Luksuzno stanovanje posljednjih godina prolazi kroz zanimljivu promjenu. Za dio imućnih profesionalaca, osobito onih koji se sele između velikih gradova i često mijenjaju životne ili poslovne baze, vlasništvo nad nekretninom više nije jedini simbol uspjeha. Umjesto kupnje, sve češće biraju luksuzni najam, ne zato što si kupnju ne mogu priuštiti, nego zato što žele fleksibilnost, manje obveza i veću financijsku pokretljivost.
Članak o novom trendu objavljen je na stručnom portalu Realtor, a povod mu je projekt Avara Miami Beach, luksuzni kompleks za najam koji je nastao upravo s idejom da odgovori na potrebe nove skupine stanara, bogatih, "mobilnih" profesionalaca koji imaju novac za kupnju, ali sve češće biraju život bez dugoročnog vezivanja uz jednu nekretninu.
Požar je uništio povijesnu vilu, a onda je uslijedila brutalna transformacija
Kada su investitori započeli razvoj Avare, nisu gradili samo još jednu luksuznu zgradu za najam. Njihova je procjena bila da će sve stroža porezna okruženja u New Yorku i Kaliforniji potaknuti preseljenje dijela imućnih stanovnika prema Floridi. Miami se pritom nametnuo kao logičan izbor, grad koji nudi međunarodni karakter, toplu klimu, bolju poreznu poziciju i životni stil koji mnogi doživljavaju jednostavnijim i sigurnijim.
Jordan Kornberg, glavni investicijski direktor Mast Capitala, investitora projekta Avara Miami Beach, objasnio je za Realtor da je ideja bila stvoriti stanovanje kvalitete luksuznog kondominija, ali u formatu najma. Drugim riječima, cilj je bio ponuditi sve ono što kupci očekuju od vrhunske nekretnine, dizajn, sadržaje, uslugu i osjećaj ekskluzivnosti, ali bez obveze vlasništva.
Takav koncept posebno privlači one koji žele zadržati kapital likvidnim. Umjesto da velik dio novca ulože u kupnju stana ili kuće, oni ga radije zadržavaju dostupnim za poslovne prilike, investicije ili jednostavno za veću slobodu odlučivanja. Osim toga, vlasništvo nad luksuznim stanom, osobito u zgradama s brojnim sadržajima, često dolazi s dodatnim troškovima, od naknada udruga stanara do posebnih procjena i troškova održavanja, koji mogu biti nepredvidivi.
Ova mala kuća u srcu Podravine izgleda luksuzno i svjetski, a ima svega 40 kvadrata
Jedan od stanara Avare, poduzetnik Mark Lynn, prema pisanju Realtora, dobar je primjer tog novog načina razmišljanja. Nakon godina provedenih između Hollywood Hillsa u Kaliforniji i New Yorka, odlučio je novu bazu pronaći upravo u Miamiju. Prije dolaska na Floridu dvije je godine živio u unajmljenom stanu u njujorškom West Villageu, no zaključio je da mu Miami nudi ono što trenutačno traži, osjećaj sigurnosti, bolju organiziranost grada, lakši pristup Europi i životni stil s manje svakodnevnih komplikacija.
Iako bi mogao kupiti nekretninu, Lynn je odlučio najprije unajmljivati. Njegov je stav da kupnja ima smisla tek ako osoba planira ostati u istoj nekretnini barem deset godina. U suprotnom, najam nudi važnu prednost, mogućnost testiranja grada, četvrti i načina života prije donošenja velike financijske odluke.
Ana Bozovic, agentica za nekretnine iz Miamija te osnivačica tvrtki Analytics Miami i Miami Deal Sheet, za Realtor kaže da je Lynnov pristup i čest i promišljen potez. „Mnogi ljudi dolaze iz zrelih urbanih tržišta poput Manhattana, gdje već vrlo dobro razumiju četvrti, društvene ekosustave, škole, obrasce putovanja na posao i životnu dinamiku. Južna Florida geografski je i kulturno vrlo drukčija, a mnogi imućni doseljenici žele vrijeme kako bi se upoznali s regijom prije nego što ulože značajan kapital u kupnju", istaknula je Bozovic i dodala da za novopridošle stanovnike najam postaje „strateško meko slijetanje” koje im omogućuje da uspostave rezidentnost, iskoriste porezne prednosti Floride, iskuse različita podtržišta i bolje razumiju gdje se dugoročno žele skrasiti.
VIDEO Spojio je četiri kontejnera i stvorio moderan dom, nećete vjerovati kako izgleda iznutra
Na početku spomenuta zgrada koja ovakvim najmoprimcima nudi sve što traže ima osam katova, staklene stijene od poda do stropa i 178 stambenih jedinica. Cijene se kreću od oko 3200 dolara mjesečno za manje jednosobne stanove do gotovo 14.000 dolara mjesečno za najskuplje penthousee, a premium stanovi imaju velike terase s pogledom na Biscayne Bay i centar Miamija, kade za opuštanje i hladnjake za vino, dok zajednički sadržaji uključuju bazen uz zaljev, kabane, vanjsku kuhinju s roštiljima, veliki fitness centar, klupski salon i prostor za igre.
Takvi sadržaji pokazuju i koliko se luksuzni najam promijenio. On više nije samo prijelazno rješenje za one koji još nisu kupili dom. U novom kontekstu, luksuzni najam postaje svjestan izbor, osobito za ljude koji žele kvalitetu stanovanja usporedivu s vlasničkim luksuznim stanom, ali bez dugoročnih financijskih i administrativnih obveza.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....