Već treću godinu zaredom promet nekretnina u Hrvatskoj pada, jedina je razlika u tome što je to ove godine u bitno većem postotku nego prethodnih. Grad Zagreb i obalne županije bilježe padove redom veće od 20 posto, što je jako veliko usporavanje.
Očekivan je nastavak trenda usporavanja tržišta, ali je pad broja transakcija u ovoj godini ipak veći od očekivanog. To svakako najavljuje bitno zahtjevnije dane za tržište nekretnina u Hrvatskoj.
Tržište je tromo
Nekretninska tržišta su troma, posebno kada govorimo o spuštanju cijena. U vrijeme krize 2008., cijene nekretnina u Hrvatskoj počele su padati tek godinu dana poslije, nakon što su europska i svjetska tržišta odavno izvršila korekciju. Vlasnik će spustiti cijenu jedino ako nekretninu mora prodati. Ako nemate posebno veliku poreznu "batinu" u obliku poreza na nekretnine, ostavit ćete nekretninu praznom i neprodanom, i dalje maštati o velikim iznosima koje možete jednom dobiti, a za koje vas je savjetovao dobronamjerni susjed kojemu silno želite vjerovati.
Više je uzroka pada prometa nekretnina. Kao i uvijek, tu je prije svega stanje gospodarstva u Europi, ali i globalno. Zemlja iz koje je najviše kupaca naših nekretnina, poput Njemačke, već je nekoliko godina u recesiji, pa, generalno gledano, stranci kupuju manje.
Ne pomaže ni globalna nestabilnost u kojoj se svijet bitno mijenja, a ratovi se izmjenjuju.
Drugi, i ne manje važan, razlog je rast cijena nekretnina. Mnogim nekretninama cijene su narasle bez ikakva opravdanog razloga, što se posebno odnosi na većinu rabljenih nekretnina. Cijene rastu, a potražnje nema. To se posebno vidi na cijenama kuća, ali i nekih drugih vrsta nekretnina.
Treći razlog svakako je uvijek vezan uz dostupnost novca putem kreditiranja, pa su postroženi uvjeti kreditiranja.
Napuhani balon?
Ne bih rekao da su cijene nekretnina napuhani balon jer balon simbolizira i moguće pucanje. Ne vidim da dolaze jači potresi, poput velike krize 2008., ali sigurno je da će se trendovi mijenjati.
Očekujem postepenu korekciju cijena većeg broja nekretnina u kratkoročnom razdoblju.
Gledamo li samo stanove kojima se najviše trguje, uočit ćemo da se na godišnjoj razini u Hrvatskoj proda oko 27.000 stanova, a tijekom godine ih se oglašava oko 90.000. Većina oglašenih stanova, ali i ostalih nekretnina, nikada ne nađe kupca. Nekretnina koja stoji više od šest mjeseci u oglasu zapravo nije prodajna jer je previsoko postavljena cijena, koja je glavni krivac. Da, ima i vrlo loših nekretnina, ali biste i njih mogli prodati ako ste postavili realnu cijenu. Sada to, naravno, nije slučaj.
Od bolesti previsokih cijena na tržištu trpi većina rabljenih nekretnina, a posebno kuće. Naravno, i mnoge nekretnine koje vlasnici iz nekih razloga smatraju posebnim i luksuznim, a one to nisu ni kvalitetom ni lokacijom.
Mnoga su zemljišta precijenjena, a posebno ona u mnogim turističkim zonama, ali i u stambenim ili onima druge namjene.
Prognoza?
Usporavanje tržišta uvijek podsjeća na krizu 2008. godine. Ima nekih elemenata, kao što je krizi prethodio pad prometa nekretnina, znači recesije u pojedinim državama, ali ipak smatram da se neće ponoviti 2008. jer su uzroci problema drukčiji.
Najteže pitanje je prognozirati sutrašnjost, i to još po kategorijama. To zaista nitko ozbiljan ne radi jer je mnogo mogućih negativnih pokretača, a u svijetu se trenutačno svašta događa i svijet ima nekoliko kriza. Nitko zaista ne zna u kojem će se smjeru sve razvijati. Smatram da će ipak pasti cijene nekih nekretnina, odnosno da će se nastaviti pad prometa.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....