Pronaći idealnu nekretninu za život danas u Hrvatskoj nije nimalo lako. Stanovi i kuće su skupi, cijena kvadrata raste iz dana u dan, a često kupca ‘ošamare‘ i nepredviđeni troškovi. Poput famozne, toliko ‘opjevane‘ prakse agencija za prodaju nekretnina, koje naplaćuju posredovanje pri prodaji i od prodavatelja (koji ih angažira) i od kupca (koji ih nije angažirao).
Agenti, tako, često odbijaju pokazati nekretninu bez prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, što nailazi - blago rečeno - na negodovanje. Takve bi situacije uskoro mogle postati prošlost, jer je Sabor raspravio novi prijedlog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Iako su izmjene još svježe, dio građana već ih je detaljno proučio.
Jedan korisnik hrvatskog Reddita, navodi Zagreb Info, podijelio je pregled ključnih novosti, ističući da su prihvaćene promjene “kojima se napokon staje na kraj nekim ‘divljim’ praksama”. Posebno je izdvojio tri važne novine, među kojima je i ona koja se odnosi na razgledavanje nekretnina.
- Agent vam više ne smije uvjetovati pokazivanje nekretnine prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju. Potvrda o razgledavanju: I dalje se potpisuje, ali ona služi isključivo kao dokaz agenta svom nalogodavcu (prodavatelju) da je odradio posao. Važno: Ta potvrda se prema zakonu ne smatra ugovorom i ne smije sadržavati odredbe kojima se vi kao treća osoba obvezujete na plaćanje provizije - navodi korisnik.
Druga važna promjena odnosi se na oglašavanje nekretnina. Agencije više neće moći slobodno objavljivati oglase bez odgovarajuće dokumentacije. Kako navodi isti korisnik, pravila su sada jasnija i stroža.
- Agencije više ne smiju oglašavati nekretnine za koje nemaju potpisan pisani ugovor o posredovanju s vlasnikom. Ako vidite oglas, agencija mora imati papir za njega - istaknuo je u svojoj analizi, uz nekoliko praktičnih savjeta za kupce:
- Kada ste na lokaciji, slobodno pitajte prodavatelja pred agentom: "Imate li s agencijom potpisan ugovor o posredovanju?". Ako nemaju, agencija uopće ne bi smjela oglašavati ni posredovati. Ako imaju, prodavatelj je taj koji je angažirao agenciju i on je nalogodavac koji plaća uslugu, osim ako vi niste sami angažirali agenciju da traži za vas. Agent vas ne smije okrenuti na vratima jer niste htjeli potpisati ‘papir o proviziji’ od 2-3% - zaključio je.
U komentarima bi se očekivalo oduševljenje, ali mnogi nisu uvjereni da će navedene promjene zakona zaživjeti u praksi:
- Ja sam mislio da je plan ovih izmjena onemogućiti tim agencijama da se dvostruko naplaćuju. To je daleko najvažnija izmjena, sve ostalo su polovične mjere. Nije problem da se naplaćuju od kupaca ako kupac namjerno postane nalogodavac sa svrhom da im agent pronađe nekretninu kakvu žele, bez da oni moraju sami tražiti. Ali agenti to uopće ne rade za kupce. Zašto? Zato što ne moraju: puno je lakše parazitirati na transakciji i usput se naplatiti i od prodavatelja i od kupca. A ako ti kao kupac to ne želiš, tko te *ebe, agent ti se više neće javiti na mobitel. Ima tko hoće. Takve sam ih prijavio gomilu, ali ne znam je li se što po tom pitanju poduzelo. Znači, agenti nisu samo beskorisni paraziti, nego su duboko štetna pojava u društvu - ogorčen je bio jedan komentator.
- Meni je svejedno je li oglas od prodavatelja i agencije, ja svakako sama (ili moja banka, moj odvjetnik) provjeravam papire. Za mene agencija tu ne radi ništa, a kamoli nešto u vrijednosti cca 5000 eura - složila se druga korisnica.
- Još samo da ubace članak zakona da ih ukinu zauvijek - napisao je jedan korisnik, na što je drugi cinično dodao:
- A tko će mi onda reći da je pravo vrijeme za kupnju nekretnina.
Da se rasprava ne pretvori u (jednoglasno) kritiziranje posrednika, pobrinuo se jedan korisnik Reddita:
- U uređenom sustavu (npr. Nizozemska) imaš agencije kojima i kao kupac plaćaš proviziju, ali oni to odrade tako da doslovno niti ne znaš tko je vlasnik nekretnine niti moraš ikad vidjeti vlasnika. Nakon 2 godine traženja nekretnina po HR, za to bih bez problema platio 2 posto. Također, tamo javni bilježnik drži kaparu dok se ne realizira kupoprodaja, kod nas sve ide na rizik i povjerenje.
- Ali tako je isto kod nas? Novac za kaparu bude kod javnog bilježnika preko agencija s kojima sam ja prodavao. Sve ovo radi dobar agent za nekretnine. Problem je što ima 700.000 agencija - ustvrdio je drugi komentator.
Neki su upozorili na novu praksu:
- Super zvuči, ali evo, već sam pogledala par općih uvjeta lokalnih agencija i već su svi podigli postotke provizije. Npr. 6%, tako da si već računaju da će ići pola-pola - upozorila je jedna komentatorica.
- Znači nije "najmoprimac plaća agencijsku proviziju" nego "najmoprimac plaća naknadu za useljenje". Da je stanje normalno, na tržištu bi se sve samo riješilo, tak svejedno jel nekretnina 102k eura il 100k s 2% provizije - zaključio je korisnik Reddita.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....