Pratite li oglasnike za prodaju nekretnina, iz potrebe ili iz hobija, sigurno ste primijetili da je u posljednje vrijeme sve više oglasa za dugotrajni najam, a manje za prodaju stanova. Mnogi se pitaju je li to stvarna promjena na tržištu ili samo percepcija uzrokovana načinom na koji se oglasi plasiraju i filtriraju. Slično je pitanje - "Je li normalno da ima više oglasa za dugotrajno rentanje nego za prodaju stanova?" - postavio i jedan hrvatski korisnik društvene mreže Reddit i pokušao ga argumentirati širim pogledom na ponašanje vlasnika nekretnina:
- Ne samo da ima više ponuda za rentanje, generalno su (ti stanovi) i veće kvalitete. Vjerojatno da imaju novca da preurede starije stanove, ne bi ih ljudi prodavali, već stavljali pod rentu. Zato ljudi umjesto da prodaju stanove i ulažu u druge, bolje investicije, oni rentaju. Vidite li način da mlađe generacije, koje su danas obrazovanije i pružaju im se bolje alternative za investicije, napokon prijeđu preko ovog profiterstva za krov nad glavom? - napisao je korisnik.
Već je prvi odgovor doveo u pitanje osnovnu pretpostavku i vratio raspravu na brojke i realan odnos ponude:
- O čemu ti govoriš? Pa ima višestruko više oglasa za prodaju nego za iznajmljivanje.
No drugi je korisnik upozorio da broj oglasa često ne odražava stvarno stanje, jer su oglasnici puni duplikata i zastarjelih objava koje agencije ‘zaborave‘ skinuti:
- Makni lažne oglase agencija -15% i onda makni duple, -10%, i onda makni one koje više agencija objavljuje -30% i ostane ti 45% od tog broja na oglasniku. I makni jako skupe ili nekretnine koje nisu za život, to ti je još -15% - siguran je bio jedan korisnik Reddita.
Slijedi pokušaj konkretizacije tih procjena kroz pojednostavljenu računicu:
- OK, samo 30 posto ćemo uzeti u obzir, temeljem tvoje matematike. Od 61.000 oglasa za prodaju i 12.000 za rentanje, došli smo na 18.000 za prodaju i 12.000 za rentanje. Uz pretpostavku da su svi ovi za rentanje valjani i ne muče ih problemi koje si izlistao.
Rasprava se zatim prirodno pomiče s brojanja oglasa na pitanje motivacije vlasnika: čemu prodavati nekretninu koja može generirati stabilan prihod:
- Zašto prodati nekretninu i kupiti novu ako možeš iznajmljivati i samo ubirati novac? Koja bolja investicija može postojati od toga da iznajmljuješ stan i svaki ti mjesec legne par stotina eura na račun - čudio se jedan komentator.
Dio korisnika je dodatno naglasio dugoročnu strategiju, kombinaciju najma i rasta vrijednosti:
- I nakon 15 godina ubiranja love, umjesto da radiš kompletnu zamjenu namještaja i aparata, lijepo prodaš stan po puno većoj cijeni.
Takav pristup neki vide kao gotovo idealan model upravljanja imovinom:
- Upravo tako: rentanje je dugoročno win-win situacija. Stan ima smisla prodavati samo ako ti je radi bolesti ili nekih teških životnih situacija odmah potreban veći novac.
No rasprava ubrzo dobiva i kontraargumente iz perspektive financijskih tržišta, gdje nekretnine nisu jedina opcija:
- Uložiš novac u miks dionica, obveznica i metala i sve godine vidiš prinos od 11 do 15 posto. Pola prinosa ostaviš, pola si uzmeš. Nema zaje*ancije s kvarovima i stanarima. Na 300.000 povučem si oko 12.000 svake godine - pohvalio se jedan komentator.
Ipak, psihološki aspekt ulaganja često nadjačava čistu matematiku:
- Dobro, istina, i meni je zadnje tri godine koliko ulažem, ali svejedno baciti 300.000 eura u dionice... čak i da imaš te pare... nije mentalno samo tako, a ako kupiš stan, osjećaš se sigurno. Ovisi od čovjeka do čovjeka, ali prosječan čovjek će se osjećati sigurnije u stanu, iako je vjerojatno najbolje oboje.
Jedan od ključnih elemenata u ovoj raspravi je i rast cijena nekretnina, koji posljednjih godina snažno utječe na percepciju isplativosti:
- Sve dok cijena raste, na papiru nema puno boljih investicija. Likvidnost je druga priča.
No dio sudionika upozorava na opasnost pretpostavke da će trend rasta trajati vječno:
- Zato što su nekretnine imale bolje povrate zadnjih par godina, to znači da će tako zauvijek? Mi ćemo biti skuplji od Njemačke? - pitao je jedan komentator, na što je drugi odlučno odgovorio:
- Ne zadnjih par godina, nego već desetljećima... Nekretnine u npr. Zagrebu ne prate stopu rasta cijena nekretnina u ostatku Europe, nego se približavaju tim cijenama i značajno veću stopu rasta imaju. Također, manje su rizične, nimalo volatilne, a i ne treba znati puno o investiranju za rentati ‘višak‘ nekretnina...
Ulaganje u nekretnine i rentanje većini se čini kao najbolja solucija:
- A koje su to puno bolje investicije? Nije stvar samo u renti koju dobivaš mjesečno, nego i u rastu vrijednosti nekretnine kroz godine, dakle čuva te od inflacije. U zadnjih desetak godina rast je bio u prosjeku sigurno blizu 7-8 posto vrijednosti nekretnine godišnje, plus još renta na koju dobivaš 3-4 posto vrijednosti nekretnine godišnje. Naravno, treba nekretninu i održavati, ima i troškova, ali i dalje je to odličan povrat i većina ljudi kuži da se nekretnina na dobroj lokaciji prodaje samo u slučaju velike nužde.
Raspravu je zaključio jedan komentator, sažimajući stav velikog dijela korisnika:
- Stara nauka, beton je sigurniji od papira.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....