Jedna od prvih velikih odluka s kojom se susreću budući vlasnici kuća nije raspored prostorija, izbor fasade, krovišta ili sustava grijanja, nego pitanje koje se na prvi pogled čini jednostavnim: graditi prizemnicu ili katnicu? Iako obje opcije mogu ponuditi istu stambenu kvadraturu, razlike u cijeni gradnje, organizaciji prostora i kvaliteti svakodnevnog života često su veće nego što investitori očekuju.
Upravo se oko tog pitanja razvila rasprava na hrvatskom Redditu nakon što je jedan korisnik iz Dalmatinske zagore zatražio iskustva ljudi koji su već prošli proces gradnje:
- Planiram graditi obiteljsku kuću i zanima me koja je realna razlika u cijeni gradnje ako je kvadratura ista, odnosno bruto 140 četvornih metara, prizemnice i kuće na kat (prizemlje 70 + kat 70 četvornih metara). Arhitekt mi sugerira da je gradnja katnice 50 posto jeftinija jer je manji trošak krova i temelja, ali s druge strane i katnica ima neke troškove (primjerice skela), pa me zanima koja je realna ušteda u praksi. Ja preferiram prizemnicu jer je sve na istoj etaži, manje je hodnika i nema stepenica koje zauzimaju 6 četvornih metara po katu. Ali naravno i katnica ima svoje prednosti, a 50 posto uštede stvarno nije malo na današnje cijene gradnje - napisao je u pitanju korisnik Reddita.
Prošećite vilom Lago: Penje se kroz čak pet vrtova i ima jedan od najljepših pogleda na Mediteranu
Većina sudionika rasprave složila se oko jedne stvari: ušteda postoji, ali ni približno nije onolika koliko je investitoru sugerirano. Jedan korisnik smatra da je razlika značajna, ali daleko manja od 50 posto:
- Prizemnica je 20 do 30 posto skuplja, kako god okreneš. Više je armiranobetonskih, hidroizolacijskih i krovnih radova. U korist prizemnice ide jedino izostanak stubišta, ali i njega se da arhitektonski iskoristiti tako da nije to neki veliki gubitak. Dodatno, prizemnica otkida komad dvorišta, a to je bitno ako je parcela omanja - napisao je.
Drugi pak smatra da svakodnevna funkcionalnost često vrijedi više od same uštede:
- Ja razmišljam o prizemnici od 100 kvadrata, plus garaža. Uvijek sam u kućama na kat i često me iritira toliko hodanja gore-dolje da jedva izađem, ili kad izađem ne želim natrag doma jer me zakuca. Ne želim van. To bih radije raspravio...
I drugi komentatori procjenjuju da je realna razlika između 20 i 30 posto:
- Temelj i krov su najskuplji dio konstrukcije, ali ušteda nije ni približno 50 posto. Realna procjena je između 20 i 25 posto uštede - napisao je jedan, s čim se složio drugi komentator:
- Realno, ako je 20 do 30 posto uštede, to je i dalje velika svota novca. Na 250.000 eura, 25 posto uštede je 62.000 eura, tako da je po meni katnica bolji izbor. Ja sam trenutačno isto u planovima izgradnje kuće, ali u Zagrebu i planiram katnicu, isto oko 140 kvadrata.
Neki su upozorili da univerzalan odgovor zapravo ne postoji jer konačna cijena ovisi o desecima pojedinačnih odluka tijekom projektiranja:
- Teško je to sve složiti na papir jer ovisi o puno faktora. Zidaju li se obje kuće klasičnom ciglom ili idu armiranobetonski zidovi? Je li deka puni profil ili ide monta-strop? Kakav je oblik kuće? Ide li u pravilan oblik pa napraviš klasični šator-krov na četiri vode ili se kuća lomi na više mjesta pa imaš deset voda? Ideš li na klasičan ili ravan krov, jer su ogromne razlike u cijeni? Nije ista visina dimnjaka na prizemnici i katnici, a svakim metrom se osjeti ogromna razlika. (...) Ja sam osobno za prizemnicu, na katnici ćeš negdje imati balkon ili terasu pa dok i to opremiš, neka staklena ograda koja je skupa, ali atraktivna, i tako u krug.
