Zadar, Split i Pula i dalje su tri najtraženije obalne destinacije među korisnicima portala Nekretnine.hr, no ovogodišnja ljestvica pokazuje i jedan zanimljiv trend. Uz najveće gradove, među lokacijama koje privlače najviše interesa nalaze se Kaštela, Crikvenica, Biograd na Moru i Vir - kupci ih sve češće razmatraju u potrazi za nekretninama cjenovno dostupnijim od onih u najskupljim dijelovima hrvatske obale.
Prema podacima za prvo polugodište 2026. godine, najveći interes korisnika koncentriran je upravo na destinacije u kojima se još može pronaći dio ponude do 3000 eura po četvornom metru. U odnosu na prošlu godinu nije bilo velikih promjena na vrhu ljestvice. Zadar je zadržao prvo mjesto, Split drugo, a Pula treće. Crikvenica je ostala četvrta, dok su Kaštela napredovala sa šestog na peto mjesto, i tako preskočila Poreč. Umag je također zabilježio blagi rast, dok je Biograd na Moru pao za jednu poziciju.
Iako su promjene minimalne, one pokazuju da interes kupaca postupno izlazi iz okvira nekoliko tradicionalno najpopularnijih obalnih gradova.
- Najzanimljiviji podatak nije to što su Zadar, Split i Pula na vrhu liste, nego činjenica da se među najtraženijim destinacijama nalaze i manji gradovi poput Kaštela, Crikvenice, Biograda na Moru i Vira. To pokazuje da kupci danas ne pretražuju isključivo najpoznatije adrese na Jadranu, nego aktivno traže lokacije na kojima još uvijek mogu pronaći veći izbor nekretnina unutar budžeta do 3000 eura po četvornom metru - kaže Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.
Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a je u prodaji!
Ova se ljestvica temelji na interesu korisnika, odnosno pregledima oglasa i upitima poslanim oglašivaču, te ne donosi konačne cijene nekretnina, ali jasno pokazuje trendove među potencijalnim kupcima.
- Rang se temelji na korisničkim upitima i pregledima oglasa, a ne na broju aktivnih oglasa. Broj oglasa mijenja se iz dana u dan, a interes korisnika daje stabilniju sliku stvarne potražnje. Upravo zato ovakva metodologija bolje pokazuje koje lokacije kupci danas najviše istražuju - objašnjava Matijević.
Granica od 3000 eura po četvornom metru posljednjih je godina, među posjetiteljima njihovih oglasa, postala jedna od ključnih referentnih točaka na tržištu nekretnina uz more. Dok cijene novogradnje u najatraktivnijim dijelovima obale često prelaze četiri, pet, pa i šest tisuća eura po četvornom metru, velik broj kupaca pretragu započinje upravo postavljanjem tog cjenovnog filtra.
Pregled aktualnih oglasa na portalu Nekretnine.hr pokazuje da se takve nekretnine i dalje mogu pronaći duž gotovo cijele obale. U Zadru se među aktualnim oglasima mogu pronaći kuće za adaptaciju u Arbanasima po 541 euro po četvornom metru, dok za pojedine novogradnje na Poluotoku traže oko 2860 eura po četvornom metru.
U Splitu je izbor očekivano uži, no i dalje postoje nekretnine koje se uklapaju u zadani okvir. Među njima su vikendica u Žrnovnici po 2500 eura po četvornom metru te dvoetažni stan u Stobreču po 2398 eura. U Puli se mogu pronaći stanovi po cijenama od 2128 eura po četvornom metru pa sve do same granice od 3000 eura.
Na Kvarneru se ističe Crikvenica, gdje se stanovi u blizini mora nude po 2123 eura po četvornom metru, dok se za apartmanske kuće traži 2289 eura. Među zanimljivijim su primjerima Kaštela, koja posljednjih godina postaju svojevrsna alternativa Splitu. Ondje se mogu pronaći novogradnje po 1722 eura po četvornom metru, ali i kamene kuće uz more po 2594 eura.
U Poreču se pojedini projekti novogradnje nude po 2869 eura po četvornom metru, dok u Umagu pojedini stanovi dosežu 2990 eura. U Šibeniku se među oglasima mogu pronaći stanovi u Žaboriću po 2303 eura po četvornom metru, a dio ponude i dalje nema objavljenu cijenu. Slična je situacija i u Biogradu na Moru te na Viru, gdje se pojedini apartmani u blizini mora i dalje prodaju za manje od 3000 eura po četvornom metru.
Osim onih iz Hrvatske, ove oglase pretražuje i velik broj stranih zainteresiranih kupaca.
- Uz domaće korisnike, najveći interes i dalje dolazi iz Slovenije, Njemačke, Italije i Austrije, a posljednjih mjeseci bilježimo i veći broj upita iz Srbije. Hrvatska obala i dalje privlači kupce iz različitih zemalja, no primjetno je da oni danas mnogo pažljivije uspoređuju lokacije i analiziraju što mogu dobiti za svoj novac - kaže Matijević te napominje da je i dalje velik broj oglasa nekretnina uz more objavljen bez javno istaknute cijene. Nekretnina je vidljiva na portalima, ali se konkretan iznos često otkriva tek nakon kontakta s vlasnikom ili agencijom, no obično je riječ o onima višeg cjenovnog ranga.
Ovogodišnja ljestvica pokazuje i to da interes nije vezan uz jednu regiju ili jedan grad. Od Istre i Kvarnera do srednje Dalmacije kupci pretražuju lokacije koje nude kombinaciju blizine mora, razvijene infrastrukture i cjenovne dostupnosti.
- Najvažnije je da ova lista pokazuje kako interes kupaca nije nestao ni u razdoblju rasta cijena. Kupci su i dalje prisutni na tržištu, ali su postali selektivniji. Više nego prije uspoređuju lokacije, analiziraju odnos cijene i kvalitete te istražuju širi krug destinacija. Upravo zato danas među najtraženijima nisu samo najveći gradovi, nego i mjesta koja donedavno nisu bila u prvom planu - zaključuje Matijević.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....