Kupnja stana u Zagrebu posljednjih je godina postala pravi izazov, osobito za one koji raspolažu (vrlo) ograničenim budžetom. Stanovi na traženim lokacijama u zoni tramvaja, s odvojenom spavaćom sobom, dnevnim boravkom i pristojnom kvadraturom, nestaju i prije nego što se pojave na tržištu. Mnogi kupci stoga svakodnevno prate oglase, obilaze željene kvartove i pokušavaju pronaći način kako doći do nekretnine prije drugih zainteresiranih kupaca.
U jednoj raspravi na Redditu korisnik je opisao svoju situaciju, s kojom se mnogi mogu povezati. Traži stan do 200.000 eura u Zagrebu, veličine oko 50 četvornih metara, s odvojenom spavaćom sobom, dnevnim boravkom i kupaonicom. Balkon i spremište u podrumu su, ističe, dobrodošli. Lokacije koje razmatra protežu se od Prečkog do Trnja te kroz Novi Zagreb uz Aveniju Dubrovnik.
- Pratim dnevno oglasnike i stranice agencija, ali sve što nalazim su rupe u koje se mora uložiti još četvrtina navedenog novca. Što raditi? Lijepiti oglase po zgradama, javljati se posrednicima da pronađu stan ili haltati bake i djedove po kvartu? - upitao je hrvatske korisnike Reddita.
Odgovori koje je dobio bili su prilično brutalni, ali realistični. Više korisnika smatra da je problem prvenstveno u neskladu između želja i budžeta:
- Nemaš novca za takav stan na tim lokacijama, znači, tražiš dio grada gdje ti budžet dopušta - savjetovao ga je jedan korisnik.
Na pitanje koliko bi budžet trebalo povećati da bi se ostvarili traženi uvjeti, stigao je jasan odgovor:
- Najmanje od 250 do 300 tisuća eura za te lokacije i to što tražiš. Ali ni to neće magično stvoriti stanove.
Država prodaje ‘stan‘ od 11 kvadrata u Zagrebu, nema ni WC ni vodu: Pogledajte koliko traže za njega
Sličnog je mišljenja bio još jedan sudionik rasprave:
- Nemaš što raditi, ciljaš na lokacije koje su iznad tvog budžeta od 4000 eura po kvadratu za takav stan. Traži dalje.
Mnogi su istaknuli kako je danas gotovo nemoguće pronaći potpuno uređen stan na traženim lokacijama za manje od 200.000 eura te da je realnije kupiti stariju nekretninu i planirati adaptaciju:
- Nažalost, realnost je takva da će takav uređen stan koštati previše novca, a za novac koji planiraš potrošiti možeš kupiti stariji stan koji ćeš morati u nekoj mjeri adaptirati. Adaptacija će te koštati dosta novca i još više živaca, ali stariji stan plus adaptacija financijski će te ispasti dosta jeftinije nego da kupiš novije adaptirani stan.
Drugi su potvrdili takvo iskustvo iz prve ruke:
- Nama je jedna firma radila adaptaciju i opet je bilo deset posto jeftinije nego kupiti uređen stan.
Jedna je korisnica opisala vlastiti primjer:
- Prije nekoliko godina uzela sam stan u skroz lošem stanju za oko 120.000 eura. Uložila sam još 40.000 eura za kompletnu adaptaciju, pa me sve zajedno ispalo oko 160.000 eura. Tada su novije uređeni stanovi te kvadrature na tom području bili između 180 i 210 tisuća eura. Danas je sve dosta skuplje, ali i dalje se financijski isplati uzeti lošiji stan koji treba srediti. Pojede ti živce i imaš oko toga hrpu posla, čak i kad angažiraš firmu, ali na kraju prođeš jeftinije i možeš stan urediti baš po svom ukusu.
