Iznajmljuje stanove na Airbnb-u, zarađuje milijune, a nijedna nekretnina nije njegova: Evo kako mu to uspijeva

Modeli zarade u kojima nije potrebno kupiti nekretninu da bi se na njima zarađivalo i od njih živjelo i dalje su relativno nepoznati široj javnosti, iako se sve češće pojavljuju na društvenim mrežama. Jedan od takvih pristupa je tzv. podnajam i kratkoročni najam, a kao primjer tog modela često se ističe Steven Billman, poduzetnik koji tvrdi da je izgradio Airbnb poslovanje s višemilijunskim godišnjim prihodima.

Bivši pripadnik američke vojske tvrdi da je svoj biznis izgradio bez kupnje nekretnina, upravo kroz model podnajma.

U objavama i promotivnim materijalima navodi kako je krenuo iz vrlo skromne pozicije, opisujući sebe kao bivšeg E-5 vojnika koji je radio duge smjene i bio nezadovoljan svojim prihodima. U tom razdoblju isprobao je više online i različitih sporednih načina zarade, poput dropshippinga, Amazon prodaje, kriptovaluta i dionica, no tvrdi da u njima nije ostvario uspjeh.

Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a je u prodaji!

Sve se promijenilo kada je otkrio model podnajma i kratkoročnog iznajmljivanja, u kojem se nekretnine ne kupuju, nego se iznajmljuju od vlasnika uz njihovu suglasnost, zatim se uređuju i dalje oglašavaju kao smještaj na platformama poput Airbnba. Upravo taj pristup postao je temelj njegovog kasnijeg poslovanja.

U sadržaju koji dijeli na društvenim mrežama Billman naglašava da ne posjeduje nekretnine koje koristi. Umjesto toga, navodi da je kroz ovaj model razvio portfelj od 17 Airbnb jedinica, uz opremanje stanova i upravljanje kratkoročnim najmom.

Prema njegovim tvrdnjama, ti su objekti u prethodnoj godini generirali više od 2 milijuna dolara prihoda bez vlasništva nad ijednom nekretninom. U drugim promotivnim opisima navodi se i još viša mjesečna razina prihoda, koja doseže oko 170 tisuća dolara, što ga pozicionira kao primjer takozvanog “asset light” modela (modela bez posjedovanja imovine) u nekretninskom najmu.

Vlasnici apartmana na Makarskoj rivijeri odustali od iznajmljivanja usred sezone: ‘Više se ne isplati‘

Ključ njegove priče, kako ga on predstavlja, leži u tome da ulazna barijera nije klasična kupnja nekretnine. Fokus je na dogovoru s vlasnicima stanova, pronalasku lokacija koje dobro prolaze na kratkoročnom najmu te financiranju opremanja, često uz korištenje kreditnih linija i poslovnih kartica.

Billman dodatno promovira i edukacijski aspekt kroz program koji naziva Rent2Riches. U njemu tvrdi da polaznicima pokazuje kako pronalaziti “profitabilne” nekretnine, dobivati suglasnost vlasnika i pristupati financiranju putem poslovnih kredita. U promotivnim porukama ističe da je moguće imati više Airbnb jedinica u relativno kratkom roku, čak i bez prethodnog iskustva.

Na društvenim mrežama ovaj pristup predstavlja kao priliku za ulazak u nekretninski biznis bez velikog početnog kapitala, uz naglasak na brzo širenje portfelja i skaliranje poslovanja.

Ipak, model koji promovira nije bez kontroverzi u širem kontekstu industrije. Podnajam i kratkoročni najam zahtijevaju dogovor s vlasnicima nekretnina, stabilnu popunjenost i dobro upravljanje troškovima, a uspjeh uvelike ovisi o lokaciji, regulativi i potražnji na tržištu. Kritičari ovakvih online edukacijskih programa često upozoravaju da se rezultati u praksi mogu značajno razlikovati od onih prikazanih u promotivnim objavama.

Priča Stevena Billmana tako se uklapa u širi val popularnosti modela podnajma koji na društvenim mrežama često dolazi u formi “brzog puta do prihoda”, dok u stvarnosti zahtijeva operativno upravljanje, rizik i lokalno poznavanje tržišta.