Prema analizi portala Nekretnine.hr, prosječne tražene cijene stambenih kvadrata na hrvatskoj obali u lipnju 2025. dosegle su povijesne vrhunce, uz velike razlike među destinacijama. Dubrovnik, Split i Opatija prednjače kao najskuplji gradovi, dok manja mjesta još uvijek nude pristupačnije opcije, premda i tamo cijene rastu, što potvrđuje snažnu potražnju i ograničenu ponudu.
Dubrovnik i dalje drži titulu najskuplje destinacije, s prosječnom cijenom od 5.601 eura po kvadratnom metru, što je čak 22 posto više nego lani. Slijede ga Split i Opatija, gdje su cijene prešle 5.100 eura po kvadratnom metru, dok je Rovinj ostao među najskupljim lokacijama s 4.642 eura po kvadratnom metru.
Ljetni broj magazina D&D je u prodaji! Saznajte sve o mobilnim kućama
Na otocima, najviše cijene bilježi Krk, na kojem se za kvadrat prosječno traži 4.659 eura. Skupi su kvadrati i u Umagu, gdje se prosječno traži 4.217 eura, dok su u Zadru i Šibeniku prosjeci nešto niži, ali i dalje visoki: 3.737 eura traži se za nekretnine u Zadru, a 3.443 eura po kvadratu u Šibeniku.
Unatoč rastu traženih cijena, i dalje postoje lokacije na obali na kojima se nekretnine mogu kupiti za značajno povoljnije iznose. Najniže prosječne cijene zabilježene su tako u Kuli Norinskoj, gdje se za kvadrat traži 479 eura, a slijede Metković s 1.947 traženih eura po kvadratu i Smokvica, u kojoj prodavatelji prosječno žele dobiti 1.892 eura po kvadratu.
Pristupačnije cijene mogu se pronaći i u mjestima poput Lastova (2.139 €/m²), Opuzena (2.171 €/m²), Stona (2.236 €/m²) i Lumbarde (2.244 €/m²). Na Kvarneru najniže vrijednosti bilježe Klana (1.707 €/m²) i Mrkopalj (2.154 €/m²), dok u Istri relativno povoljne ostaju općine poput Gračišća (2.833 €/m²) i Svete Nedelje (2.693 €/m²). I u tim sredinama primijećen je godišnji rast, što svjedoči o sveobuhvatnom trendu potražnje i ograničene ponude.
Cijene nekretnina na Jadranu divljaju, idu i do 10.000 eura po kvadratu
U Dalmaciji, značajan rast bilježe Šibenik (+7,4 %, 3.443 €/m²), Primošten (+8,8 %), Zadar (+7,7 %, 3.737 €/m²) i Rijeka (+11,5 %, 3.352 €/m²), dok je Trogir iznimka s blagim padom od 5,5 % (3.417 €/m²). Na Kvarneru, uz Opatiju (5.180 €/m²) i Rijeku, visoko kotiraju i Krk, Cres (3.765 €/m²) i Mali Lošinj (3.417 €/m²). U Istri, stabilan rast bilježe i manja mjesta i gradovi, s Rovinjom (4.642 €/m²), Novigradom (4.122 €/m²), Umagom (4.217 €/m²) i Porečom (3.864 €/m²) u vrhu, dok povoljnije, ali rastuće, ostaju Fažana (3.670 €/m²) i Medulin (3.689 €/m²).
"Vlasnicima savjetujemo da iskoriste snažan tržišni zamah i povećaju vrijednost svojih nekretnina. Ključno je odrediti realnu cijenu u skladu s lokalnim tržištem i kvalitetom objekta, ulagati u kvalitetu i modernizaciju interijera, energetsku učinkovitost i opremu te kombinirati dugoročni i sezonski najam radi bolje iskorištenosti. Također, profesionalno oglašavanje i kvalitetne fotografije mogu privući zahtjevnije goste i time povećati prihod", izjavio je Mladen Matijević, generalni direktor portala Nekretnine.hr.
"Podaci jasno pokazuju da tržište nekretnina na obali ostaje snažno, uz rast u gotovo svim segmentima. Vlasnici imaju priliku kapitalizirati na ovom trendu, ali i odgovornost prilagoditi svoju imovinu zahtjevima tržišta i očekivanjima kupaca i najmoprimaca", dodao je Matijević.
Komentari
0