Najbolje razdoblje za kupnju kuće u 2025. brzo se približava, barem ako želite kupiti nekretninu u Sjedinjenim Američkim Državama. Prema izvješću portala Realtor.com, tjedan od 12. do 18. listopada bit će najpovoljniji trenutak za kupce zahvaljujući rijetkoj kombinaciji veće ponude (32,6 posto više aktivnih oglasa nego početkom godine), nižih cijena (što može značiti uštedu 15.000 eura) i manje konkurencije (30,6 posto niže potražnje).
- Nakon godina ograničene ponude, tržište nekretnina 2025. daje kupcima ono što dugo nisu imali, a to je mogućnost izbora - izjavila je Danielle Hale, stručnjakinja portala Realtor.com.
- Očekujem da će ovaj pomak na tržištu dodatno pojačati sezonske trendove koji tradicionalno idu u prilog kupcima tijekom jeseni. U tjednu od 12. do 18. listopada podaci pokazuju da će se kupcima ponuditi puno više nekretnina, potražnja bi mogla biti značajno manja, što bi rezultiralo i velikim uštedama pri kupnji. U godini koja je najpovoljnija za kupce uzadnjih 10 godina, to je najbolji trenutak za kupnju doma - zaključila je Hale.
Zašto je sredina listopada najbolje vrijeme za kupnju? Po prvi put nakon mnogo godina, tržište pokazuje znakove uravnoteženosti, čime se stvara rijetka prilika za kupce. Zalihe dostupnih nekretnina obično dosežu vrhunac početkom jeseni, a ove su godine na najvišoj razini još od razdoblja prije pandemije. Tijekom ‘najboljeg tjedna‘ kupci mogu očekivati do 32,6 posto više aktivnih oglasa nego početkom godine, što znači više izbora i veću šansu za pronalazak idealnog doma.
Potražnja je u SAD-u u 2025. oslabila zbog smanjene pristupačnosti i visokih hipotekarnih stopa. Povijesno gledano, konkurencija je u ovom tjednu 30,6 posto manja nego u vrhuncu sezone, što kupcima omogućuje više prostora za pregovore i manje pritiska za brze odluke.
Uz ostalo, kuće se prodaju sporije nego prethodnih godina; srednje vrijeme prodaje premašilo je razdoblje prije pandemije. U listopadu nekretnine u prosjeku provedu dva tjedna dulje na tržištu nego tijekom ljeta, što znači da su prodavatelji skloniji pregovorima.
Na nacionalnoj razini, oglašene cijene u ‘najboljem tjednu‘ u prosjeku su 3,4 posto niže od sezonskog vrhunca, što znači potencijalnu uštedu od više od 15.000 eura na kući čija je srednja cijena oko 439.000 eura. Osim toga, listopad je tradicionalno razdoblje u kojem dolazi do najvećeg broja korekcija cijena: oko 5,5 posto svih kuća u tom tjednu ima sniženu cijenu, a trendovi za 2025. sugeriraju da bi taj postotak mogao biti i veći.
Iako se aktivnost prodavatelja u jesen obično usporava, sredina listopada redovito donosi oko 15,7 % više novih oglasa nego početkom godine, što kupcima pruža dodatne prilike da pronađu dom koji odgovara njihovim željama.
Tržište nekretnina u 2025. značajno se usporilo u usporedbi s prethodnim godinama, što je omogućilo nakupljanje ponude i veću pregovaračku moć kupaca. Broj aktivnih oglasa prešao je milijun u kasno proljeće - što je razina koja nije zabilježena godinama - dok se prosječno vrijeme prodaje vratilo na pretpandemijske standarde. Visoke kamate i povoljnije opcije najma također su smanjile broj aktivnih kupaca, čime je dodatno pala konkurencija.
- Iako tržište još nije potpuno na strani kupaca, situacija je uravnoteženija nego što je bila godinama - rekla je Hale.
- To je značajan pomak nakon razdoblja izuzetno niske ponude i jake konkurencije, zbog kojih su mnogi bili isključeni iz tržišta.
Nacionalni ‘najbolji tjedan‘ od 12. do 18. listopada u SAD-u se odnosi na većinu velikih gradskih područja, iako postoje razlike po regijamam jer raniji vrhunac bilježe gradovi poput New Yorka, Philadelphije, Chicaga, Atlante i Dallasa, gdje povoljniji uvjeti za kupce nastupaju već u rujnu. Kasniji vrhunac bilježe tržišta na Floridi, uključujući Miami i Tampu, gdje se najpovoljniji tjedni za kupnju pomiču sve do prosinca.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....