Koliko danas u stvarnosti stoji gradnja obiteljske kuće u Hrvatskoj, pitanje je koje si postavlja sve veći broj građana, osobito u trenutku kada cijene stanova u novogradnji dosežu razine nedostupne prosječnim kućanstvima. U potrazi za konkretnim odgovorima, portal bauštela.hr analizirao je službene podatke iz Biltena Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine za rujan 2025. godine, koji donosi standardiziranu kalkulaciju troškova gradnje. Zaključak nije ohrabrujući – gradnja obiteljske kuće u Zagrebu danas je iznimno skupa.
Kao ogledni primjer uzeta je tipična dvoetažna obiteljska kuća kakva se najčešće gradi u zagrebačkim obiteljskim zonama. Riječ je o racionalnom modelu kuće za četveročlanu obitelj, bez luksuznih dodataka, ali projektiranoj u skladu s važećim tehničkim i energetskim standardima. Kuća ima bruto građevinsku površinu od 173,6 četvornih metara, dok korisna stambena površina iznosi 133 kvadrata, a smještena je na parceli od 457 četvornih metara.
Novi broj magazina D&D je u prodaji! Ne propustite ga nabaviti danas. Dar čitateljima: ukras
Prema službenoj kalkulaciji Ministarstva, trošak same gradnje kuće, bez uređenja okoliša i dodatnih objekata, iznosi gotovo 330 tisuća eura. Najveći dio tog iznosa otpada na konstrukciju – temelje, nosive zidove, međukatne ploče i krovnu konstrukciju od armiranog betona. Riječ je o klasičnom sustavu gradnje s blok opekom debljine 25 centimetara, kakav je i dalje standard u Zagrebu.
Uz grube građevinske radove, značajan dio budžeta odlazi na izolacije, krovište, vanjsku i unutarnju stolariju te radove druge faze. Završni radovi, iako najvidljiviji budućim vlasnicima, čine manji dio ukupnog troška, no financijski su i dalje vrlo zahtjevni. Posebno se ističu instalacije, pri čemu strojarske instalacije i ugradnja dizalice topline predstavljaju jednu od većih stavki – tehnologiju koja je danas gotovo obvezna kod novogradnje.
No, tih 330 tisuća eura nije konačna cifra. Investitori moraju računati i na niz dodatnih troškova koji se često podcjenjuju. Septička jama, uređenje parcele i izgradnja garaže znatno povećavaju ukupni iznos. Sama garaža, neto površine 27 četvornih metara, prema ovoj kalkulaciji stoji više od 58 tisuća eura. Kada se pribroje i troškovi uređenja okućnice te komunalne infrastrukture, ukupna cijena projekta prelazi 424 tisuće eura.
Važno je naglasiti da u taj iznos nije uključena kupnja zemljišta, koja u Zagrebu često predstavlja najveći pojedinačni trošak. Upravo zbog toga mnogi investitori tek tijekom gradnje postanu svjesni stvarne financijske težine projekta.
Posebnu stavku čine projektiranje i stručni nadzor, koji su zakonski obvezni, ali se u javnosti često zanemaruju. Prema podacima iz Biltena, projektiranje ovakve kuće stoji gotovo 160 eura po četvornom metru, dok stručni nadzor iznosi dodatnih 64 eura po kvadratu. Iako se ponekad doživljavaju kao prostor za uštedu, stručnjaci upozoravaju da upravo zanemarivanje tih faza često dovodi do najskupljih pogrešaka tijekom gradnje.
Kada se svi ti troškovi zbroje, postaje jasno da je prag od 400 tisuća eura za gradnju obiteljske kuće u Zagrebu danas teško izbjeći. Kako zaključuje analiza portala bauštela.hr, ne radi se o pesimističnom scenariju, već o realnom presjeku tržišta gradnje u Hrvatskoj u 2025. godini.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....