Dio komentatora smatra da je za ozbiljniju procjenu potrebno navesti više detalja:
- Napiši ljudima koliko kvadrata tražiš, koliko soba i koje su želje. Nije isto tražiti stan od 30 i 80 kvadrata. Vjerojatno ćeš naći stan do 200.000 eura, ali veća kvadratura spremna za useljenje zvuči mi dosta nerealno za današnje cijene.
Neki su ipak uspjeli pronaći nekretninu u željenom budžetu, ali uz puno upornosti i brzih reakcija:
- Svaki dan sam ujutro oko 9 sati filtrirala stanove na (oglasniku) i odmah zvala za sve što mi se činilo dobro. Bilo je naporno, ali kroz dva mjeseca pronašla sam stan.
Slično iskustvo podijelila je i druga korisnica:
- Bila sam u istoj situaciji, s identičnim uvjetima. Našla sam stan za 200.000 eura koji treba srediti, ali nije derutan i može se normalno živjeti u njemu. Treba biti strpljiv, pojavit će se nešto. Samo treba reagirati brzo jer su to stanovi na traženim lokacijama u cjenovnom rangu dostupnom ljudima s prosječnim primanjima. Dobro bi bilo imati i oko 20.000 eura gotovine kako bi se odmah mogla dati kapara od 10 posto.
Mnogi su se požalili da problem nije samo cijena nego i iznimno slaba ponuda:
- Budžet mi je do 230.000 eura za 50 do 60 kvadrata, ali balkon mi je obavezan. Gledam Novi Zagreb. Ima novogradnje u Blatu ispod budžeta, ali ne mogu se natjerati na tu lokaciju. Ne mogu pronaći ništa da kažem ‘Wow, da barem imam novca za ovo‘. Ponuda je jednostavno nikakva, a skupa.
Drugi su zbog toga bili prisiljeni proširiti potragu na kvartove koje u početku nisu razmatrali:
- I ja sam želio te lokacije, ali ponuda i cijene natjerale su me da razmotrim i druge opcije. Na kraju sam u Gornjoj Dubravi pronašao starogradnju za renovaciju, u tramvajskoj zoni. Trosoban stan s manjim balkonom, 75 kvadrata, dogovoren za 160.000 eura. Istina, riječ je o četvrtom katu bez lifta i trebat će još oko 40.000 eura ulaganja.
Neki pak ni nakon dugotrajne potrage nisu imali sreće:
- Tražim već godinu i pol. Lijepila sam oglase po haustorima, učlanila se u bezbroj Facebook grupa. Nema više normalnih stanova za cijenu ispod 200.000 eura u tramvajskoj zoni.
Posebno zanimljiv bio je komentar o ulozi agencija za nekretnine. Prema iskustvu jednog korisnika, velik dio poželjnih stanova nikada ni ne završi na javnim oglasnicima:
- Većina takvih stanova proda se prije nego što dođu u oglas, ako prodavatelj ide preko agencije. Ima smisla javiti se agenciji jer te nitko ne tjera na kupnju ako cijena ne odgovara. Mi smo imali izvrsna iskustva s (jednom agencijom). Stan smo prodali u roku od tjedan dana, a prije nekoliko godina preko njih pronašli stan za najam u samo nekoliko dana. U oba slučaja nekretnina nije ni došla do oglasa jer su je prvo ponudili svojim postojećim kupcima. Provizije jesu visoke, ali nama su se višestruko isplatile.
Zaključak većine sudionika rasprave prilično je jasan: stan do 200.000 eura na najtraženijim zagrebačkim lokacijama i dalje se može pronaći, ali najčešće neće biti potpuno uređen. Kupci zato moraju birati između tri opcije: povećati budžet, proširiti potragu na manje popularne kvartove ili se pomiriti s time da će ih nakon kupnje čekati adaptacija. U svakom slučaju, strpljenje i brza reakcija na nove oglase danas su gotovo jednako važni kao i novac koji ste spremni uložiti.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....