Dolazak Netflixa u mirno susjedstvo već sada mijenja tržište nekretnina, ako je suditi prema nedavnoj nevjerojatno brzoj i neobičnoj transakciji, ali i sličnim obrascima na drugim lokacijama kroz godine. U mjestu Little Silver u saveznoj državi New Jersey peterosobna obiteljska kuća upravo je prodana za 2,6 milijuna dolara, čak 500.000 dolara više od početne tražene cijene od 2,1 milijun dolara.
Kako prenosi New York Post, lokalni agenti za nekretnine uvjereni su da je razlog takvoj postignutoj cijeni samo jedan, takozvani "Netflixov efekt".
Streaming gigant, naime, trenutačno gradi produkcijski kompleks vrijedan 900 milijuna dolara na području nekadašnje vojne baze Fort Monmouth u okrugu Monmouth. Riječ je o jednom od najvećih filmskih studija koji se trenutačno grade u Sjedinjenim Državama općenito, a projekt bi trebao biti dovršen 2028. godine.
Država prodaje ‘stan‘ od 11 kvadrata u Zagrebu, nema ni WC ni vodu: Pogledajte koliko traže za njega
"Očekivala sam da će se kuća prodati iznad tražene cijene. Mislila sam da će postići između 2,3 i 2,4 milijuna dolara. Bila sam oduševljena kada je prodana za 2,6 milijuna, a imali smo i vrlo snažnu rezervnu ponudu" rekla je za NY Post agentica za nekretnine Stacie Bender.
Kuća se nalazi pedesetak kilometara od Manhattana, ali i nadomak popularnih odredišta na obali Jersey Shorea, što dodatno povećava njezinu privlačnost.
Interes kupaca, ipak, bio je neuobičajeno velik. Nakon što je nekretnina oglašena krajem ožujka, na dva dana otvorenih vrata stiglo je četrdesetak grupa zainteresiranih kupaca, održano je još toliko privatnih razgledavanja, a prva ponuda stigla je već sljedeći dan.
"U početku su ljudi mislili da će Netflix dovesti uglavnom pomoćno osoblje. No sada viđamo oglase za poslove s plaćama većim od 750.000 dolara godišnje i kupce koji traže kuće skuplje od dva milijuna dolara" kazala je Bender.
Netflix je u svibnju prošle godine službeno započeo gradnju kompleksa Netflix Studios Fort Monmouth, koji će obuhvaćati više od oko 46 000 kvadratnih metara produkcijskog prostora, zvučne pozornice, postprodukcijske kapacitete, urede i vanjske filmske setove.
Tvrtka očekuje da će projekt otvoriti tisuće radnih mjesta te generirati milijarde dolara gospodarske aktivnosti za saveznu državu New Jersey. Upravo zato mnogi investitori i kupci nekretnina pokušavaju zauzeti pozicije prije nego što studio u potpunosti proradi.
Netflix više nije samo streaming platforma
Iako ga većina korisnika poznaje kao servis za gledanje filmova i serija, Netflix posljednjih godina agresivno ulaže u vlastitu produkcijsku infrastrukturu.
Najveći američki studio nalazi se u Albuquerqueu u Novom Meksiku, gdje je Netflix 2018. kupio nekadašnji ABQ Studios i potom pokrenuo širenje vrijedno milijardu dolara. Kompleks danas uključuje desetke produkcijskih objekata i postao je jedno od najvažnijih filmskih središta u SAD-u.
Bio je to prvi primjer onog što danas agenti u SAD-u nazivaju "Netflixovim efektom" na tržištiu nekretnina, jer su u godinama koje su uslijedile, rasli i interes za kupnju i cijene nekretnina u tom pordučju. Grad je, kako stoji na Wikipediji, zabilježio snažan priljev zaposlenika iz filmske i tehnološke industrije, dok su pojedine četvrti u blizini studija postale među najtraženijima na tržištu nekretnina.
Ovu su kuću arhitekti projektrali čak pet tisuća sati, pogledajte je li im se isplatilo
U Europi je Netflix svoje glavno produkcijsko uporište smjestio u britanski Shepperton Studios u Surreyju, nedaleko od Londona. Tvrtka ondje koristi desetke filmskih pozornica te kontinuirano širi kapacitete kako bi zadovoljila rastuću proizvodnju europskih sadržaja. Time je pridonijela i rastu potražnje za stanovima i kućama među zaposlenicima filmske industrije, producentima i tehničkim stručnjacima.
Zbog ovakvih primjera lokalni agenti u New Jerseyju vjeruju da je prodaja kuće za pola milijuna dolara iznad tražene cijene tek prvi znak promjena koje bi mogle zahvatiti cijelo područje oko budućeg Netflixova studija. "Netflixov efekt tek počinje", poručuju u tekstu NY Posta.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....