Za derutni državni stan u Zagrebu borilo se 14 građana, prodan je za dvostruko od traženog! Dobra prilika? Usporedili smo cijene

Trešnjevka je i dalje među najtraženijim kvartovima u Zagrebu, a prema aktualnim podacima portala Nekretnine.hr, prosječne tražene cijene stanova kreću se oko 4.300 eura po kvadratnom metru na Trešnjevci jug te oko 3.900 eura na Trešnjevci sjever. Kad se konkretnije pretraže oglasnici, manji i veći stanovi u ovim dijelovima grada kreću se "ugrubo" od 3.000 do 5.400 eura po kvadratnom metru, ovisno o starosti zgrade, mikrolokaciji, uređenju...

Ne čudi stoga rezultat posljednjeg državnog natječaja za prodaju nekretnina, održanog 1. prosinca 2025., na kojem je jedan derutni stan na Trešnjevci izazvao velik interes građana, točnije toliki da je dobio čak 14 ponuda. Riječ je o stanu od 23,79 četvornih metara u Ulici Andrije Žaje 26, a najbolja ponuđena cijena iznosila je 61.047,47 eura, odnosno 2.566 eura po metru kvadratnom, što je čak dvostruko više od minimalnog traženog iznosa.

DUDI

Ipak, takav iznos čini se povoljnim u odnosu na prosječne tražene cijene na Trešnjevci, jer je tek oko 60 do 65 posto iznosa koji se danas može vidjeti u oglasima po kvadratu u navedenim četvrtima. Iako je riječ o nekretnini u lošijem stanju, u koju bi i dalje bilo potrebno uložiti, ugrubo oko 20.000 pa čak i više tisuća eura, ukupni iznos ni tada najvjerojatnije ne bi premašivao cijene u oglasnicima.

Iako je na natječaju postignuta cijena niža od one koju diktira, prema mnogima nerealno, tržište nekretnina u Zagrebu, sva prevelika konkurencija u licitacijama za državne nekretnine otvara pitanje je li kupac uistinu prošao povoljno ili ga stvarni trošak čeka tek nakon ulaska u adaptaciju. O tome smo pisali i na prethodnom natječaju, kad smo u razgledavanje državnih stanova ponuđenih građanima na kupnju poveli sa sobom i građevinskog stručnjaka i sudskog vještaka Žarka Željka koji je ustvrdio da se u takve stanove jednostavno ne isplati uložiti.

Isplati li se kupiti državni stan? Obišli smo ih s građevinskim stručnjakom koji je procijenio stvarno stanje: ‘Ja bih ovaj dao besplatno!‘

Rezultati natječaja pokazali su da se građani ne slažu s takvom pretpostavkom pa su za neke od derutnih nekretnina ponudili uistinu zanimljive iznose među kojima neki i premašuju tržišni prosjek za navedene četvrti. Tako su na istom natječaju na kojem je pristiglo najviše ponuda za stan u Žajinoj, ponudili i najvišu cijenu po kvadratnom metru.

Ona je pristigla za mali stan u samom središtu Zagreba, u Dalmatinskoj 8 gdje je postignuta cijena od izdašnih 6.403,75 eura po kvadratu. Minimalni traženi iznos za ovu nekretninu bio je 105.000 eura, odnosno nemalih 4.800 eura po kvadratnom metru, čime se potvrđuje da lokacija i stanje nekretnine ostaju odlučujući faktori u formiranju cijena, neovisno o tome prodaje li ga država ili privatni kupac. Među najtraženijima bili su također poslovni prostori u Ilici 124 te stan u Gundulićevoj ulici.

Prodaja državnih stanova, za zaključiti je, i dalje privlači velik interes, iako su razlike u njihovim i tržišnim cijenama sve manje.

Država daje u zakup atraktivan prostor na samom Trgu bana Jelačića, pogledajte kako izgleda

Svoj primjerak blagdanskog broja magazina D&D jednostavno naručite putem webshopa!