na jugu Albanije, stoji oko pet eura po osobi, dok cijene u pekarama variraju od 100 do 300 leka (0,80 - 2,50 eura). Fast food poput girosa dostupan je za 3,5 - 4 eura, a obitelj može objedovati u restoranu za 50 eura. Na tržnicama voće je dostupno za manje od dva eura, a povrće već od 0,60 eura.
No, zbog takvih cijena Albanija ne privlači samo turiste, već i kupce nekretnina.
Nekretnine na obali
Iako cijene kvadrata na albanskoj obali variraju od regije do regije, jasno je da cijelo tržište bilježi rast. Najveći interes stranih kupaca odnosi se na obalu, koja je najprivlačnija zbog niskih troškova života, povoljne porezne politike i blizine zapadnoeuropskih tržišta.
Naime, albanska vlada spremno dočekuje strane investitore uz porezne olakšice i lakša pravila o vlasništvu nad imovinom za nerezidente, što čini tržište nekretnina dostupnijim i privlačnijim za međunarodne kupce.
Najveći broj nekretnina izlistanih na prodaju na stranicama tamošnjih agencija su stanovi nadomak obale mora, ali tu je i nemali broj kuća i luksuznih vila. U popularnim primorskim gradovima poput Drača, koji je najbliži albanskoj prijestolnici, Tirani, cijene stanova se kreću oko 1200 do 1800 eura po kvadratu. U područjima koja nisu toliko razvijena cijene mogu biti niže, ali i dalje dostižu 800 do 1200 eura po kvadratu, što je za mnoge investitore željne nekretnina na samoj obali i dalje vrlo povoljno u usporedbi s cijenama u Italiji ili Hrvatskoj.
Cijene rastu s popularnošću
U južnim regijama, koje uključuju popularne turističke destinacije poput Valone, Ksamila i Sarande, cijene su nešto više. Saranda, koja je postala pravi raj za turiste i investitore, bilježi rast cijena koje se penju na 1500 do 2500 eura po kvadratu. U manjim mjestima poput Ksamila, koje je također izuzetno popularno među strancima, cijene su nešto niže, ali i dalje značajno iznad prosjeka.
No, na manje razvijenim dijelovima obale, kao što su Borsh ili Dhermi, moguće je pronaći nekretnine po cijeni od 1000 do 1500 eura po kvadratu, što ovu regiju čini još uvijek vrlo privlačnom za investicije. U bolje infrastrukturno povezanim regijama i s boljim pogledom na more cijene rastu i do 2000 ili 3000 eura po kvadratu, dok e za one luksuzne nekretnine teba izdvojiti i do 4000 eura po kvadratu. Konkretno, na albanskoj najpoznatijoj tražilici nekretnina raskošne vile s bazenom u neposrednoj blizini plaže mogu se naći za manje od 500.000 eura, što je u Hrvatskoj nemoguće.
Iako Tirana nije smještena uz obalu, gospodarski je centar Albanije, pa i tu interes stranih kupaca za stanove raste, posebno u centralnim, urbaniziranim dijelovima grada. Cijene kvadrata u glavnom se gradu kreću između 1500 i 2200 eura.
Rast tržišta
Strani kupci prepoznaju Albaniju kao destinaciju koja nudi izuzetnu vrijednost za novac te se odlučuju na kupovinu stanova i kuća u blizini plaža, dok je sve više projekata luksuznih hotela i turističkih naselja u fazi izgradnje. Prema procjenama, investicije u turizam čine oko 40 do 50 posto svih stranih ulaganja u nekretnine.
Iako je tržište nekretnina u Albaniji još uvijek u fazi rasta, za očekivati je da će i cijene nastaviti rasti, osobito u turističkim područjima koja se brzo razvijaju zahvaljujući povećanom broju posjetitelja i ulaganjima u infrastrukturu.
Komentari
4