Osim troškova gradnje, pojedini korisnici istaknuli su i važnost organizacije prostora:
- Bitan faktor također su orijentacija prostorija, pogled i ostalo. Puno je lakše kada se pravi raspored prostorija s katnicom. Sobe za spavanje na katu mogu gledati na sve strane, a na prizemnici, ako je dnevni boravak zauzeo bitnu poziciju, mora se praviti kompromis za ostatak. Također, ako ide i garaža, isti slučaj."
Jedan korisnik podijelio je i vlastite izračune:
- Ja sam sebi računao prije šest mjeseci za 170 četvornih metara. Bez podruma, kosi krov na dvije vode, pravi kat, ne potkrovlje. Imaš više temelja i krova, ali ne gubiš kvadraturu na stepenice. Nešto je skuplja fasada katnice zbog visine i skele. Nisam išao u sve detalje, ali 30 posto mi zvuči puno.
Neki smatraju da dodatni elementi katnice poništavaju dio uštede:
- Nije jeftinije jer imaš stubište, međukatnu ploču, više otvora... Ali ako imaš para, napravi katnicu.
S druge strane, jedan korisnik koji trenutačno gradi prizemnicu tvrdi da razlika nije toliko velika koliko se često prikazuje:
- Mi smo upravo u fazi gradnje prizemnice i mogu reći da su nam troškovi tu negdje ako usporedimo kad bismo gradili katnicu. Ako uzmeš u obzir da za katnicu trebaš tri temeljne ploče (donja deka, srednja deka i gornja deka plus armatura), na kraju ti je sve to tu negdje. Mi imamo temeljnu ploču i fert-strop koji je i više nego dvostruko jeftiniji od pune deke. 240 m² bruto, 170 m² stambenog prostora, ostalo su terasa i garaža. Zidana je ciglom, ispod cigle su temelji, nadtemelji i betonska deka, gore je fert-strop. Radili smo četverostrešno krovište, dok su na terasi i garaži skriveni limeni krov. Trenutačno financijsko stanje je ovako: 100.000 eura za iskope, temelje, zidove, strop, kompletno krovište, kompletnu limariju, prozore i vrata plus dio instalacija (struja i voda).
U raspravu se uključio i jedan arhitekt:
- Arhitekt koji je nešto i gradio ovdje; kao što su ti drugi napisali, 20 posto. Mislim, je li 15 ili 28 posto, stvarno je teško reći. Trebalo bi uzeti detaljan troškovnik od A do Ž, što podrazumijeva da se naprave i dva projekta. I sigurno ovisi od projekta do projekta. Ali rekao bih oko 20 posto. Kao što su ti drugi pisali... Katnica s ravnim krovom i klasičnom ETICS fasadom nasuprot prizemnici s kosim krovom i ventiliranom fasadom, tada je razlika veća. Ali ovako ugrubo, da su obje s kosim krovom i istom fasadom, od 15 do 25 posto, točno samo Bog zna.
No nisu svi gledali isključivo financijsku stranu. Neki su upozorili da ono što danas izgleda praktično za mladu obitelj za dvadesetak godina možda više neće biti:
- Nemoj graditi katnicu. U redu je to u početku, sve lijepo, stepenice, ovo-ono... Ali kako budete starili, sve će biti teže ići gore-dolje. Ili ako želite katnicu zbog djece, pa da oni imaju svoj dio jednom kad se udaju ili ožene, ni u kojem slučaju. Tko zna gdje će završiti nakon školovanja, a pustite ih da žive zasebno, kao svoji ljudi. Znači samo prizemna kuća.
Sličan stav imao je još jedan vlasnik katnice:
- Ma daj, ja imam katnicu. Odmah bih dao 30 posto više da nemam jednu petinu kuće stubište. Još sam navikao na katnicu jer je tako i kod roditelja, ali usporedio bih to s automatskim i ručnim mjenjačem u autu. Nemaš pojma koliko je bolje dok ne probaš.
Raspravu je možda najbolje sažeo posljednji komentar:
- Visoka prizemnica je s razlogom najčešća građevina koju vidiš.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....