Ako ste ikada šetali plažom Dendy Street u Melbourneu, sigurno ste vidjeli slavne Brighton beach boxes – niz šarenih kućica uz obalu Port Phillip Baya, jednu od najprepoznatljivijih vizura grada. Njihov ujednačen dizajn, viktorijanski arhitektonski stil s drvenim oblogama i valovitim limenim krovovima, zaštićen je konzervatorskim pravilima i duboko ukorijenjen u lokalni identitet.
Jedna takva drvena kućica na plaži, manja od prosječne vrtne šupe, izazvala je pravi val nevjerice i bijesa nakon što se pojavila na tržištu u Mount Elizi, na ekskluzivnom području Mornington Peninsula nadomak Melbournea, i to po cijeni koja mnogima zvuči kao loša šala.
Riječ je o takozvanoj "pretty in pink" beach box kućici, obojenoj u ružičasto, koja je oglašena na poznatoj australskoj platformi za nekretnine Domain s traženom cijenom između 275.000 i 300.000 australskih dolara (158.000 i 172.000 eura). Oglas je u vrlo kratkom roku prikupio stotine komentara zgroženih Australaca koji su teško mogli povjerovati da se za iznos dovoljan za kupnju kuće u unutrašnjosti zemlje prodaje – praktički spremište uz more.
Službeno nazvana Beach Box 15 na plaži Earimil North Beach, ova građevina nema spavaću sobu, nema kupaonicu, nema kuhinju, nema vode ni kanalizacije. Unatoč tome, u oglasu se opisuje kao "savršeno ljetno utočište". Smještena svega sat vremena vožnje od središta Melbournea, kućica se promovira kao "rijetka prilika" za osiguravanje vlastitog komadića obalne ekskluzive na jednoj od najtraženijih lokacija u Victoriji.
Trenutni vlasnici kupili su je još 2010. godine, u vrijeme kada je tržište nekretnina izgledalo neusporedivo drugačije. Koliko su je tada platili nije poznato, no lokalno stanovništvo i korisnici društvenih mreža slažu se u jednom – ovaj oglas savršeno ilustrira koliko se australsko tržište nekretnina odvojilo od stvarnosti.
"To je to – idealna kuća za prve kupce. Donesite madrac za spavanje, lopatu da iskopate rupu u pijesku i spremni ste", našalio se jedan komentator.
"Tko ovo kupuje za 300.000 dolara? Je li ovo skrivena kamera?", pita se drugi.
"To nije nekretnina, to je vrtna šupa", dodao je treći bez okolišanja.
"Nema ni klimu. Za što točno plaćate 300.000 dolara?", pita se netko drugi.
Mnogi su podsjetili koliko su cijene eksplodirale u posljednjih dvadesetak godina. "Početkom 2000-ih ove su se kućice prodavale za 35.000 do 40.000 dolara", napisao je jedan korisnik.
"Bez spavaće sobe i kupaonice? Radije bih parkirao kamp-kućicu u Rosebudu ili Ryeu – barem ima sve što treba", zaključuje drugi.
Unatoč negativnim reakcijama, opis u oglasu nudi gotovo filmsku idilu: "spore, suncem okupane dane uz more", "bezbrižna ljeta na poluotoku" te pogled na zaljev i obrise grada. Kućica se nalazi svega nekoliko koraka od obale, pruža zaklon od vjetra i dovoljno prostora za pohranu kajaka, SUP-dasaka, ležaljki i opreme za piknik – što ju, prema prodavatelju, čini savršenom bazom za boravak na plaži tijekom cijele godine.
No za mnoge Australce koji se muče skupiti polog za stvarni dom, takvi opisi djeluju kao sol na otvorenu ranu.
Ovaj slučaj dolazi u trenutku kada svježi podaci potvrđuju da je priuštivost stanovanja u Australiji na najgoroj razini ikad zabilježenoj. Prema najnovijem Izvješću o priuštivosti stanovanja analitičke kuće Cotality, vrijednosti nekretnina porasle su 47,3 posto od ožujka 2020., podignuvši medijalnu cijenu stambene jedinice za čak 280.000 dolara – na 872.500 dolara. U istom razdoblju prosječni prihodi kućanstava porasli su tek 15 posto.
Tri od četiri ključna pokazatelja priuštivosti – uključujući omjer cijene i prihoda te broj godina potrebnih za štednju pologa – sada su na povijesnim maksimumima. "Za prve kupce, brojke su prilično obeshrabrujuće", rekla je Eliza Owen, voditeljica istraživanja u Cotalityju, ističući "duboki strukturni raskorak između plaća i cijena nekretnina".
Pritom je važno naglasiti da beach box kućice, koliko god izgledale kao klasične nekretnine, pravno to nisu. U Victoriji se većina takvih kućica nalazi na državnom, tzv. Crown zemljištu. Kupac zapravo ne postaje vlasnik zemljišta, već posjeduje samu konstrukciju i dobiva licencu za korištenje točno određenog mjesta. Ta licenca dolazi s nizom uvjeta poput godišnjih naknada vijeću i ograničenjima korištenja.
Beach box kućice imaju dugu povijest i snažnu lifestyle privlačnost, no riječ je o specifičnom obliku imovine koji se ne tretira kao klasično stambeno zemljište. Upravo zato stručnjaci upozoravaju da je ključno razumjeti što se točno kupuje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....