Cijene nekretnina u Hrvatskoj posljednjih godina nezaustavljivo rastu. Prosječna cijena kvadrata stana dosegnula je 3636 eura, što je 6,6 posto više nego lani, dok je kvadrat kuće porastao na 2696 eura, odnosno 4,4 posto više nego godinu prije. U takvim okolnostima posve je uobičajeno postalo razmišljati je li isplativije kupiti stariju nekretninu i renovirati je ili krenuti u gradnju od nule?

Upravo tu dilemu na Redditu je podijelio korisnik iz manjeg mjesta u Osječko-baranjskoj županiji, a njegova objava brzo je izazvala brojne reakcije.

Isplati li se više graditi ili obnavljati? Saša Perko donosi konačan izračun: ‘Jedan odgovor djeluje logično, ali...‘

"Opcija A, kupnja kuće iz 80-ih (beton/blokovi), papiri su u redu, temelj i krov su dobri, ali potrebna je renovacija instalacija. Opcija B je nova gradnja na vlastitom zemljištu s dozvolom. Kuće bi bile slične kvadrature, ali nemamo predodžbu koliko bi nas što koštalo i koja je opcija isplativija. Pitanje za one koji su prošli kroz ovo: gdje ste se najviše opekli, na gradnji ili na renovaciji? Što biste danas izabrali i zašto?", napisao je.

Dio korisnika odmah je naglasio da presudnu ulogu ima lokacija. "To doslovce ovisi o gradu/lokaciji gdje se nalaziš, ali u dosta gradova u Slavoniji kuće vrijede manje od materijala kojeg ti treba za izgraditi novu", stoji u jednom komentaru.

Stvarna iskustva

Drugi su upozorili na rizike skrivenih troškova kod obnove. "Imamo ljude u okolini koji su se itekako opekli s renovacijama. Ako si možeš priuštiti novogradnju, možeš birati raspored, što je po meni iznimno važna stavka jer ćeš tu provesti ostatak života", napisao je jedan korisnik.

Jedan je podijelio iskustvo svojih kumova: "Naši kumovi su naslijedili kuću ‘u dobrom stanju’ i nama se čudili kao pura dreku što dižemo ogroman kredit za novogradnju. Neću sad likovati, ali prošlo je 9 godina, potrošili su vrijeme, živce, novac, zdravlje; djeca su im se godinama kupala u vlažnoj kupaonici i spavali u nedovršenim sobama… Sad već ono što su prvo obnavljali otpalo je, pa moraju ispočetka. Ispalo je da nisu dobri temelji, kuća vlaži, raspada se. Nakon 9 godina i nakon gubljenja svojih leđa nisu se još ni dotakli svega, kuća izgleda i dalje kao da je za renovaciju".

Dizajnerica Ivona savjetuje: ‘Ovo su 4 ključne stvari kod kupovine starogradnje. Trebat će vam više novca...‘

Ipak, bilo je i onih koji smatraju da renovacija može biti isplativa, osobito ako se dio radova odradi samostalno. "Mislim da ti je bolja opcija renovacija s obzirom na to da se radi o Slavoniji. Ako možeš naći kuću koja ti odgovara rasporedom i lokacijom i da je cijena dobra, to bi moglo ispasti jeftinije i brže nego gradnja od temelja… Gledano ekonomski kao investicija za eventualnu prodaju, nema šanse da ti se gradnja nove više isplati."

No, praksa često donosi nepredviđene probleme. Jedan korisnik detaljno je opisao vlastitu situaciju: "Ja sam se odlučio za renovaciju. Kuća stara 40 godina, a tek nakon kupnje sam dobio uvid u stvarno stanje. Nakon dvije godine još uvijek sam u pola posla renovacije… instalacije sve nove, zidove gletati, hidroizolacija temelja izvana treba, fasadu moramo termički staviti, krov novi, stolarija nova… Sve u svemu, neću baš nešto uštedjeti u odnosu na to da sam gradio od nule. Da nema dodatne papirologije kod gradnje nove kuće, bio bih zasigurno i brže gotov da sam radio novu."

Konkretne brojke

U raspravi su se pojavile i konkretne brojke. "Živim u Osijeku, susjed gradi kuću… oko 110 kvadrata, izaći će ga oko 230.000 eura. Poznanica gradi veću kuću… bit će oko 300–320 tisuća. Mislim da u Đakovu, Našicama i tim gradovima možeš proći ispod 200.000 za novu kuću.”

Jedan korisnik upozorio je i na tržišnu realnost: "Kod gradnje je slična cijena, gradio ti u nekom selu usred Slavonije ili kod Dubrovnika, tako da će ti kuća u Slavoniji vjerojatno biti najgora opcija, jer će vrijediti na tržištu manje nego što ju košta sagraditi".

Čini se da na odgovor na ovo pitanje nema univerzalnog odgovora. Sve ovisi o lokaciji, budžetu, stanju nekretnine i vlastitom znanju.

Pošto majstora fali i traženi su, lupaju cijene kako im se digne… Ako se baviš građevinom, možeš renovaciju odraditi praktički besplatno… a nekom tko se nije maknuo od ureda i čija je jedina briga Netflix, imam osjećaj da će ga majstori zaje***", zaključio je jedan redditovac.

Što kažu stručnjaci?

O tome je li bolje graditi ili renovirati za Dom i Dizajn već je govorio građevinski stručnjak Saša Perko. Kazao je kako se investitori često suočavaju s dilemom između rekonstrukcije starih zgrada i izgradnje novih objekata, pri čemu rekonstrukcija na prvi pogled može djelovati jeftinije, ali u praksi često nosi veće troškove i složenije radove.

Rekonstrukcija uključuje dodatne izazove poput rušenja, sanacije postojećih konstrukcija, prilagodbe zastarjelih elemenata i rješavanja nepredviđenih situacija, dok novogradnja omogućuje jednostavnije projektiranje i predvidljivije troškove.

Analiza dviju zgrada od 2500 m² pokazuje da ukupni trošak rekonstrukcije (≈3.036.000 €) premašuje trošak novogradnje (≈2.775.000 €) unatoč očuvanju postojeće strukture.

Ipak, rekonstrukcija omogućuje očuvanje povijesnog karaktera, urbanog identiteta i specifičnih arhitektonskih detalja, što novogradnje ne mogu pružiti. Ključno je pronaći balans između očuvanja autentičnosti i zadovoljavanja modernih standarda funkcionalnosti, sigurnosti i energetske učinkovitosti.