Cijene nekretnina u Zagrebu rastu postojano već dugi niz godina, ali posljednjih mjeseci oglasi za stanove izazivaju sve više nevjerice među građanima. Posebno se to odnosi na manje stanove i garsonijere čije cijene, prema mišljenju mnogih, više nemaju nikakav dodir sa stvarnim životom. Upravo je jedan takav oglas izazvao burnu raspravu na Redditu, nakon što je korisnik naišao na garsonijeru na Trešnjevci koja se prodaje za čak 299.000 eura.
Radi se o novogradnji površine 34 četvorna metra, uz spremište i garažno parkirno mjesto, ukupne obračunske površine 46 kvadrata. U oglasu se navode podno grijanje, dizalica topline, klima, električne žaluzine i potpuno novi namještaj, no upravo je cijena izazvala lavinu komentara.
- Nek’ mi netko objasni kako je ovo moguće: rast (cijene) od 30 posto u šest mjeseci, nakon jeftinog namještanja garsonijere sad je cijena 300.000 eura. Ljudi, ne nasjedajte na ovakve cijene i ponudu. Potrudite se ignorirati ovakve i slične oglase. Sve dok će netko kupovati po ovakvim uvjetima, rast neće stati - napisao je autor objave.
Mnogi korisnici odmah su primijetili da se oglas već dugo vrti po oglasnicima i da vlasnik često mijenja cijenu:
- Čekaj, lik još nije prodao to? Svako malo mijenja cijenu: dugo je bila 239, pa je onda malo digao na 242, pa onda na 299, pa je opet spustio. Mislim da se netko tu zaje*ava malo - komentirao je jedan korisnik.
Drugi smatraju kako vlasnicima često uopće nije prioritet prodaja nego isključivo maksimalna zarada:
- Pa nije mu bitno da proda, očito, dobar dio vlasnika će prodati samo ako dobije više pošto im se ne žuri prodati, ne treba im novac sad ni uskoro.
Neki su pak istaknuli kako tržište funkcionira jednostavno, dok ima kupaca, bit će i takvih cijena:
- Važno je da nitko nikoga ne tjera kupiti po toj cijeni - napisao je jedan komentator, na što mu je drugi odmah odgovorio:
- Ne treba, kad sigurno ima 5 zainteresiranih kupaca u cashu.
Dio rasprave pretvorio se i u kritiku samih oglasnika i tržišta nekretnina:
- Meni osobno nije problem to nego to što npr. ima 1000 oglasa, a ako makneš sve ovakve koji se zezaju, bilo bi samo 300 oglasa. Samo karikiram cifre, bit priče je da sam ja prisiljen trošiti svoje vrijeme i prebirati.
Neki korisnici smatraju da se cijene dižu jednostavno zato što vlasnici pokušavaju iskoristiti tržišni trenutak:
- Ne žuri mu se prodati, ne treba mu novac pa će prodati samo ako ima dobru zaradu. Imaš hrpu takvih, dobar dio ne treba novac. Npr. susjed isto sad prodaje kuću, početnu je stavio oko 400.000 i dobivao hrpu upita, pa je rekao ‘Čekaj malo‘ i podigao na 500.000, i dalje dosta upita, sad trenutno mislim da je na 650.000 eura ili nešto slično. Dobiva tu i tamo neki upit, ali žele rušiti cijenu dosta. I sad čeka, nigdje mu se ne žuri.
Mnogi su komentirali i samu cijenu kvadrata:
- 6000 eura kvadrat? Hahaha, ok, stari. Imam barem 1000 boljih stanova i kuća na 300 boljih lokacija za 4000 eura po kvadratu.
Pojavili su se i komentari da ovakvi stanovi zapravo možda ni nisu ozbiljno namijenjeni prodaji:
- Taj stan nije za prodaju. To je cijena za koju bi vlasnik taj stan dao.
Drugi su podijelili vlastita iskustva s tržištem nekretnina i kupcima koji dolaze s gotovinom:
- Ovo je uistinu istina. Znam iz prve ruke, bio sam podstanar u stanu koji je bio na oglasu za nebuloznu cijenu. Nakon 3 godine sam morao izaći iz stana jer se pojavio netko tko je hitno morao kupiti 2 stana prije nego prijeđemo na euro. Život piše romane.
U raspravi su se spominjali i drugi luksuzni projekti u Zagrebu:
- Kao što vidiš, nije se prodao ni prije pa neće ni sad. Slično ti je i s onom novogradnjom na Vitezićevoj koja je krenula s negdje oko 6000 eura po kvadratu, a još ih ima preko pola na prodaju u oglasniku, a samo što se ne usele. Pitam se kako se prodao i onaj GIK, osim standardnim kupcima tipa nogometaši i izbornik, koji valjda misle da tu još ima prostora za rast... kad jednog dana to odluče istovariti iz portfelja.
Neki su se zadržali i na samoj definiciji garsonijere, bez da su prvo provjerili oglas:
- Mene zanima kakva je to garsonijera od 46 kvadrata...
Pojavili su se i komentari o stanju tržišta nekretnina u Hrvatskoj:
- Evo, ja ću ti objasniti. U Hrvatskoj nema mehanizma koji će te natjerati da nekretninu staviš na tržište.
- Kupiš ili naslijediš nekretninu, može stajati 20 godina bez da ikome iznajmiš ili je prodaš. Trošak će ti biti ‘100 eura‘ za to vrijeme na većini lokacija, a tamo gdje je 8 eura po kvadratu ‘porez‘, upisat ćeš nekoga da živi, jer nema inspekcija ni provjera.
No, dio korisnika smatra kako ni držanje praznog stana ipak nije potpuno bez troška:
- O čemu ti bulazniš, pa hladni pogon stana ti je minimum 100 eura mjesečno i još sam malo rekla... a porez je tu najmanja stavka. Sve dok rast cijena to pokriva, nitko neće ništa niti prodati niti iznajmiti.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....