Prva polovica godine na hrvatskom tržištu nekretnina obilježena je usporavanjem broja transakcija, promjenama u kreditnoj politici i rastom cijena, ali i zadržanim interesom građana za kupnju, posebice među mlađim kupcima.
Prema analizi tvrtke Opereta nekretnine koja je objavila novi bilten o stanju na tržištu nekretnina u Hrvatskoj, broj kupoprodaja u prvih šest mjeseci 2025. pao je za 15 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, što znači 10.320 transakcija manje. Posebno je pogođen segment kuća, s padom od 26 posto, dok su stanovi i apartmani zabilježili smanjenje prodaje za 15 posto.
Jedan od ključnih čimbenika koji su oblikovali tržište bio je HNB-ov set strožih mjera, koji je stupio na snagu 1. srpnja. Ograničenja u omjeru duga i dohotka (DSTI do 45 posto) te iznosu kredita u odnosu na vrijednost nekretnine (LTV do 90 posto) znatno su utjecala na dinamiku tržišta. Ipak, upravo najava tih mjera potaknula je mnoge građane na brzu kupnju kako bi iskoristili povoljnije uvjete – čak 56 posto kupnji u Zagrebu financirano je putem kredita, za razliku od prošlogodišnje dominacije kupnji vlastitim sredstvima.
Ljetni broj magazina D&D je u prodaj! Saznajte sve o mobilnim kućama
Unatoč usporavanju, nekretnine ostaju popularan oblik ulaganja, osobito u kontekstu inflacije i nesigurnosti drugih oblika štednje. Kupnje u investicijske svrhe čine 22 posto svih transakcija, dok je 19 posto kupaca tražilo svoju prvu nekretninu. Vladine mjere, poput povrata poreza i PDV-a za mlađe od 45 godina, značajno su potaknule sudjelovanje mlađe populacije – najveći porast aktivnosti zabilježen je u dobnoj skupini od 30 do 40 godina.
U Gradu Zagrebu, prosječna cijena kvadrata stana porasla je za 16 posto te sada iznosi 3.166 eura po kvadratnom metru, dok je prosječno vrijeme prodaje skraćeno na 3,7 mjeseci. Najtraženiji kvart je Trešnjevka sjever, a slijede ga Trešnjevka jug, Novi Zagreb - istok, Centar i Trnje.
Dok Zagreb i, primjerice, Šibensko-kninska županija bilježe pad broja transakcija uslijed nedostatka adekvatne ponude, neke druge regije i županije, poput Splitsko-dalmatinske i Istarske, "pate" zbog visokih cijena koje nadmašuju mogućnosti domaćih kupaca. U čak 16 županija zabilježen je pad broja transakcija, a pozitivnim iznimkama ističe se Varaždinska županija s porastom od 28 posto, zahvaljujući pristupačnijim cijenama i kvalitetnijem životnom okruženju.
‘Digneš zgradu, prodaš i zaradiš milijune? Ovo je najveća iluzija u Hrvatskoj, pogledajte računicu!
Unatoč korekcijama i regulatornim izazovima, tržište nekretnina, prema najnovijem Operetinom biltenu, ne pokazuje znakove "kolapsa", već transformacije. Kupci su sve promišljeniji, a nekretnine kad je riječ o kupnji više nisu isključivo pitanje cijene po kvadratu, već šire kombinacije faktora poput lokacije, kvalitete života, financijske dostupnosti, ali i sigurnosti ulaganja.
Komentari